АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2438/2017

г. Чебоксары

04 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Новожениной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Агрофирма имени Ленина", ОГРН:1022101831443 ИНН:2103001306 с. Алманчиково Батыревского района Чувашской Республики,

к Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, ОГРН:1052132013647 ИНН:2103903329 с. Тойси Батыревского района Чувашской Республики, 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары,

третьи лица:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики, с. Батырево Чувашской Республики, 

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, г.Чебоксары,

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.04.2017,

от ответчиков: ФИО3 по доверенности №1 от 25.04.2017, ФИО4 по доверенности №01/78 от 24.10.2016, ФИО5 по доверенности №01/75 от 31.08.2017,

установил:

открытое акционерное общество "Агрофирма имени Ленина" (далее – ОАО "Агрофирма имени Ленина", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- хоз.блок (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:44, расположенный по адресу: 

<

...>;

- подвал (нежилое) площадью 404,4 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:48, расположенный по адресу: 

<

...>;

- крытой ток (нежилое) площадью 1276 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:47, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ангар (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:45, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ПТО (гараж) нежилое площадью 288 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:43, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исковые требования обоснованы положениями статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

Согласно письму Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики от 27.09.2016 №240 в д. Татарские Тимяши Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики за счет средств и силами колхоза "Гвардеец" были возведены следующие объекты недвижимости:

- хоз.блок площадью 60 кв.м., 1999 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>;

- картофелехранилище площадью 720 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- крытой ток, 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ангар площадью 135,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>;

- здание ПТО площадью 300 кв.м., 1982 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>.

В 1997 году колхоз "Гвардеец" был реорганизован в форме разделения. На базе реорганизованных хозяйств были созданы: СХПК "Звезда", СХПК "Тойси", СХПК "Чулпан", СХПК "Родник", СХПК "Урожай".

СХПК "Чулпан", являясь правопреемником колхоза "Гвардеец", на основании заключенного между ОАО "Агрофирма им.Ленина" (покупатель) и СХПК "Чулпан" (продавец) договора купли-продажи от 24.10.2010, передаточного акта от 24.10.2010, протокола внеочередного общего собрания членов СХПК "Чулпан" от 24.10.2010, передал покупателю вышеуказанное имущество.

Однако ни колхоз "Гвардеец", ни СХПК "Чулпан" право собственности на вышеуказанное имущество не регистрировали в установленном законом порядке.

В настоящее время часть данного имущества имеет другое наименование, а именно:

- хоз.блок (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:44, расположенный по адресу: 

<

...>;

- подвал (нежилое) площадью 404,4 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:48, расположенный по адресу: 

<

...>;

- крытой ток (нежилое) площадью 1276 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:47, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ангар (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:45, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ПТО (гараж) нежилое с площадью 288 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:43, расположенный по адресу: 

<

...>;

24.08.2016 по заявлению Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике данное имущество было принято на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества.

Определением от 26.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрация Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство об изменении предмета иска, в соответствии с которым просил признать право собственности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать право собственности ОАО "Агрофирма имени Ленина" на следующие объекты недвижимости:

- хоз.блок (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:44, расположенный по адресу: 

<

...>;

- подвал (нежилое) площадью 404,4 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:48, расположенный по адресу: 

<

...>;

- крытой ток (нежилое) площадью 1276 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:47, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ангар (нежилое) площадью 135,2 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:45, расположенный по адресу: 

<

...>;

- ПТО (гараж) нежилое площадью 288 кв.м., кадастровый номер 21:08:160101:43, расположенный по адресу: 

<

...>.

По ходатайству истца определением от 17.08.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В заседании суда представитель истца уточнил исковые требования. Указал, что требование о признании права собственности заявлено к Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики; требование о регистрации права собственности – к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Представитель ответчика - Администрации Тойсинского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве. Пояснил, что нарушен порядок заключения договора; не произведена государственная регистрация права. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие наличие права собственности на заявленные объекты у колхоза "Гвардеец" и СХПК "Чулпан"; правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены спорные объекты.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике указал, что фактически истцом заявлено требование о регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, истец в орган регистрации не обращался. Пояснил, что права в отношении указанного в исковом заявлении имущества ответчик не оспаривает. Заявил об истечении срока давности.

Третьи лица явку представителей не обеспечили. Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в письменных пояснениях на исковое заявление указало на то, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества не значатся, просило рассмотреть дело по существу в отсутствие его представителя. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2010 ОАО "Агрофирма имени Ленина" и СХПК "Чулпан" был оформлен договор купли-продажи, по условиям которого СХПК "Чулпан" (продавец) продал принадлежащее ему на праве собственности, а ОАО "Агрофирма имени Ленина" (покупатель) купило имущество, перечень которого указан в пункте 1 договора.

Согласно пункту 2 договора общая стоимость имущества составляет 4260836 руб. 

Имущество передается в счет погашения долга продавца перед покупателем. С момента подписания передаточного акта долг продавца перед покупателем на сумму 4260836 руб. считается погашенным.

24.10.2010 сторонами оформлен передаточный акт.

Как следует из исторической справки №2378 от 05.09.2016 МБУ "Батыревский районный архив" 13.10.1959 образован колхоз "Гвардеец" при объединении колхозов "Гвардеец", "Дружба", им. Калинина, им. Кирова на основании решения собрания уполномоченных объединяющихся колхозов.

Постановлением главы администрации Батыревского района №456 от 18.07.1997 зарегистрирован СХПК "Чулпан", образованный при разукрупнении колхоза "Гвардеец" на основании решения собрания уполномоченных от 16.02.1997.

05.04.2011 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности СХПК "Чулпан" в связи с его ликвидацией по решению собрания учредителей от 10.10.2010.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. При этом данная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, а в силу правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума №1395/09 от 01.09.2009, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно пунктам 2, 58, 59 постановления №10/22 от 29.04.2010 иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления №10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Ответчиком по таким искам являются субъекты, чьими действиями (решениями) умаляются права истца на спорную вещь.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости". 

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако государственная регистрация права и перехода права собственности на имя покупателя в отношении приобретенных по договору купли-продажи объектов не была осуществлена.

Кроме того, истцом допустимых и достоверных доказательств принадлежности спорных объектов продавцу, в том числе по основанию, возникшему до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не представлено.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 разъяснено следующее: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзацах втором и третьем пункта 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности на спорные сооружения, которые могли бы быть предметом оспаривания применительно к указанной выше правовой позиции, изложенной в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствует.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности в случае ликвидации продавца возможно только в рамках обжалования отказа в государственной регистрации.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Между тем, из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы истца нарушил ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, поскольку не претендует на имущество, поименованное в иске, и является ненадлежащим ответчиком по делу.

Документальных доказательств, которые бы свидетельствовали об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество либо об уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Сведения об обращении истца с соответствующим заявлением о регистрации перехода права в связи с ликвидацией продавца отсутствуют. До ликвидации продавца стороны по сделке с заявлением о государственной регистрации права и перехода права собственности на спорное имущество не обращались.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

открытому акционерному обществу "Агрофирма имени Ленина" в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Агрофирма имени Ленина" в доход федерального бюджета 36000 (тридцать шесть тысяч) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Новоженина