АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3955/2019

г. Биробиджан

22 января 2020 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации Облученского городского поселения Облученского  муниципального района Еврейской автономной области (г. Облучье Облученского  района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" (г. Облучье  Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о взыскании 1 251 404,70 руб., в отсутствие сторон, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Облученского городского поселения Облученского  муниципального района Еврейской автономной области обратилась в  Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с  

ограниченной ответственностью "Теплоснабжение" о взыскании арендной платы и  неустойки в сумме 1 251 404,70 руб.  

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не прибыли, ответчик отзыв на иск не  представил.  

Дело рассматривается в отсутствие сторон согласно статье 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.  

В соответствии с подписанным сторонами договором № 112 аренды на  объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся муниципальной  собственностью городского поседения, от 19.06.2018 с приложениями и актами  приема-передачи к нему Арендодатель (истец) предоставил за обусловленную  сторонами договора плату во временное пользований и владение Арендатора  (ответчик) имущество – объекты коммунальной инфраструктуры, являющиеся  муниципальной собственностью Облученского городского поседения  Облученского муниципального района Еврейской автономной области, для  обеспечения населения г. Облучье услугой теплоснабжения от котельной  ремонтных цехов ст. Облучье и населения п. Хинганск услугами теплоснабжения,  водоснабжения и водоотведения.  

Срок действия договора с 19.06.2018 по 13.06.2019. Дополнительным  соглашением № 1 от 08.04.2019 срок аренды продлен до даты заключения  концессионного соглашения, но не более чем до 01.06.2020.  

Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в договоре  от 19.06.2018 и дополнительном соглашении к нему от 08.04.2019.  

Так как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы выполнял  не надлежащим образом у него образовался долг в сумме 1 194 646,18 руб.  Поскольку требование об оплате задолженности от 06.11.2019 № 1577 оставил без  ответа и удовлетворения, истец рассчитал пеню в соответствии с договором и  обратился за взысканием задолженности в суд.  

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца,  считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу  другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны  исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и  требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается (ст. 310 ГК РФ).  

В силу положений статьи 606 и части 1 статьи 614 ГК РФ арендодатель  обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется  передать во временное владение и пользование или во временное пользование  арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).  

В силу пункта 2.1 договора № 112 арендатор перечисляет арендную плату  ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.  

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого  имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной  регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

В материалах дела отсутствуют доказательства государственной  регистрации договора № 112.  

Вместе с тем, пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013   № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» установлено, что в случае, если стороны достигли соглашения в  требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в  соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но  не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит  исходить из следующего.  

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в  пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о  размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было  достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду,  что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено  одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом  положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ  пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с  принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.  

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий  пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).  

Пунктом 4.5 договора аренды № 112 установлено, что в случае нарушения  арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным  исчислением арендной платы, арендатор уплачивает пени арендодателю в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка российской Федерации от  неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной  санкции считается день следующий за последним днем срока платежа.  

Наличие и сумма задолженности по арендной плате подтверждается  подписанным сторонами договором аренды от 19.06.2018 № 112 с приложениями,  расчетами истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК  РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Доказательства наличия разногласий сторон при передаче имущества, либо  по вопросу о размере арендной платы, суду не представлены.  

Расчеты задолженности по арендной плате по состоянию на 21.10.2019 и  пени по состоянию на 05.10.2019, не оспоренные ответчиком, суд находит  верными.  

Доказательства оплаты суду не представлены, следовательно, с ответчика в  пользу истца следует взыскать 1 194 646,18 руб. арендных платежей и  56 758,52 руб. пени.  

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на  основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК  РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме 25 514 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» в  пользу Администрации Облученского городского поселения Облученского  муниципального района Еврейской автономной задолженность в сумме  1 251 404,70 руб., из которых основной долг – 1 194 646,18 руб., пени –  56 758,52 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжение» в  доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме  25 514 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела  можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного  апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного  округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.Н. Кручинин  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента 

Дата 15.02.2019 0:11:50

Кому выдана Кручинин Александр Николаевич