АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«12» марта 2021 года        Дело № А53-39042/2020

Резолютивная часть решения объявлена  «09» марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен «12» марта 2021 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Глуховой В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тихий Сквер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>)

 о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 по доверенности от 20.01.2021; 

от должника – представитель ФИО3 по доверенности от 10.03.2021; 

установил:

Публично – правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Тихий Сквер» (далее – должник) несостоятельным (банкротом). Заявление мотивировано наличием признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.

Определением от 30.11.2020 суд применил в отношении должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Представитель Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в судебном заседании поддержал заявление, просил открыть в отношении должника конкурсное производство.

Представитель ООО «Тихий Сквер» возражал против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в отзыве, представил документы о продлении разрешения на строительство, об оплате задолженности по исполнительным производствам, заключении дополнительных соглашений с участниками строительства о продлении срока.

Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, уполномоченный орган явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое.

Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности, неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность и недостаточность имущества застройщика.

Исходя из пункта 3 статьи 48 и пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при проверке обоснованности требования Фонда о признании должника банкротом необходимо установить, что требования к должнику в совокупности составляют не менее чем 300 000 руб. (пункт 2 статьи 33 Закона о банкротстве) и что соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены должником в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены (пункт 2 статьи 3 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, ООО «Тихий Сквер» для осуществления строительства жилого дома Управлением по архитектуре и градостроительству г.Батайска выдано разрешение на строительство дома 188-а по адресу: 

<

...> №RU 61-302-21-2017 от 20.01.2017, срок сдачи дома IV квартал 2018.

В обоснование заявления о признании застройщика банкротом Фонд ссылался на неплатежеспособность и недостаточность имущества общества, указав, что в отношении застройщика возбуждено 12 исполнительных производств на сумму свыше 2 000 000 рублей, операции по счетам приостановлены, имеются вступившие в законную силу решения арбитражного суда о взыскании задолженности, обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не исполнены, объект незавершенного строительства включен в единый реестр проблемных объектов.

Возражая по доводам Фонда, ООО «Тихий Сквер» представил в материалы дела доказательства продления разрешения на строительство №RU 61-302-21-2017 от 20.01.2017 сроком до 31.12.2021; дополнительные соглашения №1 от 12.01.2021, №2 от 31.12.2020, №3 от 12.01.2021 с участниками долевого строительства о продлении сроков строительства дома до 31.12.2020, передаче объектов не позднее 30.06.2022, зарегистрированные в Росреестре по Ростовской области.

11.12.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене постановления об обращении взыскания на денежные средства должника. 22.12.2020 вынесено постановление о снятии ареста с недвижимого имущества.

Согласно справке №61085/21/42048 от 22.01.2021 ОСП по взысканию административных штрафов по г. Ростову-на-Дону УФССП России по Ростовской области исполнительные производства в отношении ООО «Тихий Сквер» окончены, по состоянию на 22.01.2021 исполнительные производства на исполнении не находятся.

Задолженность по делам №А53-6576/19, А53-38005/18, А53-19683/18 погашена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Согласно пояснениям ООО «Тихий Сквер» общая сумма задолженности по обязательствам составляет 11 117,60 рублей перед ООО «Согласие».

Таким образом, доказательства наличия задолженности у должника перед кредиторами в размере, превышающем 300 000 руб., отсутствуют.

Изучив представленные документы, суд признает, что должником представлены доказательства в обоснование каждого пункта, свидетельствующего о стабильности его финансового положения.

Доказательств обращения участников строительства в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с жалобами на должника не представлено. Требований о расторжении договоров долевого участия в строительстве не заявлено.

Таким образом, суд делает вывод, что нарушения, допущенные должником, устранимы, он предпринимает попытки продолжить строительство, а в деле о банкротстве застройщика в приоритете интересы участников долевого строительства, для которых единственным способом удовлетворения требований является завершение строительства.

В данном случае признание должника банкротом и открытие конкурсного производства приведет к увеличению реестра требований кредиторов, что приведет к более негативным последствиям для участников строительства (дольщиков).

Ввиду установленных по делу обстоятельств, учитывая, что заявитель не доказал наличие у ООО «Тихий Сквер» признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества, а должник доказал отсутствие таких признаков, оснований для удовлетворения заявления Фонда не имеется. На основании положений статьи 201.1. Закона о банкротстве, принимая во внимание отсутствие иных заявлений о признании должника банкротом, производство по делу о банкротстве подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ, статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Тихий Сквер», отказать.

Прекратить производство по делу А53-39042/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тихий Сквер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение,  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Глухова