АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63454/2023

19 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко,  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТД УРАЛСИЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСТРОЙРАЗВИТИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств и расторжении договора.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2023, предъявлен паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещён.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

ООО "ТД УРАЛСИЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "УРАЛСТРОЙРАЗВИТИЕ"  (далее – ответчик) о взыскании 814 054,13 руб. и расторжении договора.

Определением суда от 28.12.2023г. в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 13.02.2024г. от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором просит:

1. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № 26/09/22 от 26.09.2022 г., расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 259.8 кв. м, кадастровый номер 66:41:0502507:1 184

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 26.09.2022г. № 26/09/22 в размере 900 000 рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 218 710 руб. 18 коп.,

4. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку:

- по состоянию на 13.02.2024 в размере 759 000,00 руб.;

- за период с 13.02.2024 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

5.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины.

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований судом приняты. 

Кроме того, от истца поступили документы на бумажном носителе, ранее представленные в электронном виде. Документы приобщены судом к материалам дела.

В предварительное судебное заседание 13.02.2024г. ответчик не явился, отзыв не представил.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Определением суда от 24.02.2024 судебное разбирательство назначено на 13.03.2024.

Определением суда от 27.03.2024 судебное разбирательство отложено на 05.04.2024.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, уточнения приняты судом (ст. 49 АПК РФ). 

Также истец просит приобщить к материалам дела заверенные копии документов на бумажном носителе, представленные ранее в суд в электронном виде.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «ТД УРАЛСИЗ», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава (далее – Истец) и ООО «УРАЛСТРОЙРАЗВИТИЕ» (сокращенное наименование ООО «УСР»), в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее - Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 26/09/22 от 26.09.2022 г.,  расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 259,8 кв. м, кадастровый номер 66:41:0502507:1184 (далее - Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором. 

В соответствии с п. 1.3 Договор был заключен сроком с 26 сентября 2022 г по 30 декабря 2027 г.

26 сентября 2022 года нежилое помещение передано Ответчику по акту приема-передачи. 

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4.5 Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, неоднократно с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 05 сентября 2023 г. за 3 (три) месяца – сентябрь, октябрь, ноябрь 2023 г. , задолженность по оплате коммунальных платежей за 4 три месяца  июль, август, сентябрь, октябрь 2023 г.

 Задолженность по Договору на 20 ноября 2023 г., подлежащая взысканию с Ответчика, составила по аренде 450 000 рублей, по коммунальным услугам 158 554 рублей 13 копеек, что подтверждено расчетом, актом сверки взаимных расчетов.

На требование (претензию) истца от 31 октября 2023 г. № 54 об уплате суммы задолженности по арендной плате, коммунальные платежи по договору аренды нежилого помещения от 26 сентября 2022 г. № 26/09/22, а также неустойки ответчик направил гарантийное письмо  с графиком погашения задолженности в следующем порядке: в срок до 10.11.2023 – 150 000 руб.,  в срок до 20.11.2023 – 150 000,00 руб., в срок до 05.12.2023 – 121 014,43 руб., в срок до 15.12.2023 – 150 000,00 руб., в срок до 30.12.2023 – 150 000,00 руб.  однако на 17.11.2023 г. денежные средства от Ответчика не поступили.

Ненадлежащее исполнение обязательств послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец выполнил взятые на себя по указанным договорам обязательства по передаче нежилого помещения.

Согласно п. 4.1. Договора Ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере:

1) В период с 26 сентября 2022 г. по 25 ноября 2022 г. арендная плата составляет 0 (ноль) рублей за весь объект аренды. Коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТКО и т.п.) оплачиваются отдельно.

2) В период с 26 ноября 2022 г. по 31 августа 2023 г. арендная плата составляет 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек с НДС в месяц, за весь объект аренды. 

В арендную плату не включены коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТКО, и тд.), оплачиваются отдельно по выставленным счетам. 

3)  В период с 01 сентября 2023 г. арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с НДС в месяц, за весь объект аренды. 

В арендную плату не включены коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вывоз ТКО, и тд.),  оплачиваются отдельно по выставленным счетам.

В соответствии с п. 4.5. Договора Ответчик обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа каждого месяца. 

В соответствии с п. 4.6. Договора Ответчик обязан уплачивать коммунальные платежи арендодателю в течение 5 банковских дней с момента выставления счета на оплату, но не позднее 30 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.4.2 Договора Ответчик не позднее 01 октября 2023 г. выплачивает Арендодателю залоговый платеж в размере 150 000 (рублей 00 копеек. 

Залоговый платеж при прекращении Договора возвращается Арендатору при соблюдении всех обязательств по настоящему Договору. 

 Залоговый платеж оплачен 18.10.2023, платежное поручение №314.

За период пользования имуществом задолженность по арендной плате в соответствии с условиями Договором составила 450000 руб.

Задолженность по коммунальным услугам составила 158 554 руб. 13 коп.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд определениями от 28.12.2023г., 24.02.2024г., 27.03.2024г. предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный период, ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 600 104 руб. 14 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по 04.04.2024г. в размере 1 036 500 руб. с продолжением ее начисления на сумму долга за каждый просрочки по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3.  Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 1 % за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным. 

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 при этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

Истцом также заявлены требования о расторжении договора расторжении спорного договора.

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику направлено уведомление о расторжении  договора аренды №61 от 06.12.2023г.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, так же как и  факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности  по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение  расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи  в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено),  требования истца о расторжении договора аренды являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уплаченная истцом государственная пошлина при предъявлении иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с увеличением истцом суммы исковых требований, госпошлина в размере 10 085 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Иск   удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды №26/09/22 от 26.09.2022г.

Взыскать с ООО "УРАЛСТРОЙРАЗВИТИЕ" в пользу ООО "ТД УРАЛСИЗ" 1 636 604 руб. 14 коп., в том числе долг в размере  600 104 рублей  14  копеек и неустойку  по 04.04.2024г. в размере 1 036 500 руб. с продолжением ее начисления  на сумму долга в размере 450 000 руб., исходя из  размера 1% от суммы  долга за каждый день  просрочки, начиная с  05.04.2024г. по дань фактической  оплаты долга, а также в возмещение  расходов  по уплате государственной пошлины 19 281 руб. 

Взыскать с ООО "УРАЛСТРОЙРАЗВИТИЕ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 085 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья               А.В. Ермоленко