АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4811/2023

23 октября 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 16.10.2023 перерыва дело по исковому заявлению

    индивидуального предпринимателя ФИО2

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, 

В  судебном заседании  приняли участие представители:

   от истца –  ФИО3 по доверенности от 28.04.2023 46 АА 1765089;

   от ответчика – не явился, уведомлен.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (далее – МТУ Росимущества, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 5-2022 от 12.08.2022 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, изложив абзац 1 пункта 2.1 договора в следующей редакции: «Цена участка в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается в размере его кадастровой стоимости и равна 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается», абзац 2 пункта 2.1 договора - в следующей редакции: «Цена участка для Покупателя составляет 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна   тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается.» и обязании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области заявление о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 46:29:103032:713 площадью 9379 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

В судебном заседании 16.10.2023 представитель истца поддержал заявленные исковые требования, 16.10.2023 через канцелярию суда направил ходатайство о приобщении к материалам дела, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, 16.10.2023 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, которое было удовлетворено судом.

Суд предложил истцу уточнить заявленные исковые требования.

В связи с чем в судебном заседании, назначенном на 16.10.2023 на 11 час. 15 мин., был объявлен перерыв до 19.10.2023 до 10 час. 20 мин.

17.10.2023 через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми ИП ФИО2 просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ИП ФИО2 и МТУ Росимущества при заключении договора № 5-2022 от 12.08.2022 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, изложив абзац 1 пункта 2.1 договора в следующей редакции: «Цена участка в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается в размере его кадастровой стоимости и равна 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается», абзац 2 пункта 2.1 договора - в следующей редакции: «Цена участка для Покупателя составляет 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна   тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается.»

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, пояснил, что расходы по оплате государственной пошлины готов взять на себя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. 31.08.2023 посредством системы подачи документов в электронном виде представил отзыв по делу, в котором возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Полину С.А. принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое   здание,  одноэтажное,  кадастровый   номер   46:29:103032:233, инвентарный номер 488-14, Литер В25, площадью 151,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 08.11.2013 №46-46-01/189/2014-902);

- нежилое здание, одноэтажное, кадастровый   номер   46:29:103032:223, инвентарный номер 38:401:001:100184360:0322:20000, Литер В22,в,в1, площадью 1952,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 31.12.2014 №46-46-01/189/2014-900);

- водонапорная башня (сооружение), кадастровый номер 46:29:103032:531, инвентарный номер 488-14, Литер №11, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 31.12.2014 №46-46-01/189/2014-907).

Указанные здания и сооружение расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:713, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственно-хозяйственной деятельности, площадью 9379 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...>, который принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись от 11.02.2020 №46:29:103032:713-46/001/2020-1) и используется заявителем на основании договора аренды №545-арз земельного участка, являющегося федеральной собственностью, от 30.03.2020 (запись от 10.07.2020 №№46:29:103032:713-46/001/2020-3). 

26.11.2021 ФИО2 обратился в МТУ Росимущества с заявлением от 23.11.2021 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713 на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности (перечень объектов к количестве 3 был приложен к заявлению).

Письмом от 24.12.2021 №ЮБ-01/02-210ж Полину С.А. было отказано в предоставлении земельного участка в собственности на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием на заявленном участке объектов недвижимого имущества иных лиц. 

29.12.2021 ФИО2 обратился в МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713, на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности (перечень объектов к количестве 3 был приложен к заявлению).

После подачи заявления за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- коллектор напорный от КНС №1 (сооружение), кадастровый номер 46:29:000000:5306, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 18.01.2022 №46:29:000000:5306-46/026/2022-1);

- нежилое здание (котельная), кадастровый номер 46:29:103032:859, площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 16.05.2022 №46:29:103032:859-46/026/2022-1);

- нежилое здание (пилорама), кадастровый номер 46:29:103032:860, площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 16.05.2022 №46:29:103032:860-46/026/2022-1);

- резервуар (водозаборное сооружение), кадастровый номер 46:29:103032:574, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 09.06.2022 №46:29:103032:574-46/026/2022-1);

- дымовая труба (сооружение), кадастровый номер 46:29:103032:545, расположенное по адресу: 

<

...> (запись от 09.06.2022 №46:29:103032:545-46/026/2022-1).

Письмом от 12.08.2022 №105-01/3335 МТУ Росимущества направило в адрес ФИО2 подписанный проект договора купли-продажи федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 12.08.2022 №5-2022, который предлагало подписать, скрепить печатью и вернуть в МТУ для осуществления действий по государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1.1 проекта договора продавец обязуется передать в собственность за плату, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенною использования - для производственно-хозяйственной деятельности, с кадастровым номером 46:29:103032:713, РНФИ П1330003225. площадью 9379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. На участке находятся 8 объектов недвижимости, перечень которых с наименованиями объекта, собственника и реквизита государственной регистрации права, приведены в пункте 2.

Согласно пункту 2.1 проекта договора цена Участка в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается размере его кадастровой стоимости и равна 8 221 725,19 руб., НДС не облагается. Цена Участка для Покупателя составляет 8 221 725,19 руб., НДС не облагается.

Письмом от б/д №б/н ФИО2 направил в адрес МТУ Росимущества протокол разногласий от 20.08.2022 к проекту договору купли-продажи от 12.08.2022 №5-2022, указав, что цена выкупа должна определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату обращения с заявлением о выкупе земельного участка, то есть 2 841 837 руб. 00 коп.

Согласно протоколу разногласий от 26.08.2022 ФИО2 предложил абзацы 1,2 Пункта 2.1 договора изложить в следующей редакции: « Цена Участка в соответствии с пунктами 2,3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 г. №279 «Об утверждении Правил определения цены 'земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается в размере его кадастровой стоимости и равна по настоящему договору составляет 2 841 837 руб. (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча восемьсот тридцать семь рублей), НДС не облагается. Цена Участка для Покупателя составляет 2 841 837 руб. (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча восемьсот тридцать семь рублей), НДС не облагается.»

Письмом от 18.10.2022 №ЮБ-01/02-150ж  МТУ Росимущества возвратило протокол разногласий к договору купли-продажи без рассмотрения и предложило подписать ранее направленный проект договора купли-продажи, поскольку на момент обращения с заявлением о выкупе земельного участка ФИО2 не являлся собственником всех расположенных на нем строений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к МТУ Росимущества об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 5-2022 от 12.08.2022 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (часть 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 является собственником зданий и сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103032:713, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

29.12.2021 ФИО2 обратился в МТУ Росимущества с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713, на основании пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности (перечень объектов к количестве 3 был приложен к заявлению).

Письмом от 12.08.2022 №105-01/3335 МТУ Росимущества направило в адрес ФИО2 подписанный проект договора купли-продажи федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, от 12.08.2022 №5-2022, который предлагало подписать, скрепить печатью и вернуть в МТУ для осуществления действий по государственной регистрации. При этом согласно пункту 2.1 проекта договора цена Участка в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 №279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается размере его кадастровой стоимости и равна 8 221 725,19 руб., НДС не облагается; цена Участка для Покупателя составляет 8 221 725,19 руб., НДС не облагается.

Не согласившись с предложенными условиями договора купли-продажи, ФИО2 направил в адрес МТУ Росимущества протокол разногласий от 20.08.2022 к проекту договору купли-продажи от 12.08.2022 №5-2022, указав, что цена выкупа должна определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующей на дату обращения с заявлением о выкупе земельного участка, то есть 2 841 837 руб. 00 коп.

Таким образом, поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка у сторон возникли разногласия в отношении стоимости выкупаемого земельного участка, что является существенным условием для данного вида гражданско-правового договора, между сторонами имеется преддоговорный спор, нуждающийся в судебном урегулировании.

В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления. 

Согласно части 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (пункт 1); органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2); органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

При этом при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (часть 3 статьи 39.4 ЗК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 № 27 утверждены Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, пунктом 2 которых установлено, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 Правил. 

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, ФИО2 указал, что выкупная цена земельного участка должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату обращения с заявлением о выкупе земельного участка, то есть по состоянию на 29.12.2021 и составлять 2 841 837 руб. 

В силу пункта 6 части 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем подачи в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном частями 1, 2 статьи 39.17 ЗК РФ.

Частью 5 статьи 39.17 ЗК РФ в ранее действующей редакции предусматривалось, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направляет принятое решение заявителю. 

Таким образом, как разъяснено в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что ФИО2 в адрес МТУ было направлено два заявления о предоставлении в собственность земельного участка – от 23.11.2021  и от 29.12.2021; при этом на момент подачи указанных заявлений в пределах земельного участка были расположены объекты недвижимого имущества, в отношении которых отсутствовала информация о зарегистрированных правах; письмом от 24.12.2021 №ЮБ-01/02-210ж МТУ Росимущества  Полину С.А. было отказано в предоставлении земельного участка в собственности на основании пункта 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (наличие на заявленном участке объектов недвижимого имущества иных лиц) и на момент подачи повторного заявления (29.12.2021) замечания МТУ Роимущества не были устранены. 

Действительно, в силу пункта 4 стать 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Между тем, как уже указывалось выше, в силу части 5 статьи 39.17 ЗК РФ в ранее действующей редакции уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам указанных рассмотрения и проверки принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка.

Как пояснил истец, если ответчик считал ФИО2 лицом, которое не имело права на приобретение в собственность земельного участка, то МТУ Росимущества было обязано отказать в приобретении земельного участка; однако ответчик не отказал в выкупе, а напротив направил в адрес ФИО2 проект договора купли-продажи на основании именно заявления от 29.12.2021, тем самым признав право ФИО2 на приватизацию земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи послужило заявление истца о предоставлении земельного участка от 29.12.2021, по результатам рассмотрения данного заявления решение об отказе в предоставлении земельного участка не принималось и соответствующая процедура не была завершена, а напротив было принято решение о предоставлении земельного участка и направлен проект договора кули-продажи, суд не усматривает оснований для установления иного срока начала процедуры предоставления земельного участка и, соответственно, иной даты определения кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка. 

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных данной статьей. 

Согласно части 1 статьи 18 ФедеральнHYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAWогоHYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW законHYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAWаHYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW от 03.07.2016 HYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW№HYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW 237-ФЗ HYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW«HYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAWО государственной кадастровой оценкеHYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW»HYPERLINKhttpswwwconsultantrudocumentconsdocLAW для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 29.12.2021 и 30.12.2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713 составляла 2 841 837 руб.

То обстоятельство, что решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 24.11.2021 №0.01-17/1159 были утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Курской области, в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103032:713 составила 8 221 725 руб. 19 коп., не принимается судом во внимание, поскольку в силу пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»  для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются: с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, оценив представленные доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая, что цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на дату подачи заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и полагает необходимым изложить абзац 1,2 пункта 2.1  договора № 5-2022 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка от 12.08.2022 в редакции истца.

С учетом установленного, иные доводы сторон, в том числе о нахождении в пределах земельного участка на момент подачи истцом заявлений о выкупе  объектов недвижимого имущества, в отношении которых отсутствовала информация о зарегистрированных правах, не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют самостоятельного правового значения для рассмотрения данного спора по существу и не влияют на принятое судом решение. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Вместе с тем, с учетом заявленного представителем истца ходатайства об отнесении на него судебных расходов по оплате государственной пошлины, данные судебные расходы относятся судом на истца. Излишне уплаченная истцом пошлина в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем  ФИО2 и  Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях при заключении договора от 12.08.2022 № 5-2022 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка,  изложив 

абзац 1 пункта 2.1 договора в следующей редакции:

«Цена участка в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» устанавливается в размере его кадастровой стоимости и равна 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна   тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается»,

абзац 2 пункта 2.1 договора в следующей редакции:

«Цена участка для Покупателя составляет 2 841 837 руб. (два миллиона  восемьсот сорок одна   тысяча восемьсот  тридцать семь рублей), НДС не облагается.».

Возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО2 из федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины (дата и время совершения операции 13.07.2023 17:27:10, плательщик ФИО3).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                      Н.Н. Белых