ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-8826/2022

Дело № А41-95511/21

23 июня 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  21 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 июня 2022 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии в заседании:

от ООО «УК «Долгосрочные инвестиции»: ФИО2 по доверенности от 14.06.2022, диплом о высшем юридическом образовании;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу 

на решение Арбитражного суда Московской области 

от 21 марта 2022 года по делу №А41-95511/21, 

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Долгосрочные инвестиции» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Прогресс»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

об оспаривании решения и обязании устранить допущенные нарушения,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Долгосрочные инвестиции» Д.У. закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом «Прогресс»  (далее - ООО «УК «Долгосрочные инвестиции», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение, изложенное в уведомлении от 22.10.2021 № КУВД-001/2021-28725316/5 об отказе в осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровом номером 50:22:0010105:36338, площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровом номером 50:22:0010105:36338, площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2022 года по делу №А41-95511/21 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 49-51).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «УК «Долгосрочные инвестиции» возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО «УК «Долгосрочные инвестиции», проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «УК «Долгосрочные инвестиции» (далее - участник долевого строительства) и АО "Открытые мастерские" (далее - застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от 22.10.2020 № ДУ-ПРО-2010/20-4 (4696), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (пункт 3.1 договора).

13 ноября 2020 года государственная регистрация договора проведена в установленном порядке, присвоен № 50:22:0010105:13243-50/215/2020-1396. 

14 декабря 2020 года по акту приема-передачи застройщик передал участнику долевого строительства 2 нежилых помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010105:36338, площадью 37,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010105:36341, площадью 104,8 кв.м., назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже по адресу: Московская обл., г.о. Люберцы, 

<

...>. 

            13 июля 2021 года с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости заявитель обратился к Управлению Росреестра по Московской области.

Уведомлением от 22.07.2021 № КУВД-001/2021-28725316/1 регистрирующий орган известил общество о приостановлении государственной регистрации прав в связи с подачей заявления ненадлежащим лицом (за государственной регистрацией обратилась управляющая компания, а не владельцы инвестиционных паев) (т. 1 л. д. 10-11).

03 августа 2021 года заявитель, не согласившись с указанным выше решением регистрационного органа направил в адрес Управления Росреестра по Московской области письмо с возражениями № и-ПРО-0308/21-15 (т. 1 л. д. 13).

Уведомлением от 22.10.2020 № КУВД-001/2021-28725316/5 регистрирующий орган известил общество об отказе в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости (т. 1 л. д. 8-9).

Полагая, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО «УК «Долгосрочные инвестиции» в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.

При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Приказом Федеральной регистрационной службы от 25.07.2007 № 157 утверждены Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в составе паевого инвестиционного фонда, и сделок с ним.

Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, приобретенное управляющей компанией в процессе доверительного управления паевым инвестиционным фондом, осуществляется на основании заявления сторон договора о государственной регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит государственной регистрации), перехода права на соответствующий объект недвижимого имущества. При этом, заявление от имени владельцев инвестиционных паев подает управляющая компания, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (пункт 25 и пункт 26 раздела III Методических рекомендаций).

Как следует из материалов дела, право общей долевой собственности ООО «УК «Долгосрочные инвестиции» Д.У. Закрытым комбинированным паевым инвестиционным фондом "Прогресс" на нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010105:36338 и нежилое помещение с кадастровым номером 50:22:0010105:36341 подтверждается договором участия в долевом строительстве от 22.10.2020 № ДУ-ПРО-2010/20-4 (4696), договор надлежащим образом зарегистрирован, объекты переданы по акту приема-передачи от 14.12.2020.

Заявление о регистрации права собственности подано в соответствии с требованиями, установленными статьи 42 Закона № 218-ФЗ.

Кроме того, в документах, поданных на регистрацию права собственности, а также в письме с возражениями от 03.08.2021 № и-ПРО-0308/21-15 имеется пометка "Д.У." и указано наименование закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Прогресс", что отвечает требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что заявителем были соблюдены условия, необходимые при обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев собственности, заявитель является надлежащим лицом для подачи такого заявления.

Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в осуществлении государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровом номером 50:22:0010105:36338, площадью 37,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2022 года по делу             № А41-95511/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Диаковская

 

Судьи

 

П.А. Иевлев

 

Е.А. Стрелкова