АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2237/2020

г. Биробиджан

03 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900513398, ИНН 7900000302)

к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 1027900632814, ИНН 7904002332)

о замене стороны по договору аренды земельного участка № 46 от 28.03.2014,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (ст. Ленинск Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителя истца ФИО2 (на основании доверенности № 5 от 29.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о замене стороны по договору аренды земельного участка № 46 от 28.03.2014, заключенному между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн» (далее - Общество).

В обоснование искового заявления указано, что между Администрацией и Обществом 28.03.2014 заключен договор аренды земельного участка № 46. Правительство Еврейской автономной области зарегистрировало право собственности на земельные участки, указанные в договоре аренды. Функции собственника имущества Еврейской автономной области выполняет Комитет. В связи со сменой арендодателя истец направил ответчику проект соглашения от 15.04.2020 к договору аренды земельного участка, который ответчик не подписал.

           Определением от 07.08.2020 исковое заявление принято судом к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество. Указанным определением ответчику и третьему лицу предложено представить в суд и истцу письменные мотивированные отзывы на исковое заявление.

Ответчик и третье лицо отзыв на иск не представили, своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании частей 1, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила заменить арендодателя по договору аренды с Администрации на Комитет по земельным участкам, право собственности на которые зарегистрировано за Еврейской автономной областью.  

Заявленное истцом уточнение требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

 Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) 28.03.2014 заключен договор аренды земельного участка № 46, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование сроком на десять лет из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» для производства сельскохозяйственной продукции двадцать земельных участков общей площадью 755,5768 га. Местоположение земельных участков установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: ул. Советская, дом 2, село Калинино, Ленинский район, Еврейская автономная область, 679380.

Земельный участок № 1 площадью 9,2114 га, кадастровый номер 79:03:1102007:202, находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 2 площадью 47,6873 га, кадастровый номер 79:03:1002005:161, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

 земельный участок № 3 площадью 330,8857 га, кадастровый номер 79:03:1002005:160, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 4 площадью 108,3016 га, кадастровый номер 79:03:1002005:159, находится примерно в 4560 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 5 площадью 14,9205 га, кадастровый номер 79:03:1101001:54, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 6 площадью 14,5386 га, кадастровый номер 79:03:1101001:55, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 7 площадью 15,5588 га, кадастровый номер 79:03:1101001:56, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 8 площадью 15,3200 га, кадастровый номер 79:03:1101001:57, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 9 площадью 39,4009 га, кадастровый номер 79:03:1101001:58, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 10 площадью 2,5025 га, кадастровый номер 79:03:1101001:67, находится примерно в 5500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 11 площадью 15,7585 га, кадастровый номер 79:03:1002005:162, находится примерно в 2700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 12 площадью 38,2708 га, кадастровый номер 79:03:1002005:163, находится примерно в 2700 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 13 площадью 41,7904 га, кадастровый номер 79:03:1002003:51, находится примерно в 1470 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

земельный участок № 14 площадью 25,7628 га, кадастровый номер 79:03:1101001:59, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 15 площадью 4,3812 га, кадастровый номер 79:03:1101001:60 находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 16 площадью 11,1803 га, кадастровый номер 79:03:1101001:61, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 17 площадью 8,5490 га, кадастровый номер 79:03:1101001:62, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 18 площадью 4,7289 га, кадастровый номер 79:03:1101001:63, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; 

земельный участок № 19 площадью 3,2846 га, кадастровый номер 79:03:1101001:64, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

земельный участок № 20 площадью 3,5427 га, кадастровый номер 79:03:1101001:65, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 05.05.2014.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, за Еврейской автономной областью зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки:

- 04.08.2018 на земельный участок № 1 площадью 9,2114 га, кадастровый номер 79:03:1102007:202, находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-запад;

- 13.02.2019 на земельный участок № 5 площадью 14,9205 га, кадастровый номер 79:03:1101001:54, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- 06.08.2018 на земельный участок № 6 площадью 14,5386 га, кадастровый номер 79:03:1101001:55, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- 01.08.2018 на земельный участок № 7 площадью 15,5588 га, кадастровый номер 79:03:1101001:56, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- 13.08.2018 на земельный участок № 8 площадью 15,3200 га, кадастровый номер 79:03:1101001:57, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- 31.07.2018 на земельный участок № 9 площадью 39,4009 га, кадастровый номер 79:03:1101001:58, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- 31.07.2018 на земельный участок № 10 площадью 2,5025 га, кадастровый номер 79:03:1101001:67, находится примерно в 5500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 13.08.2018 на земельный участок № 14 площадью 25,7628 га, кадастровый номер 79:03:1101001:59, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 09.08.2018 на земельный участок № 15 площадью 4,3812 га, кадастровый номер 79:03:1101001:60 находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 31.07.2018 на земельный участок № 16 площадью 11,1803 га, кадастровый номер 79:03:1101001:61, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 02.08.2018 на земельный участок № 17 площадью 8,5490 га, кадастровый номер 79:03:1101001:62, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 31.07.2018 на земельный участок № 18 площадью 4,7289 га, кадастровый номер 79:03:1101001:63, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; 

- 01.08.2018 на земельный участок № 19 площадью 3,2846 га, кадастровый номер 79:03:1101001:64, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- 02.08.2018 на земельный участок № 20 площадью 3,5427 га, кадастровый номер 79:03:1101001:65, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

Учитывая названные обстоятельства, истец сопроводительным письмом от 23.04.2020 за № 1700 направил ответчику для подписания проект соглашения от 15.04.2020 к договору аренды земельного участка от 28.03.2014 № 46.  

Отказ Администрации от подписания соглашения явился основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и порядок изменения договора предусмотрены статьями 450-452 ГК РФ.

В пункте 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на часть земельных участков, предоставленных Обществу в аренду по договору № 46 от 28.03.2014, перешло к Еврейской автономной области.

В связи со сменой собственника арендованного Обществом имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество по правилам статьи 617 ГК РФ не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поскольку в данном случае имеет место не изменение условий договора аренды, а замена стороны в нем, то изменение договора возможно по основаниям и в порядке, указанным в главе 29 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

принять заявленное комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области уточнение требований.

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № 46 от 28.03.2014, заключенный между администрацией Ленинского муниципального района Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью «Соя Экстружн», заменив арендодателя - администрацию Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области по следующим земельным участкам: 

- земельный участок № 1 площадью 9,2114 га, кадастровый номер 79:03:1102007:202, находится примерно в 2340 м от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 5 площадью 14,9205 га, кадастровый номер 79:03:1101001:54, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 6 площадью 14,5386 га, кадастровый номер 79:03:1101001:55, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 7 площадью 15,5588 га, кадастровый номер 79:03:1101001:56, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 8 площадью 15,3200 га, кадастровый номер 79:03:1101001:57, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 9 площадью 39,4009 га, кадастровый номер 79:03:1101001:58, находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад;

- земельный участок № 10 площадью 2,5025 га, кадастровый номер 79:03:1101001:67, находится примерно в 5500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 14 площадью 25,7628 га, кадастровый номер 79:03:1101001:59, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 15 площадью 4,3812 га, кадастровый номер 79:03:1101001:60 находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 16 площадью 11,1803 га, кадастровый номер 79:03:1101001:61, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 17 площадью 8,5490 га, кадастровый номер 79:03:1101001:62, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 18 площадью 4,7289 га, кадастровый номер 79:03:1101001:63, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад; 

- земельный участок № 19 площадью 3,2846 га, кадастровый номер 79:03:1101001:64, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад;

- земельный участок № 20 площадью 3,5427 га, кадастровый номер 79:03:1101001:65, находится примерно в 1760 метрах от ориентира по направлению на северо-запад.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

А.А. Нехамкина