Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«25» октября 2019г.                                                                                 Дело №А64-5223/2019

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019г.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола  судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «М.А.К.», 

<

...>, кв.1, офис 1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 130 934 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «М.А.К.», 

<

...>, кв.1, офис 1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору аренды, находящегося в собственности земельного участка от 11.06.2003г. №91 за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 130 934 руб. 58 коп., в том числе недоимка – 95 524 руб. 46 коп., пени за просрочку платежа – 36 410 руб. 12 коп.

Определением суда от 02.07.2019г. дело было  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 23.08.2019г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

16.10.2019г. в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, доказательства получения данного заявления ответчиком также представлены. Согласно данному заявлению, истец  просит взыскать с ответчика пени по договору аренды №91 от 11.06.2003г. за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 47327 руб. 77 коп.

В соответствии с ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что заявление об уточнении исковых требований было получено ответчиком 02.10.2019г., оно принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Уварово Тамбовской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «М.А.К.» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №91 от 11.06.2003г., имеющего адресные ориентиры: 

<

...>., общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым № 68:30:0004013:0001, категория земель - земли поселений, для использования в целях: размещение здания гостиницы (далее – Договор).

Срок аренды Участка установлен с 13.04.2003г. по 12.04.2008г (п.2.1 Договора).

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи земельного участка, являющегося приложением к Договору (л.д. 11 обратная сторона).

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 21780 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа путем перечисления на расчетный счет (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору (л.д.11), которое является неотъемлемой частью Договора.

На основании п.3.4 Договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законодательством, посредством изменений базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной предусмотрена ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа размере 0,77 %.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №91 от 11.06.2003г. ответчику начислена неустойка в размере 130934 руб. 58 коп.

В целях урегулирования сложившейся ситуации, истец направил в адрес ответчика претензию от 14.05.2019г. №2057 с просьбой в течение 30 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся сумму задолженности (л.д.7).

Данная претензия была получена ответчиком 21.05.2019г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.8). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Уварово Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.А.К.» о взыскании задолженности по договору аренды, находящегося в собственности земельного участка от 11.06.2003г. №91 за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 130 934 руб. 58 коп., в том числе недоимка – 95 524 руб. 46 коп., пени за просрочку платежа – 36 410 руб. 12 коп.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В процессе рассмотрения дела, 16.10.2019г. в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований. Согласно данному заявлению, истец  просит взыскать с ответчика пени по договору аренды №91 от 11.06.2003г. за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 47327 руб. 77 коп.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №91 от 11.06.2003г. и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доказательством регистрации Договора аренды является выписка из ЕГРП (л.д.12-13) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая была выдана администрации города Уварово на основании запроса от 21.06.2019г.

В соответствии с этой выпиской в разделе 2 п.4 ограничение прав и обременений объекта: указывается вид ограничения права: аренда, а также дата государств регистрации 18.07.2003г. номер 68-01/25-1/2003-3524. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по акту приёма-передачи земельного участка, являющегося приложением к Договору (л.д. 11 обратная сторона).

Факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспаривается, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

Срок аренды Участка установлен с 13.04.2003г. по 12.04.2008г (п.2.1 Договора).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании этого, за Арендатором сохраняется обязанность по внесению арендной платы до момента возврата Арендодателю земельного участка по акту приема-передачи.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платного использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Согласно п.3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет 21780 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа путем перечисления на расчетный счет (п.3.2 Договора).

Согласно п.3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору (л.д.11), которое является неотъемлемой частью Договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата вносилась несвоевременно.

В процессе рассмотрения дела ответчик оплатил сумму основного долга в размере 95524 руб. 46 коп. Факт оплаты подтверждается справкой от 03.09.2019г. №3701 (л.д.48).

В связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, истец уточнил исковые требования (заявление от 16.10.2019г.) и просит взыскать с ответчика пени по договору аренды №91 от 11.06.2003г. за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. в размере 47327 руб. 77 коп.

Пунктом 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной предусмотрена ответственность в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа размере 0,77 %.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно уточненному расчету истца, представленному в материалы дела 16.10.2019г., размер неустойки составил 47327 руб. 77 коп. за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты начисленной неустойки ответчик в материалы дела не представил.

Ответчик в предварительном судебном заседании 18.09.2019г. заявил ходатайство о снижении неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивируя свое заявление высоким процентом неустойки. Также в материалах дела имеется письменное ходатайство ответчика о снижении неустойки.

Истец позицию относительно снижения неустойки в материалы дела в письменном виде  не представил. 

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Снижение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 22.12.11 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Суд принял во внимание часть вторую пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации", согласно которому, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. 

Таким образом, суды имеют право, при снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения, но не обязаны рассчитывать ее равной такой сумме.

Исследовав имеющиеся документы, учитывая обстоятельства дела, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 3000 руб. 

Данный размер неустойки не ниже неустойки, рассчитанной исходя из двукратной ставки рефинансирования Банка России.

Суд считает, что указанный размер неустойки обеспечит компенсационный характер потерь истца, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика. Истец действующим законодательством освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М.А.К.», 

<

...>, кв.1, офис 1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 3000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «М.А.К.», 

<

...>, кв.1, офис 1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун