Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10454/2024

г. Благовещенск

19 февраля 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности,

при участии в заседании:  не явились

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация Сковородинского муниципального округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Славянское» с требованием о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту № 08236000036210002580001 от 22.10.2021, а именно: осуществить установку зонта над вентиляционной шахтой, расположенной над квартирой № 59 на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (в просительной части иска указано о квартире № 56, однако из текста искового заявления, из материалов дела следует, что верный номер квартиры- 59)

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Администрацией Сковородинского муниципального округа (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Славянское» (поставщик), был заключен муниципальный контракт № 08236000036210002580001 от 22.10.2021, предметом которого является приобретение в муниципальную собственность Сковородинского района недвижимого имущества (благоустроенных квартир), созданных в будущем, для переселения граждан из аварийного фонда, в том числе квартиры № 59 в составе многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Квартира передана по акту приема-передачи от 26.12.2023.

В силу п. 3.8. спорного контракта, гарантийный срок на объекты недвижимости составляет 5 (пять) лет с даты подписания сторонами акта об исполнении поставщиком обязательств по контракту, на технологическое и инженерное оборудование – 3 года с даты подписания сторонами акта об исполнении поставщиком обязательств по контракту.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора, установленный контрактом гарантийный срок не истек.

В соответствии со ст. 470 ГК РФ, 

1. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

2. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

3. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 29.09.2024, комиссией установлен факт скопления воды в подвесном потолке санузла (ванной).

15.10.2024 комиссией Администрации Сковородинского муниципального округа был проведен повторный осмотр и составлен Акт от 15.10.2024, из которого следует:

При ухудшении погодных условий в вентиляционную шахту попадают осадки в виде мокрого снега и дождя, которые скапливаются в помещении санузла на подвесном потолке.

Рекомендовано: необходимо установить козырёк на вентиляционную шахту, для предотвращения попадания осадков.

Повторный осмотр был произведен 05.11.2024, комиссия не установила факт устранения недостатков. Указанные недостатки не могли быть установлены при приемке спорного жилого помещения.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.

Согласно Приложению № 1 к МК «Функциональные, технические и качественные характеристики, эксплуатационные характеристики жилых помещений (квартир)»

Все конструктивные решения должны обеспечивать надежность, долговечность здания, снижение теплопотерь, технологичность, качество и соответствие требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объекты недвижимости (благоустроенные квартиры) должны соответствовать требованиям СаНпиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ от 10.06.2010г., требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства РФ.

Доказательств устранения недостатков в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 475 ГК РФ.

На ответчика следует возложить обязанность осуществить установку зонта над вентиляционной шахтой, расположенной над квартирой № 59 на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 6023 от 03.10.2024)

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ госпошлина по делу составляет  50 000 руб., истец освобожден от ее уплаты, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Возложить на общество с ограниченной «Славянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обязанность осуществить установку зонта над вентиляционной шахтой, расположенной над квартирой № 59 на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-техническое объединение «Славянское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья                                                                                       А.А. Стовбун