АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3009/2018

г. Южно-Сахалинск

19 марта 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 12 марта 2019 года, решение суда в полном объеме изготовлено 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи                 Мисилевич П.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Охинское коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 19, корпус 1, г. Оха, Сахалинская область, 694490) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Дзержинского, д. 33, г. Оха,  Сахалинская область, 694490)  об обязании заключить единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения, на условиях, указанных в проекте договора № 3/УК от 25.09.2017, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Сахалинской области,

при участии: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 25.10.2018, от ответчика – представитель не явился; от третьего лица – представитель не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие «Охинское коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» (далее – ответчик, общество) об обязании заключить единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения, на условиях, указанных в проекте договора № 3/УК от 25.09.2017.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 435, 445, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) статей 157,161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), положения Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – ФЗ № 416-ФЗ), Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров ресурсоснабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124 (далее – Постановление № 124) и мотивированы уклонением ответчика от заключения договора ресурсоснабжения. 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Сахалинской области.

Определением суда от 26.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 05.03.2019.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12.03.2019.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, что в силу 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

Истец является ресурсоснабжающей организацией в сфере водоснабжения и водоотведения, ответчик является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов. 

29.11.2016 в адрес ответчика направлена оферта договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Письмом от 25.09.2017 в адрес ответчика направлены 2 экземпляра единого договора холодного водоснабжения и водоотведения № 3/УК от 25.09.2017.

Со ссылкой на неподписание ответчиком предложенной оферты истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением суда от 15.05.2018 исковое заявление принято к производству.

Ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения Постановления Пятым арбитражным апелляционным судом по результатам рассмотрения Определения Арбитражного суда Сахалинской области от 26.04.2018 о возвращении встречного искового заявления МУП «Охинское коммунальное хозяйство» по делу № А59-1286/2018.

По существу заявленных требований ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить требования без удовлетворения, понудить истца заключить договор поставки коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела ответчик изменил наименование на ООО «Управа».

В отзыве на исковое заявление, поступившим в суд 26.02.2019, со ссылкой на часть 17 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ указал, что решениями общего собрании собственников многоквартирных домов определено, что оплату за потребленные коммунальные ресурсы, в том числе водоснабжение и водоотведение, собственники вносят непосредственно ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам; на территории МО ГО «Охинский» еще до вступления в силу Жилищного кодекса РФ в 2005 году существовали прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающей организацией, которые действуют и на сегодняшний день. Доказательством наличия решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг  и расчетов за коммунальные услуги являются представленные ответчиком договоры управления, в которых определен порядок оплаты коммунальных услуг собственниками помещений (пункт 4.5 договоров); протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о сохранении существующего на момент заключения договора управления порядка поставки коммунальных услуг. Между истцом и ответчиком сложились фактические договорные отношения в отношении коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества многоквартирных домов. Договор поставки в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не противоречит гражданскому и жилищному законодательству, не нарушает прав гарантирующего поставщика, тогда как заключение типового договора водоснабжения и водоотведения, предмет которого предусматривает осуществление в целом холодного водоснабжения и водоотведения предоставляет возможность истцу осуществлять двойной сбор оплаты за холодное водоснабжение и водоотведение – с граждан и с ответчика.

Третье лицо отзыв по существу спора не представило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ, оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение и т.п.).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 13 ФЗ № 416-ФЗ к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

Договор водоснабжения является публичным договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 14 ФЗ № 416-ФЗ к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.

Договор водоотведения является публичным договором.

Согласно статье 15 ФЗ № 416-ФЗ в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения.

К отношениям сторон по единому договору холодного водоснабжения и водоотведения применяются в соответствующих частях правила о договорах холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

В пункте 5 статьи 13 указанного Федерального закона указаны существенные условиями договора водоснабжения.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона предусмотрены существенные условия договора водоотведения.

Единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 ФЗ № 416-ФЗ, пункт 5 Правил № 644). 

Если для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения органами местного самоуправления определена гарантирующая организация, соответствующие договоры холодного водоснабжения, водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются с такой гарантирующей организацией (пункт 6 Правил № 644).

Типовой договор в области холодного водоснабжения и водоотведения утвержден Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика к заключению договора ресурсоснабжения на условиях единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (статья 426 ГК РФ).

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункт 5 статьи 426 ГК РФ).

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что представленный истцом проект договора соответствует требованиям действующего законодательства, установленным для публичного договора.

Поскольку рассматриваемый договор является публичным, следовательно, к нему применяются правила статьи 445 ГК РФ (части 1, 2).

Аналогичный порядок обращения ресурсоснабжающей организации к исполнителю коммунальных услуг в целях заключения договора энергоснабжения урегулирован Правилами № 124.

В соответствии с пунктом 4 Правил № 124 управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Согласно пункту 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Согласно пункту 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно части 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

То есть, в случае, если договор заключается в судебном порядке, то вне зависимости от вида преддоговорного спора (спор о понуждении заключить договор или разрешение разногласий, возникших при заключении договора) разрешение спорных вопросов осуществляется судом.

Из этого следует, что при заключении договора в судебном порядке вне зависимости от его предмета - урегулирование спорных вопросов или понуждение к заключению договора - условия договора определяются не волей сторон, а решением суда, которое, вступив в законную силу, делает излишним в правовом механизме заключения договора соглашение сторон как акт свободного совпадающего волеизъявления. Правовая неопределенность в вопросе содержания заключаемого договора, препятствующая возникновению договорных правоотношений, устраняется вступлением в законную силу судебного акта, определившего такие условия.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 по делу № А76-15904/2010, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку договор ресурсоснабжения относится к публичным договорам, при разрешении преддоговорных споров арбитражный суд, в первую очередь, проверяет соответствие предлагаемых сторонами (спорных) условий заключаемого договора императивным требованиям законодательства. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.2008 № 3431/08, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора. 

При этом, исходя из названных норм права, нет необходимости регулировать в договоре условия, урегулированные императивными нормами права, так как содержание существенных условий может восполняться нормативными правовыми актами, тем более, что в сфере энергоснабжения, жилищного законодательства и обеспечения коммунальными ресурсами населения жилых домов значительная их часть носит императивный характер и применяется вне зависимости от договоренности сторон и наличия между ними письменного договора.

Учитывая специфику правового регулирования отношений сторон, условия договора, предложенного истцом, восполнимы императивными нормами действующего законодательства.

Кроме того, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте.

При рассмотрении настоящего дела стороны к урегулированию разногласий не перешли.

Ответчик в принципе не возражает против заключения договора.

Возражения ответчика в настоящем деле сводятся к тому, что исходя из сложившихся правоотношений сторон целесообразно заключить договор только в отношении объема коммунального ресурса (отведенных сточных вод) на общедомовое потребление, поскольку у истца уже заключены прямые договоры с собственниками помещений, от которых он получает плату за индивидуальное потребление.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Обстоятельств, при которых в силу приведенного пункта Правил № 124 ответчик как исполнитель коммунальных услуг вправе был бы отказаться от заключения договора, в данном случае не установлено.

Согласно пунктам 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно пункту 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Подпунктом «б» пункта 31 Правил № 354 предусмотрено, что исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Управляющие организации не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Таким образом, приведенными нормами прямо предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить договоры ресурсоснабжения и право ресурсоснабжающей организации требовать в судебном порядке понуждения исполнителя к заключению договора.

В соответствии с пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Из представленных в материалы дела договоров управления многоквартирными домами, заключенных ответчиком с собственниками помещений многоквартирных жилых домов в июне 2015 года (сроком действия на 5 лет), следует, что именно такой порядок расчетов предусмотрен в отношении водоснабжения и водоотведения для нанимателей помещений спорных многоквартирных домов в адрес ООО «Городское водоснабжение» (пункты 4.5 договоров).

При этом суд учитывает, что по условиям представленных договоров управления цена договора включает плату за коммунальные услуги (включая водоснабжение и водоотведение) в полном объеме.

По смыслу вышеназванных норм права, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией, последняя автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Сам по себе факт принятия собственниками помещений решения о внесении платы за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающими организациям не изменяет статуса управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг и не освобождает ее от исполнения обязательств перед ресурсоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы.

С 03.04.2018 вступили в силу существенные изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Введена статья 157.2, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договора ресурсоснабжения с соответствующей РСО, который считается заключенным одновременно всеми собственниками с даты, определенной в решении общего собрания, и заключение его в письменном виде не требуется (пункт 4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Кроме того, договор ресурсоснабжения с РСО от имени одновременно всех собственников помещений в МКД считается заключенным:

в случае разрешенного законом одностороннего отказа РСО от договора ресурсоснабжения, ранее заключенного ею с управляющей организацией, в связи с судебным подтверждением непогашенной задолженности по оплате коммунального ресурса в размере не менее двух среднемесячных величин - по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе РСО от исполнения договора управляющей организации (пункт 2 части 1, части 2 - 5, пункт 2 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ);

если между собственниками помещений в МКД и РСО заключен договор о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них при изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации - с даты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 164 ЖК РФ, действовавших до принятия собственниками помещений в МКД решения об изменении способа управления домом или о выборе управляющей организации (пункт 3 части 1, пункт 3 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2.2, 2.3, 11 статьи 161, части 2, пунктам 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обязанности управляющей организации сводятся к обеспечению готовности инженерных систем МКД, информационному взаимодействию с РСО, осуществлению контроля качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в МКД, принятию от собственников помещений в МКД обращений по поводу качества и непрерывности подачи ресурсов, начисления платы за них, взаимодействию с РСО при проведении проверки фактов, указанных в подобных обращениях, а также обеспечению РСО доступа к общему имуществу в МКД для приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

Часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ Законом № 59-ФЗ признана утратившей силу.

Таким образом, положения Закона № 59-ФЗ позволяют прийти к выводу о том, что при наличии обстоятельств, указанных в части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов.

В то же время по смыслу части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Кроме того, как следует из части 6 статьи 3 Закона № 59-ФЗ, если до вступления в силу данного Закона были приняты решения общих собраний о прямых расчетах собственников и пользователей помещений в МКД за потребленные коммунальные ресурсы с РСО, то установленный ими порядок продолжает действовать до принятия нового решения собрания, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Внесение платы РСО собственниками и пользователями помещений в МКД признается исполнением ими своих обязательств перед управляющей организацией, а последняя сохраняет ответственность за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Сказанное означает, что прежний порядок прямых расчетов (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), хотя и сохраняет свое действие, но не заменяет решения общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ и необходимого для полного применения положений Закона № 59-ФЗ к отношениям сторон.

Равно как не является основанием для придания Закону № 59-ФЗ полной обратной силы наличие ранее заключенных «прямых» договоров ресурсоснабжения между собственниками помещений в МКД и РСО при избранном способе управления домом в виде управления управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 3 статьи 3 Закона № 59-ФЗ).

Таким образом, принимая во внимание часть 1 статьи 3 Закона № 59-ФЗ и иные его положения, следует заключить, что ЖК РФ в редакции Закона № 59-ФЗ применяется к отношениям по поставке в МКД коммунальных ресурсов и их оплате, возникшим после 03.04.2018, а также при возникновении после указанной даты одного из обстоятельств, перечисленных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ.

При отсутствии подобных обстоятельств управляющая организация (как и иной исполнитель коммунальных услуг, соответствующий выбранному собственниками помещений в МКД способу управления домом) не освобождается от обязанности оплатить РСО поставленные в МКД коммунальные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями.

При этом доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных частью 1 статьи 157 ЖК РФ, ответчиком не представлено.

Как на основание возникновения «прямых» договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающей организацией истец указывает, что на территории муниципального образования еще до вступления в силу ЖК РФ существовали прямые договоры между потребителями и ресурсоснабжающей организацией, которые действуют и в настоящее время, собственники и наниматели задолго до появления управляющих организаций реализовали свое законное право на заключение прямых договоров, которые не расторгнуты и не признаны недействительными (что не отрицалось представителем истца в судебных заседаниях).

Данный довод судом отклоняется как основанный на неверном понимании и толковании норм права.

Положения, предусматривающие возможность заключения так называемых «прямых» договоров, введены в действие ФЗ № 59-ФЗ с 03.04.2018. Указанный Федеральный закон вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет- портале правовой информации правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2018).

Указаний на то, что закон применяется к правоотношениям, возникшим до его вступления в силу, он не содержит.

Следовательно, к правоотношениям сторон, на которые ссылается ответчик, подлежат применению редакции ЖК РФ, которые действовали в период до 02.04.2018.

Ранее этой даты редакции ЖК РФ не связывали с указанными выше событиями наступление заключения «прямых» договоров между собственниками (нанимателями) помещений и РСО. Более того, редакции не содержали понятия «прямого» договора либо понятия тождественного ему.

Кроме того, возможность внесения платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ранее предусмотренная частью 71.1 статьи 155 ЖК РФ) («прямые платежи») и предоставление ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотренное статьей 157.2 ЖК РФ с 03.04.2018 г. («прямые» договоры) не являются тождественным друг другу способом оплаты коммунальных услуг.

Более того, наличие прямых договоров не прекращает обязанности управляющей организации по заключению договоров с ресурсососнабжающими организациями (пункты 6, 13, подпункт «б» пункта 31 Правил № 354).

Судом также не установлено того или иного обстоятельства, на основании которого можно было бы констатировать факт заключения прямых договоров:

- общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения такие не принимались (пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ);

- решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации также не принимались (пункт 3 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ).

Доказательств принятия решений о заключении собственниками помещений в многоквартирных домах договора холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией не представлено.

Согласно части 17 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу этого Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Доказательств заключения таких договоров материалы дела не содержат.

Частью 18 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В силу приведенных норм при принятии решения об изменении способа управления домом (выборе управляющей компании) собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о сохранении ранее действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги.

Только в таком случае договоры энергоснабжения, заключенные ресурсоснабжающей организацией с собственниками (пользователями) помещений в многоквартирных домах на основании пунктов 6 - 9, 14, 15, 17 Правил № 354, пункта 30 Правил № 124, в том числе путем совершения конклюдентных действий до принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации, продолжают действовать.

Между тем в рассматриваемом случае доказательства того, что при выборе ответчика как управляющей организацией собственниками помещений многоквартирных домов были приняты решения о сохранении ранее действующего порядка предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, в материалы дела не представлены.

Решение о сохранении существующего на момент заключения договора управления порядка поставки коммунальных услуг (включая водоснабжение и водоотведения) собственникам и нанимателям по заключенным с каждым собственником прямым договорам с РСО, приняты согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, в январе 2019 года (уже в ходе рассмотрения дела в суде).

При этом доказательств наличия заключенных РСО с каждым собственником прямых договоров на поставку коммунального ресурса (наличия существующего порядка, решение о сохранении которого оформлено протоколами) на дату принятия решений также не представлено.

При таких обстоятельствах подлежит отклонению как несостоятельный довод ответчика о том, что договор мог быть заключен только в отношении объема коммунального ресурса в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для заключения спорного договора.

Ссылка ответчика на письма Минстроя России в рассматриваемом случае не имеет правового значения, так как письмо Министерства, которое не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом, носит информационно-разъяснительный характер и не должно препятствовать руководствоваться нормами законодательства об энергоснабжении в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в таком письме.

Ссылки на приведенную ответчиком судебную практику судом отклоняются, поскольку в каждом конкретном случае спор разрешается исходя из конкретных обстоятельств, на основании представленных сторонами доказательств, с учетом заявленных доводов и возражений.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 150, 167-170,176  АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управа» заключить с муниципальным унитарным  предприятием «Охинское коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» договор в следующей редакции:

ЕДИНЫЙ ТИПОВОЙ ДОГОВОР № 3/УКхолодного водоснабжения и водоотведения

г. Оха Сахалинской области            « 25 » сентября 2017г.

Муниципальное унитарное предприятие «Охинское коммунальное хозяйство» Муниципального образования городской округ «Охинский», именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице директора ФИО3, действующего на основании устава, Приказа № 73-П от 02.06.2017года, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6» именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4 действующего на основании  устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. По настоящему договору организация водопроводно- канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения, холодную (питьевую) воду.

Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодная вода) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку в объеме, равном объему отпущенной холодной воды, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему сточных вод и нормативы водоотведения по составу сточных вод, нормативы допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - нормативы допустимых сбросов абонентов), лимиты на сбросы загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов (далее - лимиты на сбросы) (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

2.  Граница раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно- канализационного хозяйства указывается в акте о разграничении балансовой принадлежности по форме согласно приложению № 1.

3.  Граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства указывается в акте о разграничении эксплуатационной ответственности по форме согласно приложению № 2.

Местом исполнения обязательств по договору является место врезки в городскую систему наружных сетей водопровода и канализации, по адресам: Сахалинская область г.Оха 2-й участок  1 к А г.Оха 2-й участок 2 к А г.Оха  2-й участок 3 к А г.Оха 2-й участок 4 к А г.Оха 50 лет Октября 7 к 1 г.Оха 50 лет Октября 25 к 6 лит Аг.Оха 50 лет Октября 25 к 8 г.Оха 50 лет Октября 25 к 11 г.Оха 50 лет Октября 25 к 12 г.Оха 50 лет Октября 28 г.Оха 50 лет Октября 28 к 1 г.Оха 50 лет Октября 28 к 7 г.Оха 50 лет Октября 30 к 1г.Оха 60 лет СССР д.13 г.Оха 60 лет СССР д.15 г.Оха 60 лет СССР д.17 г.Оха 60 лет СССР д.17 к 1 г.Оха 60 лет СССР д.19 г.Оха и 60 лет СССР д 21 г.Оха 60 лет СССР д23 г.Оха 60 лет СССР д 23 к1 г.Оха 60 лет СССР д 25 г.Оха Блюхера 7 г.Оха Блюхера 9 г.Оха Блюхера 23 г.Оха Блюхера 23 к 1 г.Оха Блюхера 25 г Оха Геофизиков 1 г Оха Дзержинского 30 к 5 г Оха Дзержинского 38 к 35 г ФИО5 12 г ФИО5 14 г ФИО6 16 г ФИО5 22 г ФИО5 24 г ФИО5 26 г ФИО5 28 г ФИО5 28 к 1 г ФИО5 30 г ФИО5 30 к 1 г ФИО5 32 г ФИО5 34 к 1 г ФИО5 34 к А г ФИО5 34 кБ г ФИО5 44 г Оха Комсомольская 12 кАг Оха Комсомольская 23 г Оха Комсомольская 31 г Оха Комсомольская 33  г ФИО7 20 г ФИО8 11 г ФИО8 11 к 1 г ФИО8 25 г ФИО8 32 г ФИО8 35  г ФИО8 36 г ФИО8 36 к 1 г ФИО8 36 к 2 г ФИО8 40 к2 г ФИО8 43 к1 г ФИО8 45 г Оха Советская 7 г Оха Советская 17 к 1 г Оха Советская 22 к Б г Оха Советская 22 к В г Оха ФИО9 2 г Оха ФИО9 3 г Оха Энтузиастов 3 г Оха Энтузиастов 4 г Оха Энтузиастов 5 г Оха Энтузиастов 6 г Оха Энтузиастов 7 г Оха Энтузиастов 24 г Оха Цапко 12 г Оха Цапко 12/1 г Оха Цапко 12/2 г Оха Цапко 12/3 г Оха 60 лет СССР д7 г ФИО8 40 г Оха Дзержинского 17/1. 

II. Сроки и режим подачи холодной воды и водоотведения

4. Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод « 01 » января 2017 года.

5. Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения) указываются по форме согласно приложению № 3 в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения.

6. Сведения о режиме приема сточных вод указываются по форме согласно приложению № 4.

III. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

7. Оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на техническую воду и (либо) водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) и регламентирующих порядок их применения. При установлении организации водопроводно-канализационного хозяйства двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения.

8. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до15-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

  Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

9. Сверка расчетов по настоящему договору проводится между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом не реже 1 раза в год, а также по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до дня ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление (заказное письмо), информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. В случае неполучения ответа в течение более 7 рабочих дней после направления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими сторонами.

IV. Права и обязанности сторон

10. Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана:

а)осуществлять подачу абоненту холодной воды установленного качества в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

б)обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

в)осуществлять производственный контроль качества питьевой воды и контроль состава и свойств сточных вод;

г)соблюдать установленный режим подачи холодной воды и режим приема сточных вод;

д)с даты выявления несоответствия показателей питьевой воды, характеризующих ее безопасность, требованиям законодательства Российской Федерации незамедлительно известить об этом абонента в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма,информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

е)предоставлять абоненту информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

ж)отвечать на жалобы и обращения абонента по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации;

з)при участии абонента, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;

и)опломбировать абоненту приборы учета холодной воды и сточных вод без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета;

к)предупреждать абонента о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

л)принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения и водоотведения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

11. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе:

а)осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной абонентом) холодной воды и учета объемов принятых (отведенных) сточных вод;

б)осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения абонента к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения и принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения;

в)временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

г)иметь беспрепятственный доступ к водопроводным и канализационным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета холодной воды в порядке, предусмотренном разделом VI настоящего договора;

д)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

е) при наличии технической возможности, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, в целях контроля передаваемых абонентом показаний, организовывать и осуществлять дистанционный опрос (снятие показаний) коммерческих приборов учета холодной воды по соответствующим каналам связи.

12. Абонент обязан:

а)обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов;

б)обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее + 5°С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, а также не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды и сточных вод, механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета;

в)обеспечивать учет получаемой холодной воды и отводимых сточных вод в порядке, установленном разделом V настоящего договора, и в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, если иное не предусмотрено настоящим договором;

г)установить приборы учета холодной воды и приборы учета сточных вод на границах эксплуатационной ответственности или в ином месте, определенном в настоящем договоре, в случае, если установка таких приборов предусмотрена Правилами холодного водоснабжения и водоотведения;

д)соблюдать установленный настоящим договором режим потребления холодной воды и режим водоотведения;

е)производить оплату по настоящему договору в порядке, размере и сроки, которые определены в соответствии с настоящим договором, и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и за нарушение нормативов по объему сточных вод и нормативов водоотведения по составу сточных вод, а также возмещать вред, причиненный водному объекту;

ж)обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным и (или) канализационным сетям, местам отбора проб холодной воды, сточных вод и приборам учета в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом VI настоящего договора;

з) содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах (зоне) его эксплуатационной ответственности, включая пожарные гидранты,задвижки,краны и установки автоматического пожаротушения, а также устанавливать соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности;

и)незамедлительно уведомлять организацию водопроводно- канализационного хозяйства и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточного напора холодной воды в случаях возникновения аварии на его водопроводных сетях;

к)уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также о предоставлении прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам в порядке, установленном разделом X настоящего договора;

л)незамедлительно сообщать организации водопроводно- канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборах учета, о нарушении целостности пломб и нарушениях работы централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, которые могут оказать негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и причинить вред окружающей среде;

м)обеспечить в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, ликвидацию повреждения или неисправности водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также устранить последствия таких повреждений и неисправностей;

н)предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим абоненту на законном основании, только при наличии согласования организации водопроводно-канализационного хозяйства;

о)не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента;

п)представлять организации водопроводно-канализационного хозяйства сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами;

р)не допускать возведения построек, гаражей, стоянок транспортных средств, складирования материалов, мусора, посадок деревьев, а также не осуществлять производство земляных работ в местах устройства централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в местах прокладки сетей, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, без согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства;

с)осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения;

т)обеспечивать локальную очистку сточных вод в случаях, предусмотренных Правилами холодного водоснабжения и водоотведения;

13. Абонент имеет право:

а)получатьот организацииводопроводно-канализационного хозяйства информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, осуществляемого организацией водопроводно- канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2013 г. № 525 "Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод" (далее - Правила осуществления контроля состава и свойств сточных вод);

б)получать от организации водопроводно-канализационного хозяйства информацию об изменении установленных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), тарифов на техническую воду и тарифов на водоотведение;

в)инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

г) предоставлять гарантии обеспечения исполнения обязательств;

д)осуществлять в целях контроля качества холодной воды, состава и свойств сточных вод отбор проб холодной воды и сточных вод, в том числе параллельный отбор проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды и сточных. вод, осуществляемом организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

V. Порядок осуществления учета поданной холодной воды и принимаемых сточных вод, сроки и способы представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства

14. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод. При отсутствии общедомового прибора учета по холодному водоснабжению и водоотведению в расчетах используется нормативы водопотребления и водоотведения с учетом повышающего коэффициента, в том числе потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установленные и применяемые в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В случае, если количество проживающих граждан в одном или нескольких жилых помещениях неизвестно, или при отсутствии постоянно и временно проживающих граждан в одном или нескольких жилых помещениях, то расчет объёмов поданной абоненту холодной воды и сточных вод производится с учетом количества собственников такого помещения или помещений.    

15. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод указываются по форме согласно приложению № 5.

16. Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает абонент.

17. Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент. Учет количества сточных вод, отводимых в городскую канализацию, производится по объему потребленной холодной воды (согласно показаниям приборов учета), а при отсутствии прибора учета на холодную воду, согласно нормативам водоотведения.

18. Количество поданной холодной воды и принятых организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод коммерческий учет осуществляется расчетным способом.

19. В случае отсутствия у абонента приборов учета холодной воды и сточных вод абонент обязан в течении одного месяца с даты заключения настоящего договора установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной воды и сточных вод (распространяется только на категории абонентов, для которых установка приборов учета сточных вод является обязательной в соответствии с Правилами холодного водоснабжения и водоотведения).

20. Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод, снимает показания приборов учета по состоянию на 25-е число расчетного периода, либо осуществляет в случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров ресурсоснабжающими организациями, расчет объема поданной (полученной) холодной воды и отведенных сточных вод расчетным способом, а также вносит показания приборов учета в журнал учета расхода воды и принятых сточных вод и передает эти сведения в организацию водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

21. Объём холодной воды и объём принятых сточных вод, поставляемых за расчетный период в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (ощедомового) прибора учета или истечением срока его эксплуатации определяется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

22. Передача абонентом сведений о показаниях приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом, позволяющим подтвердить получение таких сведений адресатом. При непредставлении абонентом сведений о показаниях приборов учета в сроки, установленные настоящим договором, либо при недопуске абонентом 2 и более раз представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) объём холодной воды и объём принятых сточных вод определяется в соответствии с действующим законодательством.

VI. Порядок обеспечения абонентом доступа организации водопроводно-канализационного хозяйства к водопроводным и канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды и сточных вод, приборам учета холодной воды и сточных вод

23. Абонент обязан обеспечить представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации доступ к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке:

а)организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б)уполномоченные представители организации водопроводно- канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации);

в)доступ представителям организации водопроводно- канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, сточных вод, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод;

г)абонент принимает участие в проведении организацией водопроводно-канализационного хозяйства всех проверок, предусмотренных настоящим разделом;

д)отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению иной организации к приборам учета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к самовольному пользованию централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод;

е)в случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод.

VII. Порядок контроля качества питьевой воды

24. Производственный контроль качества питьевой воды, подаваемой абоненту с использованием централизованных систем холодного водоснабжения, осуществляется в соответствии с Правилами осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 2015 г. № 10 "О порядке осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды, горячей воды".

25. Качество подаваемой холодной питьевой воды должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Допускается временное несоответствие качества питьевой воды установленным требованиям, за исключением показателей качества питьевой воды, характеризующих ее безопасность, в пределах, определенных планом мероприятий по приведению качества питьевой воды в соответствие с установленными требованиями.

26. Абонент имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Абонент обязан известить организацию водопроводно-канализационного хозяйства о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора.

VIII. Контроль состава и свойств сточных вод, места и порядок отбора проб воды и сточных вод

27. Контроль состава и свойств сточных вод в отношении абонентов осуществляется в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод.

28. Сведения об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местах отбора проб воды, сточных вод указываются по форме согласно приложению № 5 к настоящему договору.

IX. Порядок уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и водоотведение

29. В случае перехода прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьим лицам абонент в течение 3 дней со дня наступления одного из указанных событий направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства письменное уведомление с указанием лиц, к которым перешли права. Уведомление направляется по почте или нарочным.

30. Уведомление считается полученным организацией водопроводно-канализационного хозяйства с даты почтового уведомления о вручении или с даты подписи уполномоченного представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства, свидетельствующей о получении уведомления.

X. Условия водоснабжения и (или) водоотведения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту

31. Абонент представляет организации водопроводно- канализационного хозяйства сведения о лицах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту.

32. Сведения об иных абонентах, объекты которых подключены к водопроводным и (или) канализационным сетям, принадлежащим абоненту, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить у абонента иные необходимые сведения и документы.

33. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

34. Организация водопроводно-канализационного хозяйства осуществляет отведение (прием) сточных вод физических и юридических лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента, при условии, что такие лица заключили договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

35. Организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

36. Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно- канализационного хозяйства.

XI. Порядок урегулирования споров и разногласий

37. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

38. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

а)    сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес);

б)содержание спора или разногласий;

в)сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли спор или разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию);

г)другие сведения по усмотрению стороны.

39. Сторона, получившая претензию, в течение 5 рабочих дней со дня ее поступления обязана рассмотреть претензию и дать ответ.

40. Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

41. В случае недостижения сторонами соглашения, или невозможности составления акта об урегулировании спора, либо непоступления в пятидневный срок ответа на претензию, спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

XII. Ответственность сторон

42. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

43. В случае нарушения организацией водопроводно- канализационного хозяйства требований к качеству питьевой воды, режима подачи холодной воды и (или) уровня давления холодной воды абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

В случае нарушения организацией водопроводно-канализационного хозяйства режима приема сточных вод абонент вправе потребовать пропорционального снижения размера оплаты по настоящему договору в соответствующем расчетном периоде.

Ответственность организации водопроводно-канализационного хозяйства за качество подаваемой питьевой воды определяется до границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, установленной в соответствии с актом о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенным в приложении № 2 к настоящему договору.

44.в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения абонентом обязательств по плате настоящего договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от абонента уплаты  пени (неустойки) в порядке в размерах, установленным федеральным законом № 307 от 03.11.2015 года.

XIII. Обстоятельства непреодолимой силы

45. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

46. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана без промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую сторону любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанных обстоятельств, а также об их прекращении.

XIV. Действие договора

47. Настоящий договор вступает в силу с « 01 »  января 2017 г.

48. Настоящий договор заключен на срок до « 31 » декабря  2017г.

49. Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

50. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания срока действия настоящего договора по обоюдному согласию сторон.

51. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации или настоящим догвором отказа организации водопроводно-канализационного хозяйства от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным. 

52. Абонент вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги, при этом абонент обязан оплатить поставленный до момента расторжения настоящего договора холодную воду и водоотведение в полном объёме и исполнение иных возникших до момента расторжения настоящего договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора и нормативно-провавых актов.

XV. Прочие условия

53. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии).

54. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов сторона обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. 

55. Действие настоящего договора прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована. 

56. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации, в том числе положениями Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", Правилами холодного водоснабжения и водоотведения.

57. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

58. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

«ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

Муниципальное унитарное предприятие «Охинское коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Охинский» (сокращенное название МУП «ОКХ»)

Адрес: 694490, г. Оха, Сахалинская  область ул. Советская,19/1

тел./факс: 

<

***>; адрес электронной почты: okx-okha@mail.ru

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

ОГРН: 

<

***>

ОКПО 24588682

ОКТМО 64736000001

ОКОПФ 65243

р/с: 

<

***>

к/с 30101810900000000745

ФПАО «Дальневосточный банк »

«Сахалинский» в г. Южно-Сахалинске

БИК 046401745

Директора ______________ ФИО3

 

             м.п.

«АБОНЕНТ»

Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6»

Сокращенное название: ООО «Управдом №6»

Адрес: 694490, г. Оха, Сахалинская  область ул. Дзержинского 33

ИНН/КПП 

<

***>/650601001

ОГРН 

<

***>

р/с 

<

***>

к/с 30101810900000000745

ФПАО «Дальневосточный банк» в г.Южно-Сахалинске

БИК 046401745

Директор______________ ФИО4

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1к единому типовому договорухолодного водоснабженияи водоотведения № 3/УК от 25.09.2017

АКТ

о разграничении балансовой принадлежности

Муниципальное унитарное предприятие «Охинское коммунальное хозяйство» именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 в многоквартирных домах: - границей раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения и канализации является внешняя граница стены многоквартирного дома

 «ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

МУП «ОКХ»

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

Директор ______________ ФИО3

                   м.п.

«АБОНЕНТ»

                   ООО «Управдом № 6»

Директор_________________________ФИО4

                                 м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2к единому типовому договорухолодного водоснабженияи водоотведения № 3/УК от 25.09.2017

АКТ

о разграничении эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Охинское коммунальное хозяйство» именуемое в дальнейшем организацией водопроводно-канализационного хозяйства, в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами № 6», именуемое в дальнейшем абонентом, в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, составили настоящий акт о том, что согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 в многоквартирных домах: - границей раздела балансовой принадлежности сетей водоснабжения и канализации является внешняя граница стены многоквартирного дома

  «ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

МУП «ОКХ»

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

Директор ______________ ФИО3

                   м.п.

«АБОНЕНТ»

                   ООО «Управдом № 6»

Директор_________________________ФИО4

                                 м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3к единому типовому договорухолодного водоснабженияи водоотведения

№3/УК  от 25.09.2017

СВЕДЕНИЯ

о режиме подачи холодной воды (гарантированномобъеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения,гарантированном уровне давления холодной водыв системе водоснабжения в месте присоединения)

Режим установлен с 01 января по 31 декабря 2017г.

№

п/п

Наименование

объекта

Гарантированный объем подачи холодной воды           м3/год

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения

Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения в месте присоединения

1

2

3

4

5

ООО «Управдом № 6»

 465 471,36

-----------

                            3,5кг

Количество прописанных в домах5986 человек

Норма водопотребления на 1 человека в м-ц- 6,48м3(Приложение №1 к приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального х-ва Сахалинской области №41 от 12.08.2013года)

5986*6,48*12=465471,36м3/год

Гарантированное давление холодной воды в трубах централизованной системе водоснабжения – 3,5кг (Приложение № 1 к Постановлению № 354 от 06.05.2011 о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)

  «ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

МУП «ОКХ»

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

Директор ______________ ФИО3

                   м.п.

«АБОНЕНТ»

 

Директор_________________________ФИО4

                                 м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4к единому типовому договорухолодного водоснабженияи водоотведения

№3/УК  от 25.09.2017

РЕЖИМприема сточных вод

Наименование объекта

Максимальный расход сточных вод (часовой)

Максимальный расход сточных вод (секундный)

1

2

3

ООО «Управдом № 6»

53,13

0,00147

Режим установлен на период с 01 января 2017г.

по 31 декабря 2017г.

.

Норматив водопотребления равен нормативу водоотведения (Приложение №1 к приказу министерства энергетики и жилищно-коммунального х-ва Сахалинской области №41 от 12.08.2013года)

Максимальный расход сточных вод(часовой)- 465471,36/12/30,42/24=53,13м3/час

Максимальный расход сточных вод(секунду)- 53,13/3600=0,00147м3/секунду

  «ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

МУП «ОКХ»

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

Директор ______________ ФИО3

                   м.п.

«АБОНЕНТ»

 

Директор_________________________ФИО4

                                 м.п.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5к единому типовому договорухолодного водоснабженияи водоотведения

№3/УК  от 25.09.2017

СВЕДЕНИЯ

об узлах учета и приборах учета воды, сточных вод и местахотбора проб воды, сточных вод

№

п/п

Показания приборов учета на начало подачи ресурса

Дата опломбирования

Дата очередной поверки

1

2

3

4

                                  нет

                               нет

                                                                   нет

№

п/п

Расположение узла учета

Диаметр прибора учета, мм

Марка и заводской номер прибора учета

Технический паспорт прилагается (указать количество листов)

1

2

3

4

5

                                                                нет   

                                           нет

                                                           нет  

                                                                     нет

№

п/п

Расположение места отбора проб

Характеристика места отбора проб

Частота отбора проб

1

2

3

4

Схема расположения узлов учета и мест отбора проб воды и сточных вод прилагается.

«ОРГАНИЗАЦИЯ  ВОДОПРОВОДНО-

 КАНАЛИЗАЦИОННОГО  ХОЗЯЙСТВА»

МУП «ОКХ»

ИНН/КПП: 

<

***>/650601001

ОГРН: 

<

***>

Директор ______________ ФИО3

                   м.п.

«АБОНЕНТ»

 

Директор_________________________ФИО4

                                 м.п.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 6506009129в пользу Муниципального унитарного предприятия «Охинское коммунальное хозяйство» муниципального образования  городской округ «Охинский»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул.Советская, д.19, корп.1, г. Оха, Охинский район, Сахалинская область, 694490) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич