Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

29.12.2018г.                                                                           Дело № А40-150129/18-16-1013                                                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2018  года

Полный текст решения изготовлен 29.12.2018г.                                 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём с/з ФИО1, 

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ТСЖ «Рапсодия-7» (ОГРН: 

<

***>; юр. адрес: 121351, 

<

...>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>; юр. адрес: 125009, 

<

...>)

третье лицо: Правительство Москвы,

о взыскании 846 188 руб. 87 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 15.06.2018 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 33-Д-1274/17 от 27.12.2017 г.;

от третьего лица – ФИО3 по доверенности № 4-47-1546/8 от 03.06.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Рапсодия-7»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании за счет казны города Москвы 168 879 руб. 94 коп. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за содержание общего имущества дома, пропорционально доле в праве равной 98,1 кв. м; 184 678 руб. 118 коп. задолженности по оплате за отопление нежилого помещения площадью 98,1 кв. м; 4 676 руб. 22 коп. задолженности по оплате за электроэнергию с 01.06.2015 года по 01.06.2018 года нежилого помещения площадью 98,1 кв. м; 53 660 руб. 70 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт, 61 181 руб. 06 коп. задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за содержание общего имущества гаража пропорционально доле в праве; 1 968 руб. 78 коп. задолженности по оплате за электроэнергию с 01.06.2015 года по 01.06.2018 года за машиноместо N 46; 6 181 руб. 10 коп. задолженности по оплате взносов за капительный ремонт; 311 565 руб. 68 коп. пени.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, город Москва является с 12 мая 2006 года (реестровая запись №77-77-07/022/2006-255) собственником нежилого помещения №III (комнаты 1-5, 12-18) расположенное на 1 этаже жилого дома №3 по ул. Полоцкая общей площадью 98,1 кв.м и с 07.02.2008 г. - собственником машиномест I-39, I-40, I-46, I-47, I расположенных в подвальном помещении указанного жилого дома.

Согласно свидетельству № 104-20-11-07-1-1317 от 13.12.2007г. ТСЖ «Рапсодия-7» зарегистрирована в качестве управляющей организации. 

В соответствии с уставом ТСЖ «Рапсодия-7» осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

...>. 

Истец, во исполнение обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома заключил со сторонними организациями соответствующие соглашения, в том числе договор энергоснабжения № 7.49585 от 01.11.2002г. с ГУП «Мосгортепло», договор теплоснабжения         № 08.700208-ТЭ от 01.09.2010г. с ОАО «МОЭК». 

Подпунктом 7.8.8 Устава ТСЖ «Рапсодия-7» предусмотрено, что товарищество право определять смету доходов и расходов в год, в том числе необходимые ходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома,  специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 8 части 2 ст. 145 ЖК РФ ежегодно, общее собрание товарищества собственников жилья утверждает годовой план финансовой деятельности товарищества, исходя из которого, устанавливается ежемесячные платежи за содержание общедолевой собственности с каждого собственника помещений многоквартирного дома и подземной автостоянки, а также коммунальные услуги исходя из установленных правительством Москвы тарифов.

В материалы дела истцом представлены решения общего собрания членов ТСЖ «Рапсодия-7» от 10.04.2015 г. (протокол № 15), от 15.06.2016 г. (протокол № 16), от 15.06.2017 г. (протокол № 17), на которых приняты решения об установлении обязательных платежей и их размерах за содержание общей долевой собственности с собственников нежилых помещений и собственников машинных мест в подземной стоянке членов и не членов ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ «Рапсодия-7» по вопросам установления размера обязательных взносов и платежей по содержанию дома, проведено в соответствии с нормами жилищного законодательства и принятое по его итогам решение не оспорено и не признано недействительным

Данная правовая позиция нашла свое отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года N 4910/10.

Решением общего собрания товарищества собственников жилья в 2015 году за содержание общедолевой собственности дома была установлена плата в размере 46,01 рубля с квадратного метра общей площади помещения и 1 672,04 рубля с машино-места.

Решением общего собрания товарищества собственников жилья в 2016 году за содержание общедолевой собственности дома была установлена плата в размере 47,90 рублей с квадратного метра общей площади помещения и 1 687 рубля с машино- места.

Решением общего собрания товарищества собственников жилья в 2017 году за содержание общедолевой собственности дома была установлена плата в размере 48,0 рублей с квадратного метра общей площади помещения и 1 688 рубля с машино-места.

Кроме этого, решением общего собрания товарищества собственников жилья в 2015 году установлен дополнительная плата на капитальный ремонт общего имущества дома в размере 15 рублей с квадратного метра общей площади и площади машино-места.

С июля 207г. размер взноса повышен до 17 рублей. 

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательства оплаты стоимости оказанных услуг в материалы дела не представлено, кроме того, факт принадлежности помещений городу Москве в спорный период не оспорил.

Пунктом 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП установлено, что Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города. 

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы. 

В связи с чем, в силу положений п.1 ст.125 Гражданского кодекса РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации. 

Применительно к положениям ст.125 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п.1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, в отношении жилых помещений - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции. 

В данном случае орган, имеющий право как главный распорядитель бюджетных средств выступать в суде от имени публично-правового образования - города Москвы, участвовал в качестве ответчика. 

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим отклоняется, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих перечисление городом Москвой денежных средств на содержание спорного имущества какому-либо иному органу исполнительной власти города.

С учетом положений ст.125, 126 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны. 

Материалами дела, в том числе, извещениями, счетами-фактурами и платежными поручениями подтверждается оказание соответствующих услуг и наличие затрат со стороны истца на содержание жилого дома по адресу: 

<

...>. 

Согласно расчету истца,

- задолженность ответчика по оплате обязательных платежей и взносов за содержание общего имущества дома, пропорционально доле в праве равной 98,1 кв. м с 1 июня 2015 года по 1 июля 2018 года составляет 168 879,94 руб. (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 94 коп.;

-задолженность по оплате за отопление нежилого помещения площадью 98,1 кв. м с 1 июня 2015 года по 1 июня 2018 года составляет 184 678,18 (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 18 коп.;

-задолженность по оплате за электроэнергию с 01.06.2015 г. по 01.06.2018 г. нежилого помещения площадью 98,1 кв. м в размере 4 676,22 руб. (четыре тысячи шестьсот семьдесят шесть) руб. 22 коп.;

-задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, в фонд капитального ремонта, период начисления с 01.06.2015 г. по 01.06.2018 г. пропорционально площади нежилого помещения равной 98,1 кв. м составляет 53 660,70 (пятьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят) руб. 70 коп.;

-задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за содержание общего имущества гаража, пропорционально доле в праве за 46 машино-место с 1 июня 2015 года по 1 июня 2018 года составляет 61 181,06 руб. (шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят один) руб.06 коп;

-задолженность по оплате за электроэнергию с 01.06.2015 г. по 01.06.2018 г. за машино-место № 46 в размере 1 978,21 руб. (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) руб. 21 коп.;

-задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт, в фонд капитального ремонта, период начисления с 01.06.2015 г. по 01.06.2018 г. пропорционально площади машиноместа № 46 равной 11,3 кв. м составляет 6 181,10 (шесть тысяч сто восемьдесят один) руб. 10 коп.

Из системного толкования ст.ст. 210, 216, 294 ГК РФ следует, что бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственном ведении или оперативном управлении).

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Данные полномочия товарищества собственников жилья содержатся и в части 1 статьи 137, статье 145 ЖК РФ.

Так, по условиям части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Принимая во внимание упомянутые нормы права, размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В материалы дела истцом представлены решения общего собрания  товарищества собственников жилья, на которых приняты решения об установлении обязательных платежей и их размерах за содержание общей долевой собственности с собственников нежилых помещений и собственников машинных мест в подземной стоянке членов и не членов ТСЖ. 

Довод ответчика и Правительства Москвы о том, что истец не наделен правом обращения в суд с настоящим иском подлежит отклонению, поскольку ТСЖ «Расподия-7» обратилось в суд, являясь управляющей компанией дома к собственнику помещений, не оплачивающему обязательные платежи. 

Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.06.2015г. по 01.07.2015г. 

С учетом п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43, срок исковой давности приостанавливается на 30 дней в связи с соблюдением досудебного порядка.

Претензией №25.18 от 14.03.2018г. сроки исковой давности был прерван. 

   Таким, образом, учитывая наличие в материалах дела документов подтверждающих  задолженность у ответчика перед истцом по  оплате обязательных платежей, учитывая, наличие в материалах дела доказательств направления платежных документов Департаменту имущества г. Москвы, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания долга.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.  Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Истцом заявлены к взысканию пени в размере 311 565 руб. 68 коп. по состоянию на 31.05.2018г.

С учетом установленного судом факта наличия задолженности ответчика перед истцом, а так же принимая во внимание отсутствие контррасчета пени, арбитражный суд признает требование о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец также заявил к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп.

Однако надлежащих доказательств несения таких расходов в рамках настоящего дела истцом не представлено. 

Госпошлина уплаченная истцом, относится на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь   ст. ст. 4, 65,  110,  123, 124,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы за счёт казны города Москвы в пользу Товарищества собственников жилья «Рапсодия-7» сумму основного долга в размере 481 235 (четыреста восемьдесят одна тысяча двести тридцать пять) рублей 41 копейка, пени в размере 364 953 (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 46 копеек, а также 19 924 (девятнадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ                                    М.Ю. Махалкин