АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

    Дело № А03-9333/2019

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, п. Труд Топчихинского района Алтайского края (ОГРНИП 313220113400026, ИНН 

<

***>), о взыскании 26 989 руб. 13 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 26 89 руб. 13 коп., из которых 21 695руб. 18 коп. задолженности по договорам аренды от 19.12.2013, от 02.04.2010 и от 18.03.2010 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 5 293 руб. 95 коп. пени.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы и мотивированы  статьями 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебное заседание представители сторон не явились. О месте и времени предварительного судебного заседания участвующие в деле лица надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды № б/н от 09.12.2013 земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:010017:1364 (пастбища), имеющий адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переяеловского сельсовета, примерно в 6400 метрах по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Топчихинский район, село Переяеловка, общей площадью 265972 кв.м., сроком на 49 (сорок девять) лет.

В соответствии с уведомлением от 10.02.2014 № 34/001/2014-166 о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ответчику перешли права по договору аренды от 02.04.2010 сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (сенокосы), с кадастровым номером 22:49:010017:1266, имеющим адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переяеловского сельсовета, общей площадью 43,0465 га.

В соответствии с уведомлением от 10.02.2014 № 34/001/2014-165 о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.03.2010 сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения (пашня) с кадастровым номером 22:49:010017:1293, имеющим адресные ориентиры: Алтайский край, Топчихинский район, территория Переясловского сельсовета, общей площадью 42,5563 га.

Истец является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2 «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края».

В соответствии с пунктами 4.4 договоров арендатор обязан своевременно производить арендную плату за арендованный участок. 

В соответствии с пунктами 3.3 договоров арендная плата вносится в срок до 1 октября текущего года в размере 20% от годовой арендной платы, до 1 ноября - 30%, до 1 декабря - 50% от годовой арендной платы.

Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» и решением Топчихинского районного Совета депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 8 «Об утверждении коэффициентов для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности района, условий и сроков ее внесения».

Кадастровая стоимость земельных участков подлежит опредлению согласно постановлению Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края».

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец ссылается на то, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками исполнялись ненадлежащим образом. 

В соответствии с представленным истцом расчетом, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере:

-  по договору от 09.12.2013 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1364, общей площадью 265972 квадратных метров – 2 244 руб. 80 коп.;

-  по договору от 02.04.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1266, общей площадью 43,0465 га – 3 925 руб. 84 коп;

-  по договору от 18.03.2010 за земельный участок с кадастровым номером 22:49:010017:1293, общей площадью 42,5563 га – 15 524 руб. 54 коп.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по арендной плате составил 21 965 руб. 18 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3.4 договоров предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Применительно к условию, содержащемуся в пунктах 3.4 договоров, истец, в соответствии с представленным в материалы дела расчетом, произвел начисление неустойки (пени) в сумме 5 293 руб. 95 коп. за период просрочки с 11.01.2018 по 10.04.2019.

Ответчик обстоятельств возникновения заявленной к взысканию задолженности не оспорил и не опроверг, равно как и не оспорил  не опроверг произведенные истцом расчеты задолженности и пени. Ходатайство об уменьшении размера начисленной истцом пени ответчиком не представлено.

Проверив произведенные истцом расчеты задолженности и пени, суд признает их правильными.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию исх. №450 от 15.04.2019, в которой потребовал погасить задолженность по договорам аренды и уплатить пени в течение 30 дней со дня получения претензии.

Доказательств добровольного погашения задолженности и уплаты пени материалы дела не содержат.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленных по делу требований, в связи с чем эти требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края 26 989 руб. 13 коп., в том числе 21 695 руб. 18 коп. основного долга по оплате аренды и 5 293 руб. 95 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев