Арбитражный суд Республики Алтай  

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1613/2023

город Горно-Алтайск

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года. Полный текст  решения изготовлен 28 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при  ведении протокола до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после  перерыва ФИО2, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому  заявлению Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления -  администрация города Горно-Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт.  Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Профессиональному  образовательному учреждению "Региональный учебно-технический центр"  регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации  "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Республики  Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер. Проточный, д. 2, г. Горно- Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 313739 руб. 62 коп.,  

при участии представителей: от истца – ФИО3, ФИО4 (доверенности, дипломы в деле); от ответчика – не явился, уведомлен, 

установил:

Исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления- администрация города Горно-Алтайска (далее - Администрация г. Горно-Алтайска,  истец) обратилась в арбитражный суд к Профессиональному образовательному  учреждению "Региональный учебно-технический центр" регионального отделения  общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество  содействия армии, авиации и флоту России" Республики Алтай (далее – ПОУ «РУТЦ»  РО ДОСААФ России РА, ответчик) с исковым заявлением, уточненным по правилам  

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) о взыскании 313739 руб. 62 коп., из них:  

1) задолженность по договору аренды от 25.08.2010 № 2030 в сумме 15874  руб. 83 коп., из них: 14054 руб. 74 коп. - основной долг, 1820 руб. 09 коп. – пени;  

2) задолженность по договору аренды от 27.09.2017 № 3276 в сумме 297864  руб. 79 коп., из них: 171499 руб. 56 коп. - основной долг, 126365 руб. 23 коп. – пени.  

 В обоснование иска указано на нарушение ответчиком как арендатором  обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды  25.08.2010 № 2030 и от 27.09.2017 № 3276.  

 Иск обоснован ссылками на статьи 606, 607, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской  Федерации (далее – ЗК РФ).  

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  Отсутствие сведений о получении адресатом копии определения о принятии искового  заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства,  явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового  производства.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с  учетом состоявшегося уточнения.  

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не  направил.  

Судебные извещения, повторно направленные ответчику по известному суду  адресу согласно сведениям ЕГРЮЛ, вернулись почтовым отделением с отметкой  «Истек срок хранения».  

 Принимая во внимание положения пункта 2 части 4 статьи 123, статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд  пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения  судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд не располагает, а  судебные извещения неоднократно направлялись по известным суду адресам ответчика  и возвращались без их получения адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор  по существу в отсутствие ответчика. При этом суд учел неоднократное неполучение  ответчиком почтовой корреспонденции и отсутствие доказательств, подтверждающих  неполучение судебных извещений по объективным и независящим от ответчика  обстоятельствам.  

 Кроме того, информации о времени и месте рассмотрения дела была размещена  на сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетами о публикации судебных  актов.  

Заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным  доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК  РФ наступили неблагоприятные последствия в результате уклонения от получения  почтовой корреспонденции и неучастия в судебном процессе.  

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ  представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление  подлежащим удовлетворению.  

Из обстоятельств дела следует, что на основании договора аренды от 25.08.2010   № 2030 (в редакции соглашений о внесении изменений от 22.10.2014, от 14.06.2016) с  учетом соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.08.2016 (далее – договор  аренды) Администрация города Горно-Алтайска (арендодатель) предоставила, а ПОУ  «РУТЦ» РО ДОСААФ России РА (арендатор) приняло в аренду земельный участок из  земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:020125:3, местоположение:  пер. Проточный, 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, общей площадью 6380 кв. м.  для использования в целях размещения и обслуживания автошколы.  

Произведена государственная регистрация договора аренды.  

Согласно пункту 2.1 договора в редакции соглашения о внесении изменений в  договор аренды от 22.10.2014 срок аренды земельного участка установлен с 25.08.2010  по 25.08.2059.  

27.09.2017 между сторонами также был заключен договор аренды № 3276, по  условиям которого в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020 ответчику  был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым  номером 04:11:010203:9, местоположение: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, в  районе ул. Трактовой, общей площадью 40056 кв. м. для проектирования и  строительства автодрома.  

Произведена государственная регистрация договора аренды.  

Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от  01.10.2020 срок аренды земельного участка установлен с 27.09.2017 по 27.09.2023.  

В разделе 3 договоров аренды содержатся положения о размере и сроках  внесения арендной платы.  

Нарушение арендатором условий договоров по своевременному внесению  арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 явилось основанием для  

обращения Администрации к арендатору с требованием о взыскании задолженности по  арендной плате и уплате пеней в претензионном порядке (претензии от 20.02.2023 №№  171/7 и 171/8).  

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для  обращения истца в суд.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, подлежащее передаче  арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В разделе 3 договоров аренды стороны согласованы размер и условия внесения  арендной платы.  

Согласно пункту 3.1 договоров расчет арендной платы производится  арендатором самостоятельно с учетом изменения ставки земельного налога,  повышающих коэффициентов и условиями их применения, принятых  уполномоченными органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами  местного самоуправления.  

Пункт 3.3 договоров содержит формулу для расчета арендной платы. 

Во исполнение указанных условий договоров арендодатель произвел расчёт  арендной платы, подлежащей внесению арендатором в спорный период (с 01.04.2022  по 30.06.2023), в соответствии с Положением «О порядке определения размера  арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за  использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная  собственность на которые не разграничена», утвержденным Постановлением  Правительства Республики Алтай от 18.11.2008 № 261, в соответствии с подпунктом  2.2 которого размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый  без проведения торгов, зависит от кадастровой стоимости земельного участка,  

коэффициента, определяемого по категории земель и по виду разрешенного  использования земельного участка, а также коэффициента инфляции.  

Из расчетов истца следует, что размер арендной платы исходя из кадастровой  стоимости земельного участка и повышающих коэффициентов за период аренды с  01.04.2022 по 30.06.2023 (со 2 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года  (включительно)) составил:  

- по договору аренды от 25.08.2010 № 2030 - 14054 руб. 74 коп.; - по договору аренды от 27.09.2017 № 3276 - 171499 руб. 56 коп. 

Суд проверил расчет истца и установил, что расчет арендной платы за спорный  период соответствует условиям договора и требованиям закона - порядку определения  размера платы, утвержденному Постановлением Правительства Республики Алтай от  18.11.2008 № 261.  

Оснований для признания расчетов необоснованным у суда не имеется. 

Согласно пункту 3.5 договоров арендная плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Принимая во внимание принцип платности за пользование землей, поскольку  обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельными участками по  спорным договорам аренды за период аренды с 01.04.2022 по 30.06.2023 ПОУ «РУТЦ»  РО ДОСААФ России РА не исполнило, в связи с отсутствием доказательств оплаты  долга 185554 руб. 30 коп. подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.  

Просрочка исполнения денежного обязательства является основанием для  применения к должнику мер гражданско-правовой ответственности.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязанности по внесению  арендной платы влечет удовлетворение требования истца о взыскании с арендатора  неустойки, установленной пунктом 5.2 договоров аренды:  

- по договору аренды от 25.08.2010 № 2030 в размере одной трехсотой  действующей ставки рефинансировании ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы  неуплаты;  

- по договору аренды от 27.09.2017 № 3276 в размере 0,1 % от суммы неуплаты  за каждый день просрочки.  

По расчетам истца размер пени за просрочку внесения арендных платежей по  договору аренды от 25.08.2010 № 2030 за период с 02.10.2022 по 30.06.2023 составил  1820 руб. 09 коп.  

Размер пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от  27.09.2017 № 3276 за период с 02.10.2022 по 30.06.2023 составил 126365 руб. 23 коп.  

Суд проверил расчеты неустойки и признает его соответствующими условиям  договоров, арифметически верными.  

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ по представленным в материалы  дела доказательствам суд не усматривает.  

 Исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 9275  руб. суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи  110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Региональный  учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и  флоту России" Республики Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пер.  Проточный, д. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления - администрация города Горно- Алтайска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 18, г.  Горно-Алтайск, Республика Алтай):  

3) задолженность по договору аренды от 25.08.2010 № 2030 в сумме 15874  руб. 83 коп., из них: 14054 руб. 74 коп. - основной долг, 1820 руб. 09 коп. – пени;  

4) задолженность по договору аренды от 27.09.2017 № 3276 в сумме 297864  руб. 79 коп., из них: 171499 руб. 56 коп. - основной долг, 126365 руб. 23 коп. – пени.  

Взыскать с Профессионального образовательного учреждения "Региональный  учебно-технический центр" регионального отделения общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и  флоту России" Республики Алтай (ОГРН 1160400050392, ИНН 0411175215, пер.  Проточный, д. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета  9275 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного  текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей  жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья О.Л. Новикова