ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20298/2015

04 февраля 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.24-3

Резолютивная часть постановления объявлена     30 января 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 февраля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.,	судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Потаповой А.В.,

при участии:  

к/у ООО «Девелопмент Групп» Большакова А.А. по паспорту,

от ЖСК «Володарка»: Воробьева Г.В. на основании протокола № 1 от 25.01.2015,

от Солдатова Я.В.: Воробьева Г.В. по доверенности от 08.05.2018,

от Набиуллиной А.Р.: Воробьева Г.В. по доверенности от 02.06.2018,

от Карпаевой С.К.: Баркон Л.В. по доверенности от 19.04.2018, Виноградова Т.П. по доверенности от 19.04.2016,

Юрина Е.И. по паспорту и его представителей Баркон Л.В. по доверенности от 11.04.2016, Виноградовой Т.П. по доверенности от 11.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера  13АП-35738/2018, 13АП-35739/2018) конкурсного управляющего ООО «Девелопмент Групп» Большакова А.А. и ЖСК «Володарка» на определение Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 04.12.2018 по делу № А56-20298/2015/тр.24-3 (судья Дудина О.Ю.), принятое по заявлению Дмитриенко Наталии Викторовны о включении требований в реестр требований кредиторов 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп» (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее – Общество, должник). 

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015г. в газете «Коммерсантъ» №132 (8447).

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А. Публикация сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства осуществлена в газете «КоммерсантЪ» 16.01.2016г.

В рамках дела о банкротстве гражданка Дмитриенко Наталия Викторовна (далее – кредитор) направила в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требование к ООО «Девелопмент Групп» в составе консолидированного заявления от дольщиков по строительству многоквартирного дома о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад».

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение требования, в котором Дмитриенко Н.В. просила исключить ее требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад» (А56-20298/2015/тр.24), признать требование гражданки Дмитриенко Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» в размере 1 462 000 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди.

Определением от 24.10.2018 арбитражный суд выделил в отдельное производство требование кредитора Дмитриенко Н.В. с присвоением ему номера А56-20298/2015/тр.24-3.

Определением от 04.12.2018 требование Дмитриенко Н.В. в размере               1 462 000  руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп».

Конкурсный управляющий должником Большаков А.А. и кредитор ЖСК «Володарка» обжаловали указанное определение в апелляционном порядке.

В своей апелляционной жалобе конкурсный управляющий просил отменить определение от 04.12.2018 в полном объеме, отказать в удовлетворении требования Дмитриенко Н.В., ссылаясь на пропуск кредитором трехлетнего срока исковой давности более чем на 7 месяцев, поскольку последний платеж был совершен кредитором 26.07.2012г., тогда как заявление было подано 15.03.2016г.

Кредитор ЖСК «Володарка» в своей апелляционной жалобе просил отменить указанное определение как незаконное и необоснованное, полагая неверным включение требования Дмитриенко Н.В.  в реестр требований кредиторов должника на сумму 1 462 000 руб. ввиду пропуска трехлетнего срока исковой давности, о чем было сделано соответствующее заявление конкурсным управляющим и ЖСК «Володарка». Судом первой инстанции оценка заявлениям о пропуске кредитором срока исковой давности не дана, мотивы, по которым арбитражный суд пришел к соответствующим выводам, в определении отсутствуют.

В судебном заседании податели жалоб доводы апелляционных жалоб поддержали. Представитель кредиторов Баркон Л.В. указала на пропуск срока подачи апелляционной жалобы со стороны ЖСК «Володарка». Иные участники обособленного спора возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Апелляционный суд не установил пропуска срока на подачу апелляционной жалобы ЖСК «Володарка», учитывая, что в силу положений части 3 статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, последний срок десятидневного срока на подачу апелляционной жалобы истекал 18.12.2018, в то время как апелляционная жалоба ЖСК «Володарка» была подана в арбитражный суд нарочно 17.12.2018г., о чем свидетельствует отметка на штампе суда первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, апелляционный суд не усмотрел оснований для его отмены или изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, требования Дмитриенко Н.В. о включении в реестр кредиторов возникли на основании отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры № 059 в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер «А», заключенному 11.04.2012г. между Дмитриенко Н.В. и должником - ООО «Девелопмент групп».

Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой  договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым ООО «Девелопмент групп» (продавец) будет обязан передать в собственность Печерских С.И. (покупатель), а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер «А» (далее — объект), имеющую определенные идентификационные и технические данные, которые также указаны в п.1 предварительного договора купли-продажи. 

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 настоящего договора, но не позднее 3 лет с момента подписания настоящего договора. 

Пунктом 2.2.1 стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 557 000 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 на Дмитриенко Н.В. была возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по договору при подписании указанных договоров.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года. 

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю (Дмитриенко Н.В.) уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор, согласно условиям договора, внес обеспечительный платеж в размере 1 462 000 (Один миллион четыреста шестьдесят две тысячи) руб. 00 коп. в кассу должника, что подтверждается платежными документами, оригиналы которых обозревались судом первой инстанции в судебном заседании.

Таким образом, Дмитриенко Н.В. были частично исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи.

07.08.2012г. ООО "Девелопмент Групп" по акту приемки-передачи квартиры передало Дмитриенко Н.В. квартиру на основании предварительного договора купли-продажи квартиры № 059 от 11.04.2012г. Однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась. 

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения должником задолженности перед кредитором, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования кредитора и включению его в реестр кредиторов должника.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводу апелляционных жалоб.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Сам факт совершения кредитором платежей в пользу должника на сумму         1 462 000 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается первичными документами, о фальсификации которых не заявлено. 

По мнению подателей жалоб, кредитором пропущен трехлетний срок исковой давности на сумму требования, поскольку последний платеж был совершен Дмитриенко Н.В.  26.07.2012г., тогда как заявление о включении требования в реестр должника было подано 15.03.2016г.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено апелляционным судом из судебных актов по настоящему делу, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу №2-36/14, вступившим в законную силу 21.10.2014г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Дмитриенко Н.В., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам  предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них. 

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Дмитриенко Н.В. требования на сумму                1 462 000 руб. начинает течь с 22.10.2014г., а не с даты совершения последнего платежа (26.07.2012г.), как полагают податели жалоб.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным.

То обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи №059 от 11.04.2012г., заключенный  между Дмитриенко Н.В. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2018.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 04.12.2018 по делу №  А56-20298/2015/тр.24-3  оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

 

Судьи

К.Г. Казарян

 И.Ю. Тойвонен