АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 19944/2023

21 июня 2024 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года.                                                                                                     

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плетневой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Проммаш» к Обществу с ограниченной ответственностью «РусОйлТехнолоджи» о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2021, взыскании 3 032344 руб. 42  коп., из которых  2 054 843 руб. 14 коп. долг по постоянной части арендной платы, 349 311 руб. 40 коп. долг по переменной части арендной платы, 628  189 руб. 48 коп. неустойка,

при участии представителей:     

от истца: ФИО1,  управляющий, Гулящих А.В. – представитель по доверенности от 10.11.2023, копия диплома,

от ответчика: не явились, уведомлены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Проммаш» (далее – истец, ООО «Проммаш») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «РусОйлТехнолоджи» (далее ответчик, ООО «РусОйлТехнолоджи») о расторжении договора аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2021, взыскании 3 032 344 руб. 42  коп., из которых  2 054 843 руб. 14 коп. долг по постоянной части арендной платы, 349 311 руб. 40 коп. долг по переменной части арендной платы, 628  189 руб. 48 коп. неустойка (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №2 от 01.07.2021 (далее – договор) ООО «Проммаш» (арендодатель) предоставило ООО «РусОйлТехнолоджи» (арендатор) за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>:

- Здание (Нежилое здание, Здание материальною склада), 1227.8 квадратных метров, этажей: 2. подземных этажей: 1

- Здание (Нежилое здание, Столярная мастерская), 133.1 квадратных метра, этажей: 1.

• Часть площадью 1400 кв. м. земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, общей площадь 7428 кв.м. (пункты 1.1., 1.2. договора).

В силу пункта 2.2. договора договор заключается сроком на 10 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. 

Договор зарегистрирован в регистрационной палате за № 18:27:020102:1197-18/058/2021-29 от 15.07.2021. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора за арендованное помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 84800 руб.  00 коп. в месяц, без НДС.

Арендатор (без составления ежемесячных актов) вносит арендодателю плату за аренду в безналичном порядке на счет арендодателя в срок до 5 числа, включительно, текущего месяца аренды по реквизитам, указанным Арендодателем. Моментом оплаты по настоящему договору считается день поступления  денежных средств па расчетный счет арендодателя. Возможна оплата иным, не запрещенным законодательством РФ способом. Арендная плата выплачивается в рублях Российской Федерации (пункт 4.2. договора).

Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения, услуг телефонной и интернет связи, вывоз ТБО, а также прочих услуг, связанных с обслуживанием помещения, не входит в арендную плату и компенсируется Арендатором сверх арендной платы (пункт 4.3. договора).

Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течение 10 дней со дня получения арендатором акта (справки-расчета) и или первичных документов на компенсацию коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 4.6 договора). 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств  по  своевременному  и полному внесению арендной платы за период с июля 2021 года по апрель 2024 года, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды. 

Ответчик возражений по существу заявленных требований в материалы дела не представил. 

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом на основании пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проанализировав условия соглашения, суд приходит к выводу о том, что исходя из буквального толкования условий соглашения ответчик принял на себя обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы.

Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания  2 054 843  руб. 54 коп. долга по постоянной части арендной платы, 349 311 руб. 40 коп. долга по переменной части арендной платы обоснованы, подтверждены материалами дела, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная  сумма. 

Ответственность за неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендной платы в виде взыскания пени предусмотрена пунктом 5.3. договора согласно которому при нарушении срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.1%. от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки на сумму долга по постоянной части арендной платы судом проверен и признан обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из изложенного, суд признал, что требования истца о взыскании 628 189  руб. 48 коп. неустойки правомерны и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно, а также следуют из положений пункта 2 статьи 450 названного Кодекса.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены в статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно, а также следуют из положений пункта 2 статьи 450 названного Кодекса.

Основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (подпункт 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт отправления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения договорных обязательств по внесению арендной платы (л.д. 16-17).

Между тем, доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности на момент принятия решения по делу, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ООО «Проммаш» обратилось в суд с требованием о расторжении договора в установленном законом порядке, а ООО «РусОйлТехнолоджи» систематически не вносило арендную плату, существенно нарушая условия договора, суд признал заявленное истцом требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истцу при обращении в суд с настоящими  исковыми требованиями была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть  договор  аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2021, заключенный между Обществом  с ограниченной ответственностью  «Проммаш» и Обществом с ограниченной ответственностью «РусОйлТехнолоджи».

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «РусОйлТехнолоджи» в пользу Общества  с ограниченной ответственностью  «Проммаш»    3 032 344 руб. 42  коп., из которых  2 054 843  руб. 54 коп. долг по постоянной части арендной платы, 349 311 руб. 40 коп. долг по переменной части арендной платы, 628 189  руб. 48 коп. неустойка по  договору  аренды нежилого помещения № 2 от 01.07.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусОйлТехнолоджи» в доход федерального бюджета 41 016 руб. 00 коп. 

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                            М.В. Мельникова