Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                   Дело № А42-513/2019

«13» июня 2019 года

         Резолютивная часть решения объявлена  06 июня  2019 года.  

         Полный текст решения  изготовлен 13 июня   2019 года. 

         Арбитражный суд Мурманской области в составе: судьи Ярец Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефремовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Здоровье» (183038,                       ул. Октябрьская, д. 2, г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Громада» (183052, ул. Генерала Щербакова, д. 9,                 г. Мурманск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 620 939 руб. 06 коп., расторжении договора аренды и принудительном выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Инвест Гарант» (123290,             ш. Шелепихинское, д. 11, корп. 2, кв. цоколь/I/19, г. Москва;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 09.02.2019; 

ответчика – ФИО2, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт; ФИО3, доверенность от 09.04.2019,

третьего лица – не участвовал;

установил:

Мурманское муниципальное унитарное предприятие  «Здоровье» (далее – истец, ММУП «Здоровье») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Громада» (далее – ответчик, ООО «Громада») о взыскании  620 939 руб. 06 коп., из которых: 396 503 руб. 06 коп. – задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Мурманск (по адресу:   ул. Щербакова, д. 9) № 19820 от 11.04.2016 за период с 01.04.2018 по 25.09.2018; 149 624 руб. – штраф, начисленный в соответствии с пунктом 3.3. договора № 19820 от 11.04.2016 по требованию от 26.10.2018; 74 812 руб. – штраф начисленный в соответствии с пунктом 3.3. договора № 19820 от 11.04.2016 по требованию от  15.01.2019 № 11/16; расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить  занимаемые нежилые помещения (с учетом уточнения исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

         В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком  условий договора аренды.

         В отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях  ответчик с исковыми требованиями не согласился. 

         Определением Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2019 произведена   замена истца  по делу № А 42-513/2019  Мурманское муниципальное унитарное  предприятие «Здоровье»  (ОГРН 

<

***>) правопреемником акционерным обществом «Здоровье» (ОГРН 

<

***>) в порядке процессуального правопреемства.

        На основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.  

         К судебному заседанию истец заявил ходатайство об изменении исковых требований. Просил суд взыскать  с ответчика 591 014 руб. 60 коп., из которых:                   44 887 руб. 20 коп. - штраф по требованию  от 15.01.2019 № 11/6; 149 624 руб. – штраф  по требованию от 26.10.2018 № 243; 396 503 руб. 60 коп. - задолженность  по фиксированной части арендной платы  за период с 01.04.2018 по 25.09.2018. От требований  в части расторжения договора аренды и обязании ответчика  освободить  нежилые помещения отказался.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об изменении исковых требований. 

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции отказаться от иска полностью или частично. 

         Исследовав материалы дела, суд считает возможным частичный  отказ истца от иска принять, поскольку он не нарушает  требования закона, права и законные интересы сторон и других лиц. 

         Производство по делу  в части подлежит  прекращению.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

Представитель истца на удовлетворении уточненных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к иску. Представитель ответчика  возражал против требований, поддержал доводы отзыва на исковое заявление и письменных пояснений.

         Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

         Между ММУП «Здоровье» (в последующем – АО «Здоровье») (Арендодатель)  и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 19820 от 11.04.2016 на аренду помещений муниципального нежилого фонда в г.Мурманск (по адресу: ул.Щербакова, д.9), по условиям которого Арендодатель по результатам открытого аукциона предоставил, а Арендатор принял  на условиях аренды  муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 132, 5 кв.м в соответсвтии  со схемой  помещения (А/1/II/51, 53а;  А/1/VI/3-21) для использования под кафе-бар с продажей  алкоголя. Акт приема - передачи помещения муниципального нежилого фонда от 28.03.2016.

         Согласно пункту 1.2. договора Арендная плата по договору  состоит  из фиксированной  и переменной частей.

          Размер фиксированной части согласован сторонами в пункте 1.2.1. договора и составлял с 01.01.2018 с учетом индексации на коэффициент 1,025 на основании пункта 3.6 договора 74 812 руб. в месяц. 

На основании  пунктов 1.2.1. и 3.1., 2.2.19 договора  Арендатор  обязался  перечислять фиксированную арендную плату на расчетный счет Арендодателя или  наличными в кассу до первого числа текущего месяца (за месяц вперед), а также  в 10-ти дневный срок заключить  договор страхования  арендуемого  помещения  в пользу Арендодателя на весь срок действия договора. 

         Пунктом 3.3 договора стороны согласовали, что  в случае  использования дополнительных площадей помимо арендуемых, Арендатор уплачивает  штраф в 2-кратном размере ежемесячной фиксированной части арендной платы. При нарушении иных обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора с Арендатора взыскивается неустойка  в размере 5 % от суммы годовой фиксированной  части арендной платы.

         Срок аренды устанавливался с 28.03.2016 по 27.03.2021 (пункт 1.3. договора). 

        По результатам проверки целевого использования  помещений 16.10.2018 комиссией  истца был составлен акт, в котором отражен  выявленный факт использования ответчиком  дополнительного помещения А/1/VI/2 площадью 4,3 кв.м.

        26.10.018 истец направил ответчику требование (исх. № 243) об уплате на основании пункта 3.3. договора аренды штрафа в размере 149 624 руб. 

         27.12.2018  комиссией Арендодателя  был проведен  повторный осмотр  арендуемых помещений  на предмет устранения  выявленных 16.10.2018 нарушений, в ходе которого установлено, что помещение  А/1/VI/2 площадью 4,3 кв.м, не включенное в договор аренды, не освобождено Арендатором.

        14.11.2018 истец направил ответчику уведомление (исх. № 277)  о предоставлении договора страхования на основании пункта 2.2.19 договора аренды.

       В связи с неисполнением уведомления и непредставлением договора страхования арендуемого помещения истец  направил ответчику требование от 15.01.2019 (исх. № 11/6)  об уплате на основании пункта 3.3. договора аренды штрафа в размере 44 887 руб. 20 коп.

       Также истец  направил ответчику претензию от 26.11.2018  (исх.  № 289/6)  о погашении задолженности  по арендной плате в срок до 15.12.2018.

        Неисполнение ответчиком  претензии об уплате задолженности по арендной плате в полном объеме, а также  требований об уплате штрафов послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения  размера исковых требований).

         Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьями 606, 614  ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды носит взаимный характер. Невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. 

        Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда от 13.04.2018 по делу № 2-2402/18  по ходатайству Прокурора Первомайского АО г.Мурманска приняты обеспечительные меры по запрету  ответчику ММУП «Здоровье», а также иным лицам эксплуатации здания универсального  назначения  по ул. Щербакова д.9 в г.Мурманске  до полного  устранения  выявленных нарушений законодательства в сфере  обеспечения  пожарной безопасности (за исключением деятельности  по устранению нарушений  требований пожарной  безопасности, а также  содержанию здания и оборудования).

        17.04.2018 ММУП «Здоровье»  направило ООО «Громада» уведомление о запрете эксплуатации здания  по ул. Щербакова, д.9 в г.Мурманске.

        Решением Октябрьского  районного суда  города Мурманска от 16.05.2018 № 2-2402/2018 удовлетворены исковые требования Прокурора Первомайского АО г.Мурманска в защиту неопределенного круга лиц  к ММУП «Здоровье»  о запрете эксплуатации здания и обязании  устранения  нарушений  требований  законодательства в сфере обеспечения  пожарной безопасности. ММУП «Здоровье», а также иным лицам  запрещена эксплуатация здания универсального  назначения  по ул. Щербакова д.9 в г.Мурманске  до полного  устранения  выявленных нарушений законодательства в сфере  обеспечения  пожарной безопасности (за исключением деятельности  по устранению нарушений  требований пожарной  безопасности, а также  содержанию здания и оборудования). На ММУП «Здоровье» возложена обязанность  по устранению  выявленных  нарушений  действующего  законодательства  в области  пожарной  безопасности в течение  месяца со дня вступления решения в законную силу. 

        Определением  Октябрьского районного суда г.Мурманска от 07.09.2018 по делу № 2-2402/2018 удовлетворено заявление ООО «Гормада» об отмене мер по обеспечению иска в части.  Отменены, принятые  Октябрьским  районным судом  города Мурманска 13.04.2018 обеспечительные меры, в виде  запрета  ответчику ММУП «Здоровье», а также иным лицам эксплуатации здания универсального  назначения  по ул. Щербакова д.9 в г.Мурманске  до полного  устранения  выявленных нарушений законодательства в сфере  обеспечения  пожарной безопасности (за исключением деятельности  по устранению нарушений  требований пожарной  безопасности, а также  содержанию здания и оборудования) в отношении ООО «Громада»  и арендуемых ООО «Громада» у ММУП «Здоровье» помещений по договорам  на аренду помещений муниципального нежилого  фонда в г.Мурманске, в том числе № 19820 от 11.04.2016.

         Обеспечительные меры были частично отменены в  связи с устранением ООО «Громада» нарушений, установленных решением Октябрьского  районного суда г.Мурманска от 16.05.2018 в части помещений, арендуемых ООО «Громада».

         Из материалов дела следует, судом установлено, что в период с апреля по сентябрь 2018 года решениям суда был наложен запрет эксплуатации здания, в котором находятся спорные арендуемые ООО «Громада» помещения. 

       В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017) (утвержден  Президиумом Верховного Суда РФ от 12.07.2017) разъяснено, что  арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

        На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по фиксированной арендной плате  за период с 01.04.2018 по 25.09.2018 в сумме 396 503 руб. удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

       В пункте 3.3. договора стороны согласовали  размер штрафа и неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором условий договора и  обязательств  по договору, в том числе за использование  дополнительных площадей  помимо арендуемых, а также за не заключение  договора страхования  арендуемого помещения  в пользу Арендодателя.  

       Требования о взыскании штрафов соответствуют статьям 330, 331 ГК РФ, пункту 3.3 договора. Расчеты штрафов выполнены правильно. Требования о взыскании штрафов подлежат удовлетворению.

       Возражения  ответчика судом не принимаются.

       В материалы дела не представлен договор страхования  арендуемого помещения.  Факт пользования  помещением А/1/VI/2 площадью 4,3 кв.м подтверждается представленными в материалы дела фототаблицами к актам фотосьемки от 16.10.2018 и от 27.12.2018, составленным в ходе проверок арендуемых ответчиком помещений.

       Определением суда от 22.02.2019  истцу была предоставлена  отсрочка  уплаты государственной пошлины.

        На основании  статьи 110 АПК РФ в доход федерального бюджета подлежит  взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с истца - в сумме 9 943 руб., с ответчика – в сумме 4 878 руб.

Руководствуясь  пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

принять частичный отказ истца от иска.   

         Прекратить производство по делу № А42-513/2019 по иску акционерного общества «Здоровье» в части  расторжения  договора № 19820 на аренду помещений муниципального нежилого фонда  в г.Мурманске  (по адресу: ул. Щербакова, д.9) от 28.03.2016 и обязании общества с ограниченной ответственностью «Громада» освободить  занимаемые  по договору нежилые помещения.

       Исковые требования удовлетворить частично.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Громада»  в пользу акционерного общества «Здоровье»  штраф в размере  194 511 руб. 20 коп.

         В остальной части исковых требований в удовлетворении отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Громада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 878 руб. 

        Взыскать с акционерного общества «Здоровье» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 943 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Кассационная жалоба  может быть подана в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья                                                                                                                          Н.Н. Ярец