22/2024-8631(3) 

Арбитражный суд Республики Карелия 

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru 

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-11599/2023

г. Петрозаводск

08 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.  Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Таратунина Р.Б., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авксентьевой Н.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании с участием от заявителя:  ФИО1 (доверенность от 08.12.2023) и ФИО2 (доверенность от  25.12.2023), от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.12.2023), от третьего  лица: ФИО4 (доверенность от 10.01.2024) – дело по заявлению  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике  Карелия (ОГРН 

<

***>) о признании незаконным решения Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Карелия (ОГРН 

<

***>), изложенного в уведомлении об отказе  государственной регистрации прав от 09.11.2023 № КУВД-001/2023-34629175/4, и  возложении на Управление Росреестра по Республике Карелия обязанности  произвести регистрацию договора аренды имущества с кадастровым номером  10:01:0110148:339 на основании заявления от 07.08.2023, установил:  

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в  собственности Российской Федерации имеется объект незавершенного  строительства – административное здание с кадастровым номером  10:01:0110148:339, расположенное по адресу: 

<

...>.  

21.07.2023 между МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике  Карелия (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОФИС-2»  (арендатор) был заключен договор аренды № 7, по условиям которого названный  объект передавался арендатору во временное владение и пользование на срок до  20.07.2038.  

В силу пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на  срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается  заключенным с момента такой регистрации.  

В соответствии с Положением «О Федеральной службе государственной  регистрации, кадастра и картографии», утвержденным постановлением  Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба  государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является  

федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

07.08.2023 в Управление Росреестра по Республике Карелия поступило  заявление МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия о  государственной регистрации договора аренды от 21.07.2023 № 7.  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории  Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством  Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы  Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости».  

Названным законом предусмотрено, что осуществление государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается  по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или)  содержание документа, представленного для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют  требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26).  

Сославшись на указанное законоположение, Управление Росреестра по  Республике Карелия приостановило проведение регистрационных действий по  заявлению МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия от  07.08.2023, о чем известило обратившееся лицо уведомлением от 08.08.2023   № КУВД-001/2023-34629175/2, в котором предложило в срок до 07.11.2023 подать  заявление о прекращении испрашиваемой государственной регистрации.  

Частью 1 статьи 27 Федерального закона «О государственной регистрации  недвижимости» предусмотрено, что в осуществлении государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по  решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока  приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав,  указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.  

Основываясь на указанной норме и поскольку изложенное в уведомлении   № КУВД-001/2023-34629175/4 предложение не было исполнено, Управление  Росреестра по Республике Карелия вынесло оспариваемое решение.  

Предъявленное в арбитражный суд требование МТУ Росимущества в  Мурманской области и Республике Карелия обосновало отсутствием у Управления  Росреестра по Республике Карелия оснований для отказа в государственной  регистрации договора аренды.  

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя – ООО «ОФИС-2» (ОГРН 

<

***>) в отзыве заявление поддержало.  

В отзыве ответчик требование не признал, сославшись на правомерность  обжалуемого решения.  

В судебном заседании участники процесса поддержали свои позиции. 

Оценив существо спора, суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной  регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право  собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в  

соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса определено, что в случаях, если  законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые  последствия сделки наступают после ее регистрации.  

Как следует из обжалуемого решения, основанием для отказа в  государственной регистрации договора аренды от 21.07.2023 № 7 послужило то  обстоятельство, что предметом данной сделки явился объект незавершенного  строительства, который в силу требований Градостроительного кодекса  Российской Федерации не может использоваться как объект недвижимости до  ввода в эксплуатацию в установленном порядке, то есть до подтверждения  соответствия его строительным нормам и проектной документации.  

В оспариваемом решении указано, что представленный договор аренды  противоречит нормам действующего законодательства и не может по этой причине  быть зарегистрирован.  

Названную позицию ответчика суд не разделяет ввиду следующего. 

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам  (недвижимому имуществу, недвижимости) (пункт 1 статьи 130 Гражданского  кодекса).  

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть  переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,  предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не  допускается или ограничивается.  

Сдача в аренду объекта незавершенного строительства вне зависимости от  цели использования арендатором законом не запрещена и не ограничена.  

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды», отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального  строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта  арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.  

Следовательно, сделки с объектами незавершенного строительства, включая  аренду на срок более одного года, подлежат государственной регистрации в ЕГРН.  

Ссылку ответчика на положения Градостроительного кодекса Российской  Федерации, предусматривающие возможность эксплуатации построенного,  реконструированного здания, сооружения только после получения застройщиком  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (часть 2 статьи 55.24), нельзя принять  во внимание при разрешении настоящего спора, поскольку неисполнение данного  законоположения не исключает государственную регистрацию договора аренды от  21.07.2023 № 7.  

Иных доводов в обоснование оспариваемого решения ответчиком не  заявлено.  

Исходя из изложенного суд считает, что оснований для отказа в  осуществлении государственной регистрации договора аренды от 21.07.2023 № 7 у  Управления Росреестра по Республике Карелия не имелось.  

Частью 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации  недвижимости» определено, что государственная регистрация прав осуществляется  на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным  законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в  установленном настоящим Федеральным законом порядке.  

Сведений о недостаточности пакета документов, представленного  МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия для регистрации  договора аренды от 21.07.2023 № 7, ответчик не привел.  

В пункте 56 постановления постановлении Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» указано, что, если лицо полагает, что  государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении  государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с  заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом  подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для  внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его  резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не  повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при  отсутствии спора о праве на недвижимость.  

Сведений о наличие споров о правах на объект недвижимости с кадастровым  номером 10:01:0110148:339 суду не представлено.  

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств  суд считает, что восстановление нарушенных в результате принятия оспариваемого  решения прав МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия  будет обеспечено посредством возложения на Управление Росреестра по  Республике Карелия обязанности осуществить регистрацию в ЕГРН договора  аренды от 21.07.2023 № 7.  

Поэтому, руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 и 201 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить. 

Признать недействительным как несоответствующее Федеральному закону  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Карелия, изложенное в уведомлении об отказе  государственной регистрации прав от 09.11.2023 № КУВД-001/2023-34629175/4.  

В целях устранения нарушенного права заявителя обязать Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Карелия зарегистрировать в Едином государственном реестре  недвижимости договор аренды от 21.07.2023 № 7, заключенный между  Межрегиональным территориальным Управлением Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике  Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «ОФИС-2» в отношении  объекта незавершенного строительства – административного здания,  

расположенного по адресу: 

<

...>  кадастровый номер 10:01:0110148:339.  

Решение подлежит исполнению после вступления в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый  арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд  Республики Карелия.  

 Судья Таратунин Р.Б.