Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13272/2019

12 августа 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.09.2002, место нахождения: 629730, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, Д) к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.11.2010, место нахождения: 628030, Тюменская область, Нижнетавдинский район, с. Тюнево, ул. Садовая, 12, 12А) о взыскании 582 773 руб. 12 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБГАЗТОРГ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2016 № 249/2016 в размере 582 773 руб. 12 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.07.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседание назначены на 06.08.2019.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4                   статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик уведомлен (почтовый идентификатор 62801237276745), явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2016 № 249/2016 (далее – договор, л.д. 46-58).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество нежилой объект, назначение: нежилое, общей площадью 276,4 кв. м., с установленным торговым оборудованием, расположенное по адресу: 

<

...> дом б/н, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре, расположенное на земельном участке, принадлежащем арендодателю на праве собственности, о чём в ЕГРП сделана запись 21.08.2009 № 72-72-09/013/2009-100 с выдачей свидетельства серии 72-НМ № 549887 от 04.12.2013, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазином, общая площадь земельного участка 1 550 кв.м., адрес (местонахождение:  

<

...>, кадастровый номер земельного участка 72:12:1507001:1048. 

Договор заключен на срок до 01.10.2017, начиная с момента передачи объекта арендатору по акту приема-передачи. Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своём намерении расторгнуть (прекратить) договор (пункты 2.1, 2.2 договора).

Размер арендной платы, в соответствии с пунктом 4.1 договора, составляет:

-  сумма постоянной арендной платы в размере 50 000 руб. 00 коп. с НДС. в месяц. (сумма НДС – 7 627 руб. 12 коп.), в которую не включены суммы за предоставление услуг третьими лицами в целях эксплуатации арендуемого объекта, 

- переменная (изменяемая) часть арендной платы, в которую включены платежи за потребленную субарендатором электроэнергию, определенную на основании показаний приборов учета.

Согласно пункту 4.2 договора платежи производится авансом, не позднее 25числа месяца, предшествующего месяцу аренды в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

По акту приема-передачи арендуемое имущество было передано арендатору (л.д. 57).

31.01.2019 сторонами заключено соглашение о расторжении договора (л.д. 59), в этот же день имущество возвращено по акту арендодателю (л.д. 60).

Стороны без разногласий подписали акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 14.02.2019, в котором ответчик признал наличие перед истцом задолженности в размере 582 773 руб. 12 коп. (л.д. 127).

Претензией от 29.01.2019 исх. № 22 (л.д. 129, 130) истец от ответчика потребовал погашения задолженности.

Наличие долга послужило причиной для предъявления иска в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и условиями заключенного договора.

Стороны согласовали существенные условия договора, в том числе о предмете (в пункте 1.1 договора и акте), размере арендной платы (в пункте 4.1 договора), письменная форма договора соблюдена, о незаключенности или недействительности договора заявлено не было, поэтому при рассмотрении спора суд принимает во внимание условия договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Обязательства по передаче имущества истцом в аренду ответчику исполнены, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 57).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

После принятия помещения в аренду на стороне ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы и несения расходов на его содержание.

Стороны без разногласий подписали акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 14.02.2019, в котором ответчик признал наличие перед истцом задолженности в размере 582 773 руб. 12 коп. (л.д. 127).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2016 № 249/2016  по арендной плате в размере 582 773 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 14 655 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 11.06.2019 № 11062 (л.д. 12).

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НАДЕЖДА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБГАЗТОРГ» долг в размере 582 773 руб. 12 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 655 руб. 00 коп., всего 597 388 руб. 12 коп. (Пятьсот девяносто семь тысяч триста восемьдесят восемь рублей 12 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья       И.С. Неугодников