АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 10.01.23г.

Полный текст решения изготовлен 13.01.23г.

13 января 2023 года

Дело №

А55-20168/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  10 января 2023 года  дело по иску

Администрации  городского округа Тольятти

к  Обществу  с ограниченной ответственностью НПК "ПРОФИТ ТУЛС"

о взыскании 365 624 руб. 05 коп. 

при участии в заседании

 от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью НПК "ПРОФИТ ТУЛС" о взыскании 663 303 руб. 77 коп., в том числе 641 753 руб. 25 коп. неосновательного обогащения за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 21 550 руб. 52 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 31.03.2022.

Определением суда от 14.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 568977, 700604)  в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

            Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил пояснения и уточненный  расчет с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, представленный расчет суд расценивает как уточнения исковых требований.  Сумма иска равна 365 624 руб. 05 коп. из них: 348 074 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 17 550 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям: 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ООО НПК «ПРОФИТ ТУЛС» (далее - ответчик) является собственником нежилого здания площадью 1344,3 кв.м, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Соловьиная, д.4 и нежилого здания - центр обслуживания электронной техники площадью 1354,4 кв.м, по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Соловьиная, 4.

В период с 23.02.19г. по 28.02.21г., ответчик самовольно занимал спорный  земельный участок.

Администрацией городского округа Тольятти в адрес ответчика направлено письмо №гр-2714/5.1 от 27.04.22г. в котором предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком за период с 01.03.21г. по 31.03.22г.  в размере  641 753 руб. 25 коп. , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 550 руб. 52 коп.  однако до настоящего времени задолженность не оплачена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

Договор аренды указанного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, в нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

         Из материалов дела следует, что истцом размер арендной платы был рассчитан в соответствии  с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, предусмотрено, что при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка (п.4 приложения №1).

На территории городского округа Тольятти исчисление земельного налога осуществляется на основании Постановления Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 № 257 «Об утверждении Положения о земельном налоге на территории городского округа Тольятти». В соответствии с подпунктом 9 статьи 1 указанного положения налоговая ставка в год за спорный земельный участок установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Поскольку сам нормативный акт, которым утверждена Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков в спорный период, недействительным и недействующим не признан, при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельного участка (коэффициент вида использования Кв-0,0626 «Земельные участки под административными зданиями, под объектами страхования, пенсионного обеспечения»,   был отменен Решением Самарского областного суда от 27.02.2020г. по делу № 3а-505/2020, оставленным без изменения четвертым апелляционным судом общей юрисдикции от 09.06.2020г), размер задолженности ответчика по арендным платежам следует рассчитывать в размере земельного налога.

Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.* 1,5/100, где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м;

Сщ - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января

расчетного года, равная 23483618,44 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301168:86, Справочная информация по объектам недвижимости); 1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.

А = Скад.* 1,5/100 = 23483618,44 х 1,5 : 100 = 352254,27 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. 

           За период с 01.01.2022 по 31.03.2022

           Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

          Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = Скад х Кв х Ка ; Ап размер арендной платы за земельный участок в год; Скад кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 23483618,44 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301168:86, Справочная информация по объектам недвижимости) Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0555 (Деловое управление) Ки- коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078. Ап= 23483618,44 х 0,0555 х 1,078 = 1405001,41 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. 

        Ответчиком представлены пояснения  из которых следует, что согласно справочной информации об установлении и изменении кадастровой стоимости от 22.08.22г. кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:09:0301168:86 составляет 3 576 344 руб. 87 коп. в связи с чем размер арендной платы должен быть рассчитан за период с 01.01.22г. по 31.03.22г. исходя из вышеуказанной кадастровой стоимости. 

        Из Выписки из ЕГРН от 18.11.22г. №КУВИ-001/2022-205024506 следует, что кадастровая стоимость земельного участка с КН 63:09:0301168:86 равна 3 576 344 руб. 87 коп.

       С учетом пояснений ответчика об изменении кадастровой стоимости и договора купли – продажи земельного участка от 18.10.22г. №1852  истцом в материалы дела представлен уточненный расчет исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3 576 344 руб. 87 коп. за период с  01.01.22г. по 31.03.22г.

       Судом расчет проверен, ответчиком арифметически не оспорен, судом признан обоснованным, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

      Согласно уточненного расчета сумма неосновательного обогащения составляет 348 074 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 17 550 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами и сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Сторонами в обязательстве вследствие неосновательного обогащения являются потерпевший и приобретатель. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как указано в пункте 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение на основании пункт 1 статьи 1102 ГК РФ,  пункт 1 статьи 1105 ГК РФ истец должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Обязанность приобретателя возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное (или сбереженное) имущество возникает в том случае, если имело место приращение имущественной сферы первого, причем за счет умаления второго.

         Факт пользования спорным земельным участком ответчиком не отрицается. 

Правовых оснований пользования указанным земельным участком у ответчика не имелось. Указанное обстоятельство ответчик также не оспаривает.

 Доказательства уплаты  за пользование спорным земельным участком за спорный период, до обращения в суд в материалы дела ответчиком не представлены.

Таким образом, факт пользования ответчиком земельным участком в отсутствие правовых оснований и без оплаты подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

       Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105,395 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в размере 365 624 руб. 05 коп. из них: 348 074 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 17 550 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.21г. по 31.03.22г.

         Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета в размере 10 312 руб. 

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171.176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью НПК "ПРОФИТ ТУЛС" в пользу Администрации городского округа Тольятти 365 624 руб. 05 коп. из них: 348 074 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 17 550 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 312 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева