Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1320/2018

г. Хабаровск

11 апреля 2018 года

Решение в виде резолютивной части принято 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Байкальский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680023, 

<

...>)

к администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

о взыскании 261 961 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Байкальский» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации города Хабаровска о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2016 по 31.11.2017 в размере 291 724 руб. 06 коп.

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 261 961 руб. 80 коп. Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен, указал на то, что истцом не представлено доказательства направления ответчику платежных документов, также ответчик представил возражения по расчету истца.

02.04.2018  арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

05.04.2018 в арбитражный суд поступили заявления товарищества собственников жилья «Байкальский», администрации города Хабаровска о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

Товарищество собственников жилья «Байкальский» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 28.03.2015.

В указанном жилом доме в собственности городского округа «Город Хабаровск» находятся следующие жилые помещения: 5, 6, 55, 59, 60, 73,74, 83, 87, 88 (до 21.07.16), 96 (до 03.03.16), 100, 102, 110, 111, 112, 113. 114, 125, 126, 127 (до 02.08.16), 136. 137. 138, 142, 144, 147, 148 (до 09.03.16), 150, 190, 194, 196, 238 (до 23.05.17), которые переданы в пользования гражданам по договорам социального найма.

06.01.2015 на общем собрании собственников товарищества собственников жилья «Байкальский» было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта по данному жилому дому путем внесения денежных средств на специальный счет.

Этим же собранием утвержден порядок определения размера взноса в данный фонд. Согласно принятому собственниками решению размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определяется не ниже, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Хабаровского края.

Таким образом, взнос на период с 01.01.2016 - 31.12.2016 составил 6 руб. 86 коп. за 1 кв.м в месяц с площади жилых и нежилых помещений и в размере 7 руб. 55 коп. на 2017 год соответственно.

За период с 01.01.2016 по 31.11.2017 у ответчика сложилась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 261 961 руб. 80 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В порядке статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что общим собранием собственников был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы за капитальный ремонт подлежат внесению на этот специальный счет.

Довод ответчика о том, что в иске следует отказать, поскольку истцом не были направлены счета на оплату взносов на капитальный ремонт, судом не принимается.

Факт непредставления истцом платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт исходя из положений вышеуказанных норм права.

Ответчик, действуя добросовестно и разумно, мог получить сведения о размере платы за капитальный ремонт при непосредственном обращении к истцу.

Расчет истца судом проверен, признан в части неправильным.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований, согласно которому ответчик не согласен с расчетом истца по квартирам № 88, 96, 102, 111, 127, 142, 147, 148, 194, 238.

С представленным контррасчетом ответчика суд также не может согласиться в связи со следующим.

Ответчиком представлен контррасчет исковых требований, согласно которому ответчик не согласен с расчетом истца по квартирам № 88, 96, 102, 111, 127, 142, 147, 148, 194, 238.

По квартире № 88 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 21.07.2016 в размере 2 716 руб. 36 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 88 – 24.06.2016. и сумму задолженности 2 359 руб. 43 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2016 право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано 22.07.2016., таким образом, расчет истца является правильным.

По квартире № 96 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 03.03.2016 в размере 486 руб. 17 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 96 – 03.02.2016. и сумму задолженности 256 руб. 71 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2016, право собственности за ФИО5 зарегистрировано 04.03.2016, таким образом, расчет истца является правильным.

По квартире № 102 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 06.08.2017 в размере 4 672 руб. 79 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 102 – 18.07.2017 и сумму задолженности 4 500 руб. 83 коп.

Согласно договору от 18.07.2017 право собственности на квартиру № 102 за ФИО6, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано 07.08.2017, таким образом, расчет истца является верным.

По квартире № 111 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 5 936 руб. 78 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 111 – 08.11.2017 и сумму задолженности 5 731 руб. 41 коп., при этом ответчиком не представлено доказательства регистрации права собственности.

В договоре о передаче квартиры № 111 в собственность граждан ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 отметка о государственной регистрации права собственности отсутствует.

Таким образом, расчет истца является верным.

По квартире № 127 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 02.08.2016 в размере 2 733 руб. 29 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры №  127 – 25.12.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2016, право собственности за ФИО13 зарегистрировано 03.08.2016, таким образом, расчет истца является правильным.

По квартире № 142 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 25.02.2016 в размере 875 руб. 19 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 142 – 27.01.2016 и сумму задолженности 402 руб. 70 коп.

Согласно договору от 27.01.2016 право собственности на квартиру № 142 за ФИО14 зарегистрировано 26.02.2016, таким образом, расчет истца является правильным.

По квартире № 147 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 4 018 руб. 49 коп., площадь квартиры 24, 30 кв.м.

Ответчик в контррасчете указывает размер задолженности 11 278 руб. 23 коп., площадь квартиры 68,20 кв.м. 

Согласно договору социального найма жилого помещения № 123 от 26.07.2012 площадь квартиры № 147 – 24,3 кв.м., следовательно, расчет истца является верным.

По квартире № 148 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 09.03.2016 в размере 1 156 руб. 97 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 148 – 16.02.2016 и сумму задолженности 731 руб. 96 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.03.2016, право собственности за ФИО15 зарегистрировано 16.03.2016, таким образом, расчет истца является правильным.

По квартире № 194 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 11 245 руб. 16 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры №  194 – 06.10.2016 и сумму задолженности 4 288 руб. 61 коп.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2016, право собственности за ФИО16 зарегистрировано 01.11.2016, таким образом, период начисления задолженности должен быть с 01.01.2016 по 30.10.2016, что составит 4 649 руб. 75 коп.

По квартире № 238 истцом рассчитана задолженность за период с 01.01.2016 по 23.05.2017 в размере 8 104 руб. 12 коп.

Ответчик в контррасчете указывает дату приватизации квартиры № 238 – 18.03.2016, указывает сумму задолженности 1 212 руб. 67 коп.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 18.03.2016 право собственности за ФИО17 на квартиру № 238 зарегистрировано 11.04.2016, таким образом, период начисления задолженности должен быть с 01.01.2016 по 10.04.2016, что составляет 1 556 руб. 37 коп.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено. что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 32 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. 

Исходя из изложенного задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 31.11.2017 по спорным квартирам составляет 255 418 руб. 70 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в силу положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с администрации города Хабаровска в пользу товарищества собственников жилья «Байкальский» взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 30.11.2017 в размере 255 418 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 033 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                             О.Н. Лесникова