АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2020 года

Дело № А33-20223/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, г. Ачинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ИНКОМ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №860-АЗ от 16.06.2003 в размере 1 567 847,80 руб., пени в размере 357 077,34 руб.

Определением от 06.07.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 23.09.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание истец, ответчик, не явились, представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к  судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ДПМК Ачинская» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.06.2003 № 860-АЗ, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту – «участок») общей площадью 52237,00 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - 24:43:0131001:0044, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, южная промзона, квартал V, строение № 12, для использования в целях: для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора на участке имеются: нежилые строения. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 18.04.2003 по 17.04.2028.

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы по 31 декабря 2003 г. за переданный участок составляет 505559,00 рублей и может быть изменен в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала.

В пункте 3.3. договора установлено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение 2). Неиспользование (неполное использование) участка арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора. 

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края либо органа местного самоуправления, арендодатель вправе изменить размер арендной платы автоматически в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с даты вступления в силу соответствующих изменений. 

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что все неурегулированные споры между сторонами, возникающие при исполнении договора, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края, либо в Третейском суде по месту нахождения арендодателя на условиях и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

По акту приема-передачи от 16.06.2003 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 передан арендодателем арендатору.

Договор аренды земельного участка № 860-АЗ от 16.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке 25.07.2003.

К договору аренды приложен кадастровый паспорт от 19.05.2003 № 43/03-1660 на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 площадью 52237 кв.м., местоположение, г. Ачинск, Южная промзона, квартал V, строение № 12, категории земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2019 по делу № А33-15206/2018, от 01.08.2019 по делу № А33-13215/2019 установлено:

«Письмом от 05.07.2017 № 66-а/к конкурсный управляющий ООО «ДПМК Ачинская» ФИО2 сообщил Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края о том, что заключены договоры купли-продажи зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044.

ООО «КСМУ» (агент) и ООО «КСТП» (принципал) заключили агентский договор от 12.08.2016, согласно пункту 1.1. которого агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала, от своего имени, но за счет принципала, совершить следующие юридические и иные действия:

- осуществить поиск продавцов недвижимого имущества, с использованием которого можно организовать базу хранения и ремонта автотранспорта и самоходной техники.

- провести деловые переговоры с потенциальными продавцами;

- согласовать с принципалом условия приобретения недвижимого имущества;

- заключить с продавцами договоры купли-продажи либо иные сделки, имеющие целью приобретение недвижимого имущества принципалом;

- по согласованию с принципалом предоставить принципалу право непосредственно заключить договоры купли-продажи от своего имени либо заключить договоры купли-продажи от своего имени и передать все права по указанным сделкам принципалу по отдельному соглашению либо иному документу;

- в целях приобретения недвижимого имущества от своего имени заключать предварительные договоры;

- от своего имени предоставлять продавцам задатки, авансы либо иные гарантии заключения договоров и их исполнения с последующим возмещением данных расходов за счет принципала.

Согласно пункту 3.1.3. агентского договора от 12.08.2016 за исполнение договора принципал уплачивает агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения агента по договору составляет 100 000 рублей без учета НДС.

ФИО3 (агент) и ООО «КСМУ» (принципал) заключили агентский договор от 31.10.2016, согласно которому агент обязуется за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала участвовать в электронных торгах (идентификационный номер: 15146-ОТПП) по продаже имущества ООО «ДПМК Ачинская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проводимых в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене на электронной площадке Межрегиональной электронной торговой системы (оператор электронной площадки http://www. http://m-ets.ru/) в соответствии с сообщением о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № 137 от 30.07.2016г.

В соответствии с пунктом 1.1. агентского договора от 31.10.2016 в целях участия в указанных выше торгах агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению принципала от имени и за счет принципала следующие действия:

- зарегистрироваться на Межрегиональной электронной торговой системе (оператор электронной площадки (http://m-ets.ru/);

- оформить и подать заявку на участие в торгах идентификационный номер: 15146-ОТПП, а именно:

Лот №6 - Производственные помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 2 401,6 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. ВЗ, В4, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6843

- в заявке на участие в торгах, указать стоимость на периоде с 23.10.2016 по 01.11.2016г. за Лот 5- 1 442 200,00 (Один миллион четыреста сорок две тысячи двести) рублей 00 копеек.

- в день подачи заявки на участие в торгах заключить договор о задатке, размещенный на Межрегиональной электронной торговой системе ( http://m-ets.ru/);

- совершать все иные действия, необходимые для участия в указанных выше торгах, и связанные с участием в них (представлять и получать документы и др.). 

Пунктом 3.1. агентского договора от 31.10.2016 предусмотрено, что за исполнение договора принципал уплачивает агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения указывается в рублях на отдельном дополнительном соглашении к договору.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 14953-ОТПП/4 от 29.08.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 582,5 кв. м., кадастровый (условный) номер 24:43:0000000: 6239, местонахождение: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, стр. 12.

По акту приема-передачи от 24.10.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 14953-ОТПП/4 от 29.08.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/3 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Теплая стоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 3415,9 кв.м., инв. №8513-1, лит. В7, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6786.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/3 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/5 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Административное здание с гаражами, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2 433,7 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:5392.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/5 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/8 от 05.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Ремонтная мастерская, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1742,7 кв.м., лит.В-10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0131001:265.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/8 от 05.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/2 от 13.10.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 491,9 кв.м., инв.№ 8513-1, лит. В1, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:3519.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/2 от 13.10.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/4 от 10.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Спортзал, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 670,2 кв.м, инв.№ 8513_1, лит. B8, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6785.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/4 от 10.11.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/7 от 07.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Котельная, назначение: нежилое здание , 1-этажный, общая площадь 608,9 кв.м., инв.№ 04:43:0000000:0:16722, лит. В6, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение. 12, кадастровый номер 24:43:0000000:6787.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/7 от 07.11.2016.

ООО «ДПМК Ачинская» (продавец) и ООО «КСМУ» (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 15146-ОТПП/6 от 10.11.2016, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену: 

1.1.1. Производственные помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 2401,6 кв.м., инв. № 8513-1, лит. В3, В4, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6843.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО «ДПМК Ачинская» передало ООО «КСТП» имущество по договору № 15146-ОТПП/6 от 10.11.2016.». 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764555, от 08.10.2018 № КУВИ-001/2018-10107263 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6239, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 09.08.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 20.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 21.09.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764522, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669148 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6786, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 25.10.2017).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764556, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9669125 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:5392, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 30.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764550, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9633211 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0131001:265, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 21.08.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.11.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764549, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9668900 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:3519, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764553, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669111 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6785, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 29.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764551, от 01.10.2018 № КУВИ-001/2018-9668938 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6787, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 09.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 № 99/2018/93764552, от 01.10.2018 №КУВИ-001/2018-9669093 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6843, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО «ДПМК Ачинская», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО «КСТП», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО «Инком», ИНН 

<

***> (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

Письмом от 27.12.2017 № 307-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края уведомил ООО «Инком» о том, что в соответствии с регистрацией права собственности на нежилые здания общество приобрело право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44, занятой недвижимым имуществом, а также сообщило, что размер арендной платы за период с 30.08.2017 по 01.11.2017 составляет 253 438 руб. 95 коп. и вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомлением от 03.04.2018 № 299-АЗ (направлено ответчику 02.05.2018) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО «Инком» о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 в 2018 году составляет 1 503 209 руб., 375 802 руб. 45 коп. в квартал.»

Уведомлением от 28.02.2019 № 193-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО «Инком» о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 в 2019 году составляет 1 567 847,81 руб., 391 961 руб. 95 коп. в квартал. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.09.2020 № КУВИ-002/2020-18294002, КУВИ-002/2020-18293143, КУВИ-002/2020-18291178, КУВИ-002/2020-18293340, КУВИ-002/2020-18292616, КУВИ-002/2020-18296543 здания с КН 24:43:0000000:6786, площадью 3415,9 кв.м.; 24:43:0000000:6239, площадью 582,5 кв.м.; 24:43:0000000:5392, площадью 2433,7 кв.м.; 24:43:0000000:6843, площадью 2401,6 кв.м.; 24:43:0000000:3519, площадью 491,9 кв.м.; 24:43:0000000:6785, площадью 670,2 кв.м., по адресу: г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, стр. 12, зарегистрированы за обществом с ограниченной ответственностью «Инком».

17.01.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил в адрес ООО «Инком» претензионное письмо от № К-06-11-128 с требованием оплатить 1 567 847 руб. 80 коп. долга и 357 077 руб. 34 коп. пени в десятидневный срок с момента получения письма. 

Считая свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ООО «Инком» 1 567 847 руб. 80 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 357 077 руб. 34 коп. пени за период с 01.04.2019 по 30.03.2020 по договору аренды от 16.06.2003 № 860-АЗ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.06.2003 № 860-АЗ и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 16.06.2003 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 передан арендодателем арендатору.

Договор аренды земельного участка № 860-АЗ от 16.06.2003 зарегистрирован в установленном законом порядке 25.07.2003.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2019 по делу № А33-15206/2018 установлено, что за ООО «Инком» зарегистрировано право собственности на нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0131001:265 (дата регистрации 02.11.2017), 24:43:0000000:6785 (дата регистрации 31.08.2017), 24:43:0000000:6239 (дата регистрации 21.09.2017), 24:43:0000000:6843 (дата регистрации 17.10.2017), 24:43:0000000:3519 (дата регистрации 17.10.2017), 24:43:0000000:6786 (дата регистрации 25.10.2017), 24:43:0000000:5392 (дата регистрации 30.08.2017), 24:43:0000000:6787 (дата регистрации 31.08.2017).

Согласно выпискам из ЕГРН от 09.09.2020 № КУВИ-002/2020-18294002, КУВИ-002/2020-18293143, КУВИ-002/2020-18291178, КУВИ-002/2020-18293340, КУВИ-002/2020-18292616, КУВИ-002/2020-18296543 здания с КН 24:43:0000000:6786, площадью 3415,9 кв.м.; 24:43:0000000:6239, площадью 582,5 кв.м.; 24:43:0000000:5392, площадью 2433,7 кв.м.; 24:43:0000000:6843, площадью 2401,6 кв.м.; 24:43:0000000:3519, площадью 491,9 кв.м.; 24:43:0000000:6785, площадью 670,2 кв.м., по адресу: г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, стр. 12, зарегистрированы за обществом с ограниченной ответственностью «Инком».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2019 по делу № А33-15206/2018 с ООО «Инком» взыскано 719 830 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате за период с 30.08.2017 по 31.03.2018, 77751 руб. 52 коп. пени за период с 01.01.2018 по 04.06.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.08.2019 по делу № А33-13215/2019 с ООО «Инком» взыскано 1 360 780 руб. 67 коп., из них: 1 127 407 руб. 35 коп. долга, 233 373 руб. 32 коп. пени.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости заключенный ранее прежним собственником договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Данные правовые позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 октября 2009 года № 8611/09.

В связи с приобретением ответчиком зданий, расположенных на земельном участке, к ООО «Инком» в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на здания перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 567 847 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет долга проверен судом, признан правильным. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 567 847 руб. 80 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора. 

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 357 077 руб. 34 коп. пени по состоянию за период с 01.04.2019 по 30.03.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 357 077 руб. 34 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком» г.Красноярск в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 1 924 925 руб.14 коп.  в т.ч.:

- 1 567 847 руб. 80 коп. долга по арендной плате за 2019 по договору аренды земельного участка №860-АЗ от 16.06.2003;

- 357 077 руб. 34 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инком» г.Красноярск в доход федерального бюджета 32 249 руб. государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков