﻿﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-55232/2019

Дело № А49-7762/2018

г. Казань

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен  5 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,

при участии представителей:

истца – Сафина Т.М., доверенность от 26.07.2019,

ответчика – Усача П.В., доверенность от 30.08.2019,

третьего лица – Усача П.В., доверенность от 04.06.2018,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 14.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019

по делу № А49-7762/2018

по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 к потребительскому обществу «Кузнецкий колхозный рынок» об обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: финансовый управляющий Дзилихова Александра Лазаревича – Кротов Алексей Николаевич, Дзилихов Александр Лазаревич, Игнатова Зарема Лазаревна

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения №8624 (далее – ПАО «Сбербанк России», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к потребительскому обществу «Кузнецкий колхозный рынок» (ПО «Кузнецкий колхозный рынок», ответчик) об обращении взыскания на

заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в счёт погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.02.2014 №1221/8624/0281/021/14, а именно: на объект незавершённого строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:308, площадью 631,2 кв.м, степень готовности – 90%, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского; на объект незавершённого строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:309, площадью 731,6 кв.м, степень готовности – 85%, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского; на объект незавершённого строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:310, площадью 183,4 кв.м, степень готовности – 10%, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского; на объект незавершённого строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:311,

площадью 1674,8 кв.м, степень готовности – 95%, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 14.06.2019, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019, исковые требования удовлетворены частично. Судом обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на следующее недвижимое имущество потребительского общества «Кузнецкий колхозный рынок»: - объект незавершённого строительства, кадастровый номер 58:31:0203091:311, площадью 1674,8 кв.м, степень готовности – 95%, проектируемое назначение – нежилое здание, адрес: Пензенская обл., г. Кузнецк, ул. Белинского, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 30 005 921 руб. 60 коп.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между банком и индивидуальным предпринимателем Дзилиховым А.Л. (заемщик) заключен договор от 27.02.2014 №1221/8624/0281/021/14, в соответствии с которым, банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для капитального строительства объекта недвижимости на срок по 26.02.2024 года с лимитом в 29 000 000 руб., а ответчик обязался в установленные договором сроки возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке: 12,5%годовых за период с даты выдачи кредита по 30.06.2014, с 01.07.2014 по 26.02.2024 – 13% годовых на сумму лимита до 2 000 000 руб. и 12,5% годовых на сумму свыше 2 000 000 руб.

Условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов определены условиями Приложения №1 к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ПАО «Сбербанк России» с индивидуальным предпринимателем Игнатовой З.Л. заключен договор поручительства №12/8624/0281/021/14П01 от 27.02.2014, с потребительским обществом «Кузнецкий колхозный рынок» заключен договор поручительства №12/8624/0281/021/14П02 от 27.02.2014.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по кредитному договору и процентов по кредиту, истец обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дзилихову А.Л. с требованием о взыскании долга по кредитному договору, уплате процентов по кредиту и взыскании неустойки.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.12.2015 по делу №А49-8599/2015 с заемщика – А.Л. Дзилихова в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского филиала № 8624 взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1221/8624/0281/021/14 от 27.02.2014 в общей сумме 997 015 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-5096/2017 от 23.08.2017 с поручителя Игнатовой З.Л. взыскана задолженность по кредитному договору №1221/8624/0281/021/14 от 27.02.2014, заключенному им с публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 в пользу банка сумма 28 363 618 руб. 96 коп., в т.ч. долг – 28 318 266 руб. 93 коп. и неустойка – 45 352 руб. 03 коп., а также расходы по государственной пошлине в сумме 164 818 руб. 10 коп.

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 26.12.2016 по делу №А49-14111/2016 требования ПАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения № 8624 признаны обоснованными частично, в сумме: 28 426 043 руб. 28 коп., в том числе неустойка в сумме 61 959 руб. 25 коп. по договору № 1221/8624/0281/021/14 от 27.02.2014, в сумме 663 869 руб. 69 коп., в том числе неустойка в сумме 12 383 руб. 67 коп. по банковской карте, а также расходы по государственной пошлине в сумме 9 741 руб. 28 коп. 

В отношении индивидуального предпринимателя Дзилихова А.Л. введена процедура реструктуризации долгов сроком до 26.06.2017.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 16.10.2017 заемщик – Дзилихов А.Л.  признан банкротом и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утвержден Кротов А.Н.

По состоянию на 14.12.2017 текущая задолженность Дзилихова А.Л. по кредитному договору составляла 28 363 618 руб. 96 коп., в том числе основной долг – 28 318 266 руб. 93 коп., неустойка за просрочку уплаты долга – 980 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - 44 372 руб. 03 коп.

Требование № 8624-26и от 14.12.2017 об уплате задолженности в указанной сумме направлено истцом в адрес ответчика (поручителя).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между кредитором – истцом и Потребительским обществом «Колхозный рынок» (должник) заключен договор ипотеки от 27.02.2014№ 12/8624/021/14З01.

В соответствии с пунктом 1.1. договора ипотеки, должник передал в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: нежилое здание (торговый павильон № 2), кадастровый номер 58:31:0203084:354, общей площадью 166,7 кв. м., расположенное по адресу Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, д. 57Б. лит. Л, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 411 200 руб. (с НДС); сооружение, теплый канализованный общественный туалет, кадастровый номер 58:31:0203084:233, площадью 133 кв.м., с водопроводно-канализационной сетью, тепловым трубопроводом протяженностью 3,50 пм, расположенное по адресу Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, д. 57Б, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1 577 600 руб. (с НДС); земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Дарвина, д. 57Б, кадастровый номер 58:31:0203084:49, общей площадью 11945 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 9 338 400 руб.; земельный участок, расположенный по адресу Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, д. 68Б, кадастровый номер 58:31:0203091:10, общей площадью 7636 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения и эксплуатации зданий, строений и сооружений ПО «Кузнецкий колхозный рынок», путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 6 581 600 руб.

При рассмотрении иска об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество истцу стало известно, что с 23.04.2018 и с 07.05.2018 зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, расположенном по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Белинского, 68 Б, кадастровый номер 58:31:0203091:10, находящемся в залоге у банка, истец просит суд обратить взыскания на данное имущество на основании статей 64, 65, 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом экспертного заключения от 15.02.2019 № 3284/2-3, руководствуясь положениями статей 334, 348, 358.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», абзаца 3 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», установив, что стоимость всего заложенного имущества значительно превышает задолженность заемщика по кредитному договору, исходя из принципа соблюдения баланса интересов сторон, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований в части, обратив взыскание путем реализации с публичных торгов на объект незавершённого строительства, с кадастровым номером 58:31:0203091:311, площадью 1674,8 кв.м, степенью готовности – 95%, проектируемое назначение – нежилое здание, по адресу: Пензенская обл., г. Кузнецк, ул. Белинского, с начальной продажной стоимость имущества в размере 30 005 921 руб. 60 коп. 

Довод заявителя жалобы о необходимости обращения взыскания на все переданные по договору об ипотеке № 12/8624/021/14З01 от 27.02.2014 объекты недвижимого имущества подлежат отклонению с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в абзаце 3 пункта 27 Постановления от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» и установленных по делу обстоятельств.

В рассматриваемом случае для полного удовлетворения требований залогодержателя в сумме 27 953 811 руб. 98 коп., учитывая результаты судебной экспертизы, будет достаточно денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, рыночная стоимость которого составляет 37 507 402 руб. а применительно к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке – 30 005 921 руб. 60 коп.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а  направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. 

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 14.06.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2019 по делу № А49-7762/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

 

Председательствующий судья                                              Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                      Н.Н. Королева

 

                                                                                             И.Н. Смоленский