АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3538/2017

22 мая 2019 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Министерства обороны Российской Федерации, Совета министров Республик Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, на стороне ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 10.10.2018 № 194;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 23.07.2018, ФИО2, директор;

от третьих лиц:

от Министерства обороны Российской Федерации – ФИО5, по доверенности от 05.12.2018 № 207/4/74д;

индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО2, лично;

от иных лиц – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (далее – ФГКУ «Крымское ТУИО», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» (далее – ООО «ДПА», ответчик) об истребовании из незаконного владения ответчика недвижимого имущества – зданий и сооружения по ГП согласно приведенного в исковом заявлении перечня, которое расположено по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 16.01.2018 представителем истца подано заявление об уточнении исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором истец указал на допущенную описку в размере площади здания по ГП № 18 (душевая, бюветная), общей площадью 1 335,20 кв.м. вместо 133,20 кв.м. Также в исковом заявлении были допущены описки в указании адресов трех объектов по ул. Свердлова, д. 34 в гор. Ялте, в то время как котельная № 2 (по ГП № 9, общей площадью 427,8 кв.м), расположена по ул. Свердлова, д. 38 в гор. Ялте, желудочно – кишечный кабинет (по ГП № 33, общей площадью 180,9 кв.м) и спальный корпус № 7 (по ГП № 47, общей площадью 1 522,1 кв.м), расположены по ул. Свердлова, д. 34д в гор. Ялте (том 9 л.д. 98). 

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечены Министерство обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), Совет министров Республик Крым (далее – Совмин Крыма), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Минимущество), Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), на стороне ответчика индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП К.А.ЕБ.).

Определением суда от 29.08.2018 производство по делу № А83-3538/2017 по ходатайству ответчика (том 10 л.д. 3-5) приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-4120/2016.

Протокольным определением от 23.04.2019 в связи со вступлением в законную силу судебного акта по делу № А83-4120/2016 суд возобновил производство по делу. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно пункту 6 постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма», государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного постановления на территории Республики Крым, в том числе и спорное имущество, стала государственной собственностью Республики Крым. 19.05.2015 спорное имущество передано собственником – Республикой Крым в федеральную собственность Министерству обороны Российской Федерации и закреплено за ФГКУ «Крымское ТУИО» на праве оперативного управления. Однако спорным имуществом фактически пользуется ответчик, с учетом чего истец обратился в суд в порядке статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за защитой своего вещного права. 

Ответчик иск не признал, в своем отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях указывает на то, что пользуется спорным имуществом на законном основании, а именно на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от 26.08.2005 и от 17.03.2009, по которым спорное имущество им было приобретено у ООО «Барконд» и ООО «Евротехно-Плюс». Истребуемое имущество должным образом не идентифицировано, кроме того, ряд сооружений и объектов, как например климатопавильон, ответчику не принадлежат.  Ответчик полагает, что является, во всяком случае, добросовестным приобретателем спорного имущества, а поэтому считает заявляемые истцом основания иска незаконными. Также ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (том 2 л.д. 84-91, том 7 л.д. 9-26, л.д. 82-85, том 9 л.д. 131-133, 134-135).

 Третье лицо – Минобороны России исковые требования поддержало и просило их удовлетворить полностью, в своих пояснениях указывает на то, что согласно пункту 1 распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» право собственности Российской Федерации на спорное имущество возникло 19.05.2015, с учетом чего ответчиком незаконно создаются препятствия в пользовании спорным имуществом истцу, которому оно передано в оперативное управление (том 2 л.д. 59-64). 

Третьи лица – Совмин Крым, Минимущество исковые требования также поддержали по аналогичным основаниями изложенным в пояснениях Минобороны России и просили суд их удовлетворить (том 4 л.д. 22-29, л.д. 61-63). 

ИП ФИО2, он же директор ООО «ДПА», считает иск неподлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях ответчика.  

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Как указывает ответчик, ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: торговый комплекс лит. «Г» пл. 377,4 кв.м., спортивный комплекс лит. «Д» (склад спортинвентаря и спортплощадки) пл. 41,7 кв.м., контрольно-пропускной пункт №1 пл.20,0 кв.м., на участке инженерные сооружения резервуар для воды и фонтан № LХIХ, нежилое строение управления лит. «П'» пл. 375,2 кв.м., спальный корпус № 6 лит. «Я'» пл. 6 179,4 кв.м., столовая лит. «Л"» пл. 4 629,6 кв.м., строение аптеки лит. «У"» пл. 284,6 кв.м., котельная-прачечная лит. «С'» пл. 740,7 кв.м., котельная лит. «Г"» пл. 427,8 кв.м., нежилое строение службы тыла лит. «Р'» пл. 481,3 кв.м., теплица лит. «Н'» пл.59,2 кв.м., теплица лит. «М'» пл. 59,2 кв.м., теплица лит. «О'» пл. 59,2 кв.м., столярная мастерская лит. «Ю'» пл. 301,2 кв.м., мастерская лит. «Ф'» пл. 57,0 кв.м., склад и боксы на 6 машин лит. «Ч'» пл. 150,2 кв.м., склад лит. «Т'» пл. 818,3 кв.м., гараж лит. «Ш'» пл. 182,2 кв.м., диспетчерская - склад гаража лит. «Е'» пл. 263,2 кв.м., душевая, бюветная лит. «Щ'» пл. 133,2 кв.м., на участке сооружение стадиона (футбольного поля) №LXVIII пл. 6 945,7 кв.м., электрощитовая лит. «Ц'» пл. 53,9 кв. м., контрольно-пропускной пункт лит. «Д"» пл. 4,0 кв.м., контрольно- пропускной пункт лит. «Е"» пл. 6,0 кв.м., контрольно-пропускной пункт лит. «Ж"» пл. 4,6 кв.м., летний кинотеатр лит. «X'» пл. 100,6 кв.м., танц.площадка лит. «З"» пл. 16,0 кв.м., склад лит. «К"» пл. 153,8 кв.м., слесарная лит. «У'» пл. 104,0 кв.м., спальный корпус лит. «А'» пл. 271,3 кв.м., танц.клуб лит. «К'» пл. 626,4 кв.м., танц.площадка лит. «Щ» пл. 33,8 кв.м., склад лит. «И'» пл. 231,0 кв.м., гараж лит. «Е'» пл. 620,4 кв.м., мастерская лит. «3'» пл. 94,9 кв.м., спальный корпус лит. «Л'» пл. 1 102,9 кв.м., склад лит. «Ж'» пл. 64,2 кв.м., летний кинотеатр с кинобудкой лит. «Я» пл. 28,4 кв.м., санузел-душевая лит. «Г» пл. 31,5 кв.м., лит. «У» касса пл. 34,5 кв.м., строение столовой №2 лит. «И» пл. 794,9 кв.м., на участке спортплощадка № LХХ1 пл. 497,3 кв.м., танцевальная площадка №LXX 173,0 кв.м.; по адресу 

<

...> склада №2 в жилом доме лит. «А» общей площадью 22,6 кв.м.; по адресу г. Ялта, ул. Свердлова 34д: нежилое строение лит. «А», лит. «а», лит. «а1» - «а6» общей площадью 1 522,1 кв.м., нежилое строение лит. «Б» пл. 178,7 кв.м.

В подтверждение принадлежности указанного имущество на праве собственности ответчиком в материалы дела представлены выданные исполнительным комитетом Ялтинского городского совета Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 16.11.2009 серия САС № 484768, от 01.06.2010 серия САС № 714310, от 18.02.2010 серия САС № 771438 (том 3 л.д. 126-129, 134-137, 142-145, перевод на русский язык там же л.д. 130-133, 138-141, 146-149).

Имущество было приобретено ООО «ДПА» в результате совершения следующих сделок:

1) договора купли-продажи нежилых помещений от 25.06.2008 между ООО «Барконд» (Продавец) и ООО «ДПА» (Покупатель), удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Мельником Р.П., зарегистрирован в реестре под № 1805 (том 3 л.д. 106-110, перевод на русский язык там же л.д. 111-115);

2) договора купли-продажи нежилых помещений от 25.06.2008 между ООО «Барконд» (Продавец) и ООО «ДПА» (Покупатель), удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Мельником Р.П., зарегистрирован в реестре под № 1801 (том 3 л.д. 116-120, перевод на русский язык там же л.д. 121-125);

3) договора купли-продажи нежилых помещений от 25.06.2008 между ООО «Барконд» (Продавец) и ООО «ДПА» (Покупатель), удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа Мельником Р.П., зарегистрирован в реестре под № 1803 (том 4 л.д. 9-14, перевод на русский язык там же л.д. 15-20);

4) договора купли-продажи нежилых помещений от 17.03.2009 между ООО «Евротехно-Плюс» (Продавец) и ООО «ДПА» (Покупатель), удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре под № 774 (том 4 л.д. 1-4, перевод на русский язык там же л.д. 5-7);

6) договора купли-продажи нежилых помещений от 17.03.2009 между ООО «Евротехно-Плюс» (Продавец) и ООО «ДПА» (Покупатель), удостоверенного нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре под № 775 (том 3 л.д. 98-101, перевод на русский язык там же л.д. 102-105).

В порядке статьи 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ООО «ДПА» как юридическое лицо, зарегистрированное на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, привело свои учредительные документы в соответствие с требованиями российского законодательства, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц – 01.11.2014, ГРН записи 

<

***> (том 1 л.д. 28-35).

Часть из указанных выше объектов недвижимости ответчиком поставлены на кадастровый учет (том 4 л.д. 88-125).

На основании акта приема-передачи от 19.05.2015 спорное имущество в составе военного городка № 94, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 27 акта, том 1 л.д. 36-38) во исполнение распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» и приказа Минимущества от 23.04.2015 № 278 «О передаче в федеральную собственности и закреплении его на праве оперативного управления за федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России» было передано в федеральную собственность и закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Крымское ТУИО» на указанные объекты недвижимого имущества проведена 29.08.2016, 06.09.2016, 07.09.2016, 08.09.2016, 09.09.2016, 07.10.2016 и 21.12.2016, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей государственную регистрацию прав (том 1 л.д. 39-43, 45-53, 55, 58-87).

Возражая против иска, ответчик в доказательство принадлежности спорного имущества ему на праве собственности, ссылается на договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2008 и от 17.03.2009, заключённые между ООО «Барконд», ООО «Евротехно-Плюс» (продавец) и ООО «ДПА» (покупатель), а также копии свидетельств о праве собственности от 16.11.2009, 01.06.2010 и от 18.02.2010, выданные исполнительным комитетом Ялтинского городского совета.

В соответствии часть 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. 

Ответчик, как лицо владеющее спорным имуществом обращался в Арбитражный суд Республики Крым к Государственному Совету Республики Крым, Совету министров Республики Крым, Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России с иском о признании права собственности на имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи у ООО «Барконд» и ООО «Евротехно-Плюс».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.11.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2019 по делу № А83-4120/2016, в удовлетворении исковых требований ООО «ДПА» отказано. 

При рассмотрении дела № А83-4120/2016 судами установлено, что спорное недвижимое имущество признано собственностью Республики Крым в соответствии с положениями Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (далее – Закон № 6-ФКЗ), Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК), постановлений Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма» и от 30.04.2014 №2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым». 

14.04.2015 распоряжением Совета министров Республики Крым 336-р/6дсп «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» с изменениями и дополнениями определен Перечень военных городков, в границах которых недвижимое имущество, в том числе земельные участки в границах военных городков, используемых для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции в области обороны государственной безопасности государства передаются в федеральную собственность и закрепляются на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

Пунктом 3 указанного распоряжения установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения возникает с даты, утверждения акта приема-передачи, а следовательно, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Республики Крым является актом признания и подтверждения уже возникшего права.

Приказом Минимущества от 23.04.2015 № 278 «О передаче в федеральную собственности и закреплении его на праве оперативного управления за ФГКУ «Крымское ТУИО» во исполнение поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 10.04.2015 № ИБ-07/14054 «О передаче имущества в федеральную собственность», распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп Минимущество приняло в федеральную собственность спорное недвижимое имущество (пункт 1) и закрепило его за истцом (пункт 2), определив, что передача имущества, в том числе спорного, осуществляется по акту приема-передачи в двухнедельный срок с момента издания приказа (пункт 3), а истцу поручено в восьмимесячный срок произвести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на имущество, внести соответствующие изменения в реестр федерального имущества (пункт 4).

Также вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Республики Крым от 15.11.2018 по делу № А83-4120/2016 установлена незаконность выбытия приобретенного ООО «ДПА» у ООО «Барконд» и ООО «Евротехно-Плюс» недвижимого имущества из собственности государства Украина со ссылкой на приговор Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.11.2013 по уголовному делу по обвинению руководителя Государственного предприятия Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский» ФИО7 в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 365 Уголовного кодекса Украины.

Указанным приговором Ялтинского городского суда Республики Крым от 11.11.2013, руководитель Государственного предприятия Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский» ФИО7 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного статьей 367 Уголовного кодекса Украины, поскольку являясь должностным лицом, ненадлежащим образом исполняя свои обязанности, вследствие недобросовестного к ним отношениям, и в нарушение части 2 статьи 75 Хозяйственного кодекса Украины, относительно требований об отчуждении государственного имущества, как правило, на конкурсной основе и лишь по предварительному согласованию органа, в сферу управления которого входит государственное предприятие, заключил договора купли-продажи, в том числе спорного недвижимого имущества в нарушение законодательства Украины не на конкурсной основе (том 7 л.д. 92-111, перевод на русский язык там же л.д. 50-69).

Относительно доводов ответчика об отсутствии законных оснований для возникновения права государственной собственности на спорное имущество у Республики Крым, суд исходит из следующего.   

Согласно статье 2-1 Закона № 38-ЗРК (в редакции Закона Республики Крым от 19.01.2015 № 72-ЗРК), право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся по состоянию на 17.03.2014 на территории Республики Крым, считается прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 № 1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление № 2085-6/14).

Таким образом, право собственности на спорное имущество возникло у Республики Крым. 

Передача его в федеральную собственность произведена в порядке и по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных статьей 10 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», в частности, с учетом того, что отсутствие государственного (кадастрового) учета объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав Республики Крым на подлежащее безвозмездной передаче в федеральную собственность недвижимое имущество не являлось препятствием для принятия решения о безвозмездной передаче такого имущества в федеральную собственность.

Частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ установлен порядок передачи имущества из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность.

Так, решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в федеральную собственность являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.

Право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой вышеуказанными решениями.

При этом, установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Таким образом, вопреки общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, и в случае возникновения права собственности у Республики Крым и в случае возникновения права собственности Российской Федерации законами установлено иное. В частности, применительно к возникновению права собственности Российской Федерации с учетом части 11 статьи 154 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ пунктом  3 распоряжения Совета министров Республики Крым от 14.04.2015 № 336-р/6дсп определено, что право собственности Российской Федерации на передаваемое в федеральную собственность, в том числе спорное, имущество возникает с даты утверждения акта приема-передачи.

Как подчеркивается в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Как уже отмечалось судом выше государственная регистрация права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКУ «Крымское ТУИО» на указанные объекты недвижимого имущества проведена 29.08.2016, 06.09.2016, 07.09.2016, 08.09.2016, 09.09.2016, 07.10.2016 и 21.12.2016. 

Вступившими в законную силу решениями Хозяйственного суда Автономной Республики Крым признаны недействительными сделки по купле-продаже недвижимого имущества (продавец ГП «МОУ «Центральный военный санаторий «Ялтинский»):

1) контракт № 2212/03 от 22.12.2004 с покупателем ООО «Евроойл» решением суда от 04.11.2010 по делу № 2-22/562/2009, вступившим в законную силу 18.11.2011, относительно имущества:

- желудочно-кишечный кабинет (литера «Г») – в последующем здание переименовано в литер «Б» общей площадью 180,9 кв. м;

- танцевальный зал (танцевальный клуб, литера «К») общей площадью 626,4 кв. м;

- танцевальная площадка (литера «Щ»), площадка (литера «щ1»), пристройка (литера «щ2») общей площадью 33,8 кв. м;

- помещения теплиц: литер «М» площадью 365,7 кв. м, литера «Н» площадью 260 кв. м, литера «О» площадью 260 кв.м – общей площадью 885,7 кв. м;

- склад топлива (литера «И») общей площадью 231 кв. м;

- боксы для машин (литера «Е») общей площадью 620,4 кв. м,

- спальный корпус № 7 (литера «Д», веранды литеры «д», «д1», «д6») – здание переименовано – в литера «А» - общей площадью 1 522,1 кв. м;

- склад гражданской обороны (литер «Ж») общей площадью 64,2 кв. м;

2) договор купли-продажи № 3185 от 14.10.2005 с покупателем ООО «Барконд» решением суда от 02.08.2011 по делу № 2-28/2099-2011, вступившим в законную силу 13.09.2011, относительно имущества – спальный корпус № 6 (литер «Я») общей площадью 6 179,4 кв. м;

3) договор купли-продажи № 3183 от 14.10.2005 с покупателем ООО «Барконд» решением суда от 16.12.2011 по делу № 5002-9/4570-2011, вступившим в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование относительно имущества:

- здание управления санатория (литера «П») общей площадью 375,2 кв. м;

- прачечная, котельная (литера «С») общей площадью 740,7 кв. м;

- столярная мастерская (литера «Ю») общей площадью 301,2 кв. м;

- мастерская (литера «Ф») общей площадью 57 кв. м;

- склад и боксы на 6 машин (литера «Ч») общей, площадью 150,2 кв. м;

- гараж (литера «Ш») общей площадью 182,2 кв. м;

- душевая, бюветная (литера «Щ») общей площадью 133,2 кв. м;

- сооружения стадиона (футбольное поле) № LXVIII общей площадью 6945,7 кв. м;

- торговый комплекс (литера «Г») общей площадью 377,4 кв. м;

- электрощитовая (литера «Ц») общей площадью 53,9 кв. м;

- контрольно-пропускной пункт № 2 (литера «Д») общей площадью 4 кв. м;

- контрольно-пропускной пункт № 3 (литера «Е») общей площадью 6 кв. м;

- контрольно-пропускной пункт № 4 (литера «Ж») общей площадью 4,6 кв. м;

- спорткомплекс (склад спортинвентаря литера «Д» пл. 41,7 кв. м, спортивные площадки литеры «д», «д1» площадью 1 210,7 кв.м) общей площадью 1252,4 кв. м;

- котельная № 2 (литера «Г») общей площадью 427,8 кв. м.

Указанные обстоятельства установлены арбитражным судом при рассмотрении дела № А83-1489/2015 по заявлению ООО «ДПА» о признании недействительным постановления Государственного Совета Республики Крым от 27.02.2015 № 504-1/15 «О внесении изменения в постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в части имущества, являющегося собственностью заявителя, а потому, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Тот факт, что все вышеуказанное имущество ранее относилось к имуществу ГП Министерства обороны Украины «Центральный военный санаторий «Ялтинский» ответчиком не опровергнут.

Наличие различных кадастровых паспортов при тождественности площади, адреса и указание номера по генплану не свидетельствуют о различии объектов, которые ответчик приобрел по сделкам, заключенным с ООО «Баркон» и ООО «Евротехно-Плюс». 

Проведенное сличение истребуемых объектов по площадям и адресу с объектами, указанными в документах ответчика, позволяет суду прийти к следующим выводам.

Объекты, расположенные по адресу: 

<

...> по номерам на генплане соответствуют наименованиям следующих объектов, согласно представленным ООО «ДПА» Свидетельствам о праве собственности на недвижимое имущество:

- управление санатория (по ГП № 1, общей площадью 375,2 кв.м) – нежилое строение управления лит. «П'» пл. 375,2 кв.м;

- здание службы тыла (по ГП № 2, общей площадью 481,3 кв.м) – нежилое строение службы тыла лит. «Р'» пл. 481,3 кв.м; 

- спальный корпус № 6 (по ГП № 3, общей площадью 6 179,4 кв.м) – спальный корпус № 6 лит. «Я'» пл. 6 179,4 кв.м;

- столовая № 1 (по ГП № 4, общей площадью 4 629,6 кв.м) – столовая лит. «Л"» пл. 4 629,6 кв.м;

- аптека (по ГП № 5, общей площадью 284,6 кв.м) – строение аптеки лит. «У"» пл. 284,6 кв.м;

- спорткомплекс (по ГП № 6, общей площадью 1 252,4 кв.м) - спортивный комплекс лит. «Д» (склад спортинвентаря и спортплощадки) пл. 41,7 кв.м (Постановлением № 2085-6/14 спорткомплекс общей площадью 1252,4 кв.м учтен в составе: склад спортинвентаря (литер Д) площадью 41,7 кв.м, спортивные площадки (литер д, д1) площадью 1210,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>);

- прачечная, котельная (по ГП № 7, 8, общей площадью 740,7 кв.м) – котельная-прачечная лит. «С'» пл. 740,7 кв.м;

- столярная мастерская (по ГП №10, общей площадью 301,2 кв.м) – столярная мастерская лит. «Ю'» пл. 301,2 кв.м;

- мастерская (по ГП № 11, общей площадью 57,0 кв.м) – мастерская лит. «Ф'» пл. 57,0 кв.м;

- склад и боксы (по ГП № 12, общей площадью 150,2 кв.м) – склад и боксы на 6 машин лит. «Ч'» пл. 150,2 кв.м;

- склад (по ГП № 13, общей площадью 818,3 кв.м) – склад лит. «Т'» пл. 818,3 кв.м;

- гараж (по ГП № 15а, общей площадью 182,2 кв.м) – гараж лит. «Ш'» пл. 182,2 кв.м;

- диспетчерская – склад гаража (по ГП № 16, общей площадью 263,2 кв.м) – диспетчерская - склад гаража лит. «Е'» пл. 263,2 кв.м;

- душевая, бюветная (по ГП № 18, общей площадью 133,2 кв.м) – душевая, бюветная лит. «Щ'» пл. 133,2 кв.м;

- сооружения стадиона (футбольные поля) (по ГП № 19, общей площадью 6 945,7 кв.м) – на участке сооружение стадиона (футбольного поля) №LXVIII пл. 6 945,7 кв.м;

- торговый комплекс (по ГП № 20, общей площадью 377,4 кв.м) – торговый комплекс лит. «Г» пл. 377,4 кв.м;

- электрощитовая (по ГП № 21, общей площадью 53,9 кв.м) – электрощитовая лит. «Ц'» пл. 53,9 кв. м;

- танцплощадка (по ГП № 22, общей площадью 173,0 кв.м) – танцевальная площадка №LXX 173,0 кв.м;

- касса (по ГП № 23, общей площадью 34,5 кв.м) – касса лит. «У» пл. 34,5 кв.м

- летний кинотеатр с кинобудкой (по ГП № 24, общей площадью 28,4 кв.м) - летний кинотеатр с кинобудкой лит. «Я» пл. 28,4 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт № 2 (по ГП № 25, общей площадью 4,0 кв.м) – контрольно-пропускной пункт лит. «Д"» пл. 4,0 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт № 3 (по ГП № 25а, общей площадью 6,0 кв.м) – контрольно- пропускной пункт лит. «Е"» пл. 6,0 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт № 4 (по ГП № 25б, общей площадью 4,6 кв.м) – контрольно-пропускной пункт лит. «Ж"» 1 пл. 4,6 кв.м;

- контрольно-пропускной пункт № 1 (по ГП № 26, общей площадью 20,0 кв.м) – контрольно-пропускной пункт №1 пл.20,0 кв.м;

- летний кинотеатр (по ГП № 27, общей площадью 421,3 кв.м) – летний кинотеатр лит. «X'» пл. 100,6 кв.м. (Постановлением № 2085-6/14 летний кинотеатр общей площадью 421,27 кв.м учтен в составе: здание (литер Х') площадью 100,6 кв.м с открытой площадкой (литер х') площадью 320,67 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>);

- танцевальная площадка (по ГП № 28, общей площадью 502,8 кв.м) – танц.площадка лит. «З"» пл. 16,0 кв.м (Постановлением № 2085-6/14 учтена танцплощадка (литер З'') общей площадью 502,8 кв.м, в том числе сцена площадью 16,0 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...>);

- открытый склад (по ГП № 29, общей площадью 153,8 кв.м) - склад лит. «К"» пл. 153,8 кв.м;

- слесарная мастерская (по ГП № 30, общей площадью 104,0 кв.м) – слесарная лит. «У'» пл. 104,0 кв.м;

- санузел-душевая (по ГП № 31, общей площадью 30,0 кв.м) – санузел-душевая лит. «Г» пл. 31,5 кв.м;

- спальный корпус № 14 (по ГП № 32, общей площадью 271,3 кв.м) – спальный корпус лит. «А'» пл. 271,3 кв.м;

- спортплощадка (по ГП № 34, общей площадью 497,3 кв.м) - на участке спортплощадка № LХХ1 пл. 497,3 кв.м;

- здание столовой № 2 (по ГП № 35, общей площадью 794,9 кв.м) - строение столовой №2 лит. «И» пл. 794,9 кв.м;

- танцевальный зал (по ГП № 36, общей площадью 626,4 кв.м) - танц.клуб лит. «К'» пл. 626,4 кв.м;

- танцевальная площадка (по ГП № 37, общей площадью 33,8 кв.м) – танц.площадка лит. «Щ» пл. 33,8 кв.м;

- помещения теплиц (по ГП № 42, общей площадью 885,7 кв.м) - теплица лит. «Н'» пл. 59,2 кв.м., теплица лит. «М'» пл. 59,2 кв.м., теплица лит. «О'» пл. 59,2 кв.м (Постановлением № 2085-6/14 учтены помещения теплиц общей площадью 885,7 кв.м в составе: (литер М') площадью 365,7 кв.м, (литер Н') площадью 260,0 кв.м, (литер О') площадью 260,0 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>. Отражена общая площадь застройки на дату постановки объектов на кадастровый учет (том 1 л.д. 76), которая может не совпадать с документами ответчика, датированными 16.11.2009 (том 3 л.д. 126);

- склад топлива (по ГП № 43, общей площадью 231,0 кв.м) – склад лит. «И'» пл. 231,0 кв.м;

- боксы для машин (по ГП № 44, общей площадью 620,4 кв.м) – гараж лит. «Е'» пл. 620,4 кв.м;

столярная мастерская (по ГП № 45, общей площадью 94,9 кв.м) – мастерская лит. «3'» пл. 94,9 кв.м;

- спальный корпус № 8 (по ГП № 46, общей площадью 1 102,9 кв.м) – спальный корпус лит. «Л'» пл. 1 102,9 кв.м;

- склад гражданской обороны (по ГП №53, общей площадью 64,2 кв.м) – склад лит. «Ж'» пл. 64,2 кв.м;

по адресу: ул. Свердлова, д. 38, гор. Ялта, Республика Крым котельная № 2 (по ГП № 9, общей площадью 427,8 кв.м) – котельная лит. «Г"» пл. 427,8 кв.м;

по адресу: ул. Свердлова, д. 34д, гор. Ялта, Республика Крым:

- желудочно - кишечный кабинет (по ГП № 33, общей площадью 180,9 кв.м) – нежилое строение лит. «Б» пл. 178,7 кв.м;

- спальный корпус № 7 (по ГП № 47, общей площадью 1 522,1 кв.м) - нежилое строение лит. «А», лит. «а», лит. «а1» - «а6» общей площадью 1 522,1 кв.м.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд указывает на то, что о факте нарушения публичных интересов (имущественных прав Российской Федерации), истец узнал, во всяком случае, не ранее даты составления акта приема-передачи имущества от 19.05.2015 в федеральную собственность. Обратившись с иском 03.04.2017 по истребованию зданий и сооружений, истец в пределах установленного статьей 196 ГК РФ срока исковой давности обоснованно поставил вопрос о виндикации спорного имущества.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункта 32 Постановления № 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Нахождение спорного имущество во владении ответчика установлено судебными актами Арбитражного суда Республики Крым и Двадцать первого арбитражного апелляционного суда по делу № А83- 4120/2016.

Относительно иных лиц, указанных ответчиком в списке арендаторов имущества (том 5 л.д. 38-40) по договорам аренды, заключенным с ООО «ДПА», копии которых ответчиком были представлены в материалы дела (том 4 л.д.41-147, том 5 л.д. 1-8, том 6 л.д. 1-152, том 7 л.д. 122-160, том 8 л.д. 1-150, том 9 л.д. 1-92) судом у представителя ответчика в судебном заседании 23.04.2019 выяснялся вопрос о нахождении спорного имущества в их фактическом владении. Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что арендаторы покинули объекты.  

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлены такие юридически значимые обстоятельства в совокупности, как возникновение у Российской Федерации права собственности на спорное имущество, наличие у истца права владения спорным имуществом (права оперативного управления), отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества, фактическое владение ответчиком спорным имуществом и отсутствие у ответчика законных основания для такого владения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска. 

Исковые требований в части истребования климатопавильона (летняя веранда) (по ГП № 41, общей площадью 99,6 кв.м, овощефруктохранилища (по ГП № 56, общей площадью 60,8 кв.м, объекта незавершенного строительства (по ГП № 59, площадью застройки 96,0 кв.м), каменного складского помещения (по ГП № 60, общей площадью 8,40 кв.м), каменных сооружений (по ГП № 61, общей площадью 44,3 кв.м и № 62, площадью 30,3 кв.м), расположенных по адресу: ул. Свердлова, д. 34, гор. Ялта, Республика Крым, удовлетворению не подлежат, поскольку указанные объекты не значатся ни среди объектов, указанных в договорах купли-продажи с ООО «Барконд»  и ООО «Евротехно-Плюс», ни среди объектов, перечисленных в представленных ответчиком Свидетельствах о праве собственности, а истцом в материалы дела не представлено каких-либо доказательств нахождения указанных объектов недвижимого имущества во владении ООО «ДПА».

В соответствии с пунктом 3 части 1  статьи 103 АПК РФ цена иска определяется по спорам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества.

Общая стоимость истребуемых объектов недвижимого имущества согласно протокола постоянно действующей комиссии ФГКУ «Крымское ТУИО» по подготовке и принятию решений об определении стоимостной оценки объектов недвижимости, с учётом пояснений относительно стоимости имущества составит 119 141 065,60 рублей (том 9 л.д. 116-121, том 10 л.д. 32-333). Соответственно подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина, исходя из стоимости имущества и учитывая положения абзаца шестого подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 200 000,00 рублей.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).    

Таким образом, с учетом подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 199 642,96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» путем освобождения и передачи Федеральному государственному казенному учреждению «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России следующие объекты недвижимого имущества:

управление санатория (по ГП № 1, общей площадью 375,2 кв.м), здание службы тыла (по ГП № 2, общей площадью 481,3 кв.м), спальный корпус № 6 (по ГП № 3, общей площадью 6 179,4 кв.м), столовая № 1 (по ГП № 4, общей площадью 4 629,6 кв.м), аптека (по ГП № 5, общей площадью 284,6 кв.м), спорткомплекс (по ГП № 6, общей площадью 1 252,4 кв.м), прачечная, котельная (по ГП № 7, 8, общей площадью 740,7 кв.м), столярная мастерская (по ГП №10, общей площадью 301,2 кв.м), мастерская (по ГП № 11, общей площадью 57,0 кв.м), склад и боксы (по ГП № 12, общей площадью 150,2 кв.м), склад (по ГП № 13, общей площадью 818,3 кв.м), гараж (по ГП № 15а, общей площадью 182,2 кв.м), диспетчерская – склад гаража (по ГП № 16, общей площадью 263,2 кв.м), душевая, бюветная (по ГП № 18, общей площадью 133,2 кв.м), сооружения стадиона (футбольные поля) (по ГП № 19, общей площадью 6 945,7 кв.м), торговый комплекс (по ГП № 20, общей площадью 377,4 кв.м), электрощитовая (по ГП № 21, общей площадью 53,9 кв.м), танцплощадка (по ГП № 22, общей площадью 173,0 кв.м), касса (по ГП № 23, общей площадью 34,5 кв.м), летний кинотеатр с кинобудкой (по ГП № 24, общей площадью 28,4 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 2 (по ГП № 25, общей площадью 4,0 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 3 (по ГП № 25а, общей площадью 6,0 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 4 (по ГП № 25б, общей площадью 4,6 кв.м), контрольно-пропускной пункт № 1 (по ГП № 26, общей площадью 20,0 кв.м), летний кинотеатр (по ГП № 27, общей площадью 421,3 кв.м), танцевальная площадка (по ГП № 28, общей площадью 502,8 кв.м), открытый склад (по ГП № 29, общей площадью 153,8 кв.м), слесарная мастерская (по ГП № 30, общей площадью 104,0 кв.м), санузел-душевая (по ГП № 31, общей площадью 30,0 кв.м), спальный корпус № 14 (по ГП № 32, общей площадью 271,3 кв.м), спортплощадка (по ГП № 34, общей площадью 497,3 кв.м), здание столовой № 2 (по ГП № 35, общей площадью 794,9 кв.м), танцевальный зал (по ГП № 36, общей площадью 626,4 кв.м), танцевальная площадка (по ГП № 37, общей площадью 33,8 кв.м), помещения теплиц (по ГП № 42, общей площадью 885,7 кв.м), склад топлива (по ГП № 43, общей площадью 231,0 кв.м), боксы для машин (по ГП № 44, общей площадью 620,4 кв.м), столярная мастерская (по ГП № 45, общей площадью 94,9 кв.м), спальный корпус № 8 (по ГП № 46, общей площадью 1 102,9 кв.м), склад гражданской обороны (по ГП №53, общей площадью 64,2 кв.м), расположенные по адресу: ул. Свердлова, д. 34, гор. Ялта, Республика Крым;

котельная № 2 (по ГП № 9, общей площадью 427,8 кв.м), расположенная по адресу: ул. Свердлова, д. 38, гор. Ялта, Республика Крым; 

желудочно - кишечный кабинет (по ГП № 33, общей площадью 180,9 кв.м), спальный корпус № 7 (по ГП № 47, общей площадью 1 522,1 кв.м), расположенные по адресу: ул. Свердлова, д. 34д, гор. Ялта, Республика Крым.

В иске об истребовании климатопавильона (летняя веранда) (по ГП № 41, общей площадью 99,6 кв.м, овощефруктохранилища (по ГП № 56, общей площадью 60,8 кв.м, объекта незавершенного строительства (по ГП № 59, площадью застройки 96,0 кв.м), каменного складского помещения (по ГП № 60, общей площадью 8,40 кв.м), каменных сооружений (по ГП № 61, общей площадью 44,3 кв.м и № 62, площадью 30,3 кв.м),      расположенных по адресу: ул. Свердлова, д. 34, гор. Ялта, Республика Крым, отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дворцово-парковый ансамбль» в доход федерального бюджета 199 642,96 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро