АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-16415/2024

Резолютивная часть решения суда объявлена 19 февраля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Мороз А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 12 831,72 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., 

при участии представителей:

от истца - ФИО1 (паспорт, диплом, доверенность от 08.01.2025),

от ответчика - не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании 12 831,72 руб., в том числе: задолженности за период с сентября 2023 года по июнь 2024 года в размере 11 110, 10 руб. и пени за период с 11.10.2023 по 05.12.2024 в размере 1 721, 62 руб., а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Исковые требования мотивированы неоплатой услуг за жилищно-коммунальные услуги собственника машино-места № 11, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что договор с собственником заключен не был. Отмечает, что оплата за машино-место не является коммунальной услугой. Ответчик возражает против расчета задолженности и расчета пени.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится на обслуживании ООО «Управдом».

В указанном многоквартирном доме расположена парковка (паркинг).

Собственниками парковки по указанному адресу выбран способ обслуживания - обслуживающей организацией ООО «Управдом». Утвержден тариф на обслуживание совместного имущества (внутрипарковочного).

Ответчик является собственником машино-места №11, расположенного по адресу: 

<

...>.

Оплату услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик не произвел за период с сентября 2023 года по июнь 2024 года, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 11 110, 10 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решение собственников помещений обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие договора между истцом и ответчиком, не выставление счетов на оплату не освобождает ответчика от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку такая обязанность возникает у него в силу закона (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение) по внесению платы за ЖКУ полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений.

Также Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статьей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно протоколу от 28.05.2020 первичного общего собрания собственников парковки, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...> собственниками парковочных мест утвержден тариф на обслуживание совместного имущества (внутрипарковочного) в размере 445 руб. с 1 машино-места ежемесячно.

Позднее, в соответствии с условиями утвержденного указанным протоколом договора по содержанию совместного имущества помещения парковки (п. 3.2.4 договора) стоимость ежемесячной платы по обслуживанию парковки повысилась до 608 руб. с 1 машино-места с 01.05.2023.

Собственниками многоквартирного дома по ул. Короленко, 70 в г. Барнауле принято решение, оформленное протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.06.2021, для оперативного решения, в случае необходимости проведения внеочередных (не заложенных в текущее содержание) крупных ремонтов, замены и ремонтов оборудования и механизмов автоматики, поверок и замены общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, выполненные работы управляющая компания (УК) оплачивает со статьи «текущее содержание» в последствии выставляя понесенные затраты собственникам помещений дома единоразово, отдельной строкой (прочие расходы) в квитанциях, суммой равной рассчитанной стоимости на 1 кв.м, площади умноженной на количество кв.м, каждого жилого и нежилого помещения, то есть впоследствии указанные расходы распределить между собственниками помещений в многоквартирном доме соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, по согласованию с советом дома (вопрос №6 повестки собрания).

Согласно выписке из финансового лицевого счета собственникам выставлены следующие прочие расходы: 1. В октябре 2023 года строка «Прочие расходы 2» с тарифом 4,36 руб. с 1 кв.м, (на ремонт теплообменника горячего водоснабжения).

Указанная строка выставлена на основании принятого решения совета многоквартирного дома, оформленного протоколом от 12.10.2023.

Согласно указанному протоколу подрядной организацией установлено, что прорвана уплотнительная резинка одного из двух теплообменников горячего водоснабжения. Необходимо произвести ремонт обоих теплообменников с разбором, промывкой, заменой уплотнительных резинок (акт от 11.10.2023).

Советом дома утверждена калькуляция и принято решение произвести оплату ремонтных работ обоих теплообменников с разбором, промывкой, заменой уплотнительных резинок со строки «текущее содержание» многоквартирного дома, согласно утвержденной калькуляции затрат. В последующем, на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.06.2021, выставить данные расходы собственникам многоквартирного дома в квитанции по строке «Прочие расходы» пропорционально размеру занимаемой собственником площади, по 4,36 руб. с 1 кв.м, помещений дома.

В декабре 2023 года строка «Прочие расходы 3» с тарифом 6,58 руб. с 1 кв.м, (на ремонт теплообменника системы отопления).

Указанная строка выставлена на основании принятого решения совета многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.11.2023.

Согласно указанному протоколу подрядной организацией во время проведения очередного осмотра оборудования котельной установлено, что при одном работающем загрузочном насосе отопления температура в контуре отопления не достигает заданной контроллером температуры. При этом уличная температура составляет всего 7 градусов. При включении второго насоса загрузки отопления температура достигается заданной. Вероятная причина - загрязнение теплообменника отопления. Требуется разборка, промывка пластин, замена уплотнительных резинок, сборка (акт № 7 от 21.11.2023).

Советом дома утверждена калькуляция и принято решение произвести оплату ремонтных работ теплообменника системы отопления с разбором, промывкой пластин, заменой уплотнительных резинок, сборкой со строки «текущее содержание» многоквартирного дома, согласно утвержденной калькуляции затрат. В последующем, на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.06.2021, выставить данные расходы «единоразово» собственникам многоквартирного дома в квитанции по строке «Прочие расходы» пропорционально размеру занимаемой собственником площади, по 6,58 руб. с 1 кв.м, помещений дома.

По строке «содержание нежилого помещения» тариф установлен в размере 18,33 руб. с 1 кв.м, в соответствии с протоколом от 25.03.2022 (вопрос № 3 повестки собрания).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал, что право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного недоговорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя. 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Обязанность собственника машино-места в паркинге (участника долевой собственности на нежилое помещение) по внесению платы за ЖКУ полностью совпадает с аналогичной обязанностью собственников иных помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие правомерность применения соответствующего тарифа.

Уточненный расчет долга судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 ГК РФ если субъекту права принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в части здания, то у собственника возникает обязанность но несению расходов на содержание общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Данная позиция нашла своё отражение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2017 г. № 305-ЭС 17-10430.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение.

При этом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что он является собственником машино-места № 11, расположенного по адресу: 

<

...>.

Следовательно, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в силу закона обязано нести расходы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2023 года по июнь 2024 года не произвел, что привело к образованию задолженности в размере 11 110, 10 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, ответчик фактически пользовался услугами истца и должен их оплатить. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения платы за содержание жилья за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 11 110, 10 руб. в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2023 по 05.12.2024 в размере 1 721, 62 руб. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив уточненный расчет истца, суд признает его верным.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2023 по 05.12.2024 в размере 1 721, 62 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 12 831,72 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Л.Г. Куличкова