Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94839/2021

11 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

 при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 198095, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Виват" (адрес:  Россия 198255, 

<

...>, А, ОГРН: 

<

***>);

третьи лица: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" 

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 17.04.2023), от ответчика             ФИО3 (доверенность от 31.08.2022), 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виват" (далее – Общество) о взыскании в порядке регресса денежных средств в размере 258 922 руб. 62 коп. 

Определением от 25.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 1" (далее – Предприятие). 

Решением от 09.08.2022 требования истца удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2022 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.02.2023 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменены; дело направлено на новое рассмотрение. 

При новом рассмотрении истец, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявленные требования, просит взыскать с ответчика 153 903 руб. 01 коп. долга за период с октября по декабрь 2018 года. 

Ответчик указал на то, что истец не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, а также сослался на некорректное выполнение расчета задолженности.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явились ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество на основании Договора в редакции дополнительного соглашения от 31.07.2012 № 7, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом, является арендатором нежилого помещения 14-Н площадью 1145,4 кв. м, расположенного в нежилом здании (торгово-бытовой центр) по адресу: 

<

...> (далее - здание).

Обществу также на праве собственности принадлежат нежилые помещения 18-Н площадью 434,5 кв. м (право собственности зарегистрировано 13.08.2019) и 19-Н площадью 61,5 кв. м, находящиеся в названном здании.

Предприятие в период с августа по декабрь 2018 года осуществляло поставку тепловой энергии на нужды теплоснабжения объекта - нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Вышеуказанное здание является торгово-бытовым центром.

В состав торгово-бытового центра входят нежилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, а также иных лиц.

Тепловой пункт, посредством которого производится снабжение тепловой энергией спорного объекта, в спорный период находился во владении Учреждения.

Компания в отсутствие заключенного в письменном виде договора теплоснабжения в августе - декабре 2018 года поставила тепловую энергию для нужд здания торгово-бытового центра.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2020 по делу N А56-136258/2019 с Учреждения в пользу Предприятия взыскано 645 287 руб. 42 коп. задолженности в виде стоимости потребленной в августе - декабре 2018 года в здании тепловой энергии.

Во исполнение решения от 24.07.2020 по делу N А56-136258/2019 Комитетом финансов на счет Предприятия перечислены денежные средства в указанном размере, что подтверждается платежными поручениями от 15.12.2020 N 5168296, 5168297, 5168299, 5168300, 5168298, 5168288.

Учреждение в адрес Общества как фактического пользователя нежилых помещений в указанном здании направило претензию от 19.02.2021 с требованием возместить в порядке регресса задолженность за поставленную тепловую энергию, рассчитанную пропорционально занимаемой площади.

Неисполнение требований претензий и неуплата задолженности послужили основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.3.16, 2.3.27 типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений – районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения», утвержденной распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р, Учреждение создано собственником для достижения следующих целей: материально-техническое обеспечение деятельности администрации района Санкт-Петербурга; осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Для достижения целей, указанных в пункте 2.1 устава, Агентство осуществляет следующие виды деятельности: обеспечение ведения учета свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, жилых помещений, переходящих в собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону и завещанию, обеспечение в случаях, установленных действующим законодательством, сохранности таких жилых помещений; участие в обеспечении контроля за содержанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом инженерных систем и коммуникаций, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и расположенных на территории района; организация мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу, ликвидации аварий и проведение ремонтно-восстановительных работ в указанных объектах.

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга представляют интересы Санкт-Петербурга – собственника помещений в многоквартирных домах и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений.

Согласно требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик указал, что не является надлежащим ответчиком. Однако указанные доводы не принимаются судом.

Общество в соответствии со статьей 210 ГК РФ должно осуществлять содержание, принадлежащих ему на праве собственности помещений 18-Н и 19-Н. Ответчиком не указаны обстоятельства, в соответствии с которыми оно считает себя ненадлежащим ответчиком в части требований о взыскании стоимости тепловой энергии, потребленной им в этих помещениях. 

Кроме того, по договору аренды от 01.02.2002 № 05-А-004533 (далее – Договор, в редакции дополнительного соглашения №7) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга передал Обществу в аренду часть нежилого помещения 14-Н (4,5, ч.п. 6,7-11,13, 18-26), МОП (12,14,15) площадью 582,9 кв.м., расположенного в здании.

В соответствии с пунктом 2.2.11 Договора Общество обязалось в течение двадцати дней со дня подписания Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Балансодержателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Балансодержателем;

- заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях, когда в аренду предоставлено нежилое помещение в здании, общих помещениях здания, в котором расположен Объект, пропорционально занимаемым площадям, с Балансодержателем либо, при наличии фактической возможности и согласия Балансодержателя, с иными организациями. В течение 30 дней с момента заключения Договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством (или иной организацией-заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ) либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей такие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Балансодержателя;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Договоры, предусмотренные пунктом 2.2.11 Договора, ответчиком не заключены. 

По мнению ответчика, при отсутствии договоров, предусмотренных пунктом 2.2.11 Договора, обязанность по оплате потребленной тепловой энергии не может быть на него возложена.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом нормами законодательства о теплоснабжении и статьей 544 ГК РФ на потребителя возложена обязанность по оплате фактически потребленного энергоресурса.

Именно на ответчика, являющегося арендатором части помещения 14-Н, пунктом 2 статьи 616 ГК РФ и Договором, возложена обязанность по оплате фактически потребляемых ресурсов.

Балансодержатель арендуемого помещения фактически понес расходы на оплату тепловой энергии, потребленной Обществом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доказательства несения ответчиком расходов на содержание занимаемой им по Договору части помещения, а также принадлежащих ему на праве собственности помещений, в части оплаты потребленной в период с октября по декабрь 2018 года тепловой энергии, суду не представлены.

Факт несения истцом расходов на оплату тепловой энергии, поставляемой во все здание торгового комплекса, подтверждается материалами дела.

Из акта сверки № Р90400 подписанного  Предприятием и счета от 31.12.2018 № 1181209583/60 следует, что размер поставленных тепловых ресурсов составляет: октябрь 2018 года – 167 491 руб. 08 коп., ноябрь 2018 года – 154 015 руб. 42 коп., декабрь              2018 года – 289 925 руб. 97 коп.

Выполненный истцом расчет размера доли ответчика в расходах на содержание занимаемого им имущества проверен судом. Правового  обоснования  выполнения расчета и определения объема  потребленной тепловой энергии иным способом ответчиком не приведено.

Основания для применения в рассматриваемом случае положений части 2 статьи 199 ГК РФ отсутствуют. Требования истца заявлены за трехлетний период, предшествовавший предъявлению иска (21.10.2021).

Доказательства возмещения истцу расходов на оплату стоимости потребленной ответчиком тепловой энергии суду не представлены.

При таких обстоятельствах требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины в размере 5 617 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в размере 2 561 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виват" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" 153 903 руб. 01 коп.  долга, 8 178 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" из федерального бюджета 2 561 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.