Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90133/22

25 января 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" (140102, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, РАМЕНСКОЕ Г., РАМЕНСКОЕ Г., МКР. СОЛНЕЧНЫЙ, ЛУЧИСТАЯ УЛ., СТР. 4, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: 

<

***>,  

к ООО "СК "КРОМАС" (644035, ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОМСК ГОРОД, ГУБКИНА ПРОСПЕКТ, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2011, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

При участии в судебном заседании-  стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВСТРОЙСОЮЗ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания "КРОМАС»  о взыскании 892 618,97 рублей задолженности по оплате фактически оказанных жилищно-коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора  в период с октября 2018 г. по октябрь 2019 года.

    Стороны не явились, истцом направлено заявление о рассмотрении спора в его отсутствие, согласно данным сайта ПАО "Почта России", определение суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного заседания вручено ответчику 06.12.2022 г.

   От ответчика отзыва, возражений по иску не поступало.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд,   руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником является (-лся) собственником следующих жилых помещений (квартир):

- № 14, 108, 104, 105, 109, 30, 34, 38, 116, 117 в многоквартирном доме по адресу:                       

<

...>

- № 174, 177, 184, 187, 194, 197 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,

- № 5, 66, 73, 137, 154, 167, 177, 197, 194 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

     В соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: М.О., 

<

...>, 

<

...>. Истец является управляющей организацией, осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества в данных многоквартирных домах. 

В целях обслуживания указанных многоквартирных домов Истцом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 25.09.2018 г. с ООО «Эколайн-Воскресенск», который действовал до 01.11.2020 г.

Между истцом и собственниками помещений, в т.ч. и с  правопредшественником ответчика – прежним собственником квартир, заключен договор № 7/2021 от 11.01.2021 г. управления многоквартирным домом 

<

...>.

Пункт 2 указанного договора предусматривает, что метом исполнения договора является 

<

...>.

Частью 4 статьи 36 АПК РФ предусмотрено, что иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В связи с изложенным, настоящий спор  подсуден Арбитражному суду Московской области.  

    В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В силу положений ст. ст. 154, 156, 157 Жилищного кодекса РФ, п. п. 42, 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, наниматели и собственники жилых помещений обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, а также факта проживания или регистрации по месту нахождения жилого помещения.

Подобная правовая позиция также определена ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, а также п. п. 9 - 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

За период с октября 2018 г. по октябрь 2019 г. истцом было оказано ответчику коммунальных услуг и услуг по вывозу ТКО на общую сумму составляет 1 279 232,57.

   От ответчика за указанный период было получено в июне 2022 г. 188 159,61 руб. (платежное поручение № 387 от 24.06.2022 г.)

Также в декабре 2021 г. был произведён перерасчёт на сумму 198 453,99 руб. 

Таким образом, задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) и обращение с ТКО за период с октября 2018 г. по сентябрь 2022 г. составляет 892 618,97, что подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг, что подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг, представленным истцом расчетом: 

 

№

№ Акта

Дата Акта

Наименование услуги

Сумма (руб.)

1.     

167

31.10.2018

коммунальные услуги

97 742,77

2.     

216

30.11.2018

коммунальные услуги

50 148,78

3.     

217

31.12.2018

коммунальные услуги

46 200,51

4.     

163

31.01.2019

вывоз ТКО

2 850,63

5.     

31

31.01.2019

коммунальные услуги

44 208,67

6.     

164

28.02.2019

вывоз ТКО

2 850,63

7.     

158

28.02.2019

коммунальные услуги

50 595,81

8.     

165

31.03.2019

вывоз ТКО

2 850,63

9.     

159

31.03.2019

коммунальные услуги

37 434,53

10.                        

166

30.04.2019

вывоз ТКО

2 850,63

11.                        

161

30.04.2019

коммунальные услуги

44376,90

12.                        

167

31.05.2019

вывоз ТКО

2 850,63

13.                        

162

31.05.2019

коммунальные услуги

19 401,64

14.                        

219

30.06.2019

коммунальные услуги

18 123,78

15.                        

220

30.06.2019

вывоз ТКО

2 418,28

16.                        

391

31.07.2019

вывоз ТКО

2 418,28

17.                        

390

31.07.2019

коммунальные услуги

22 210,46

18.                        

415

31.08.2019

вывоз ТКО

2 418,28

19.                        

414

31.08.2019

коммунальные услуги

21 765,28

20.                        

471

30.09.2019

вывоз ТКО

2 418,28

21.                        

470

30.09.2019

коммунальные услуги

22 113,84

22.                        

568

31.10.2019

коммунальные услуги

31012,57

23.                        

569

31.10.2019

вывоз ТКО

2 418,28

24.                        

618

30.11.2019

коммунальные услуги

35 488,11

25.                        

619

30.11.2019

вывоз ТКО

2418,28

26.                        

656

31.12.2019

коммунальные услуги

38 902,47

27.                        

657

31.12.2019

вывоз ТКО

2418,28

28.                        

33

31.01.2020

коммунальные услуги

43 747,91

29.                        

34

31.01.2020

вывоз ТКО

2418,28

30.                        

49

29.02.2020

коммунальные услуги

37 465,03

31.                        

50

29.02.2020

вывоз ТКО

2418,28

32.                        

90

31.03.2020

коммунальные услуги

41766,19

33.                        

91

31.03.2020

вывоз ТКО

2418,28

34.                        

114

30.04.2020

коммунальные услуги

30268,95

35.                        

115

30.04.2020

вывоз ТКО

2 046,17

36.                        

172

31.05.2020

коммунальные услуги

18 389,72

37.                        

173

31.05.2020

вывоз ТКО

1988,93

38.                        

260

30.06.2020

коммунальные услуги

16 593,29

39.                        

261

30.06.2020

вывоз ТКО

1988,93

40.                        

320

31.07.2020

коммунальные услуги

17 018,54

41.                        

321

31.07.2020

вывоз ТКО

1988,93

42.                        

405

31.08.2020

коммунальные услуги

17 062,21

43.                        

406

31.08.2020

вывоз ТКО

1988,93

44.                        

582

30.09.2020

коммунальные услуги

17 122,67

45.                        

583

30.09.2020

вывоз ТКО

1988,93

46.                        

837

30.11.2020

коммунальные услуги

17 627,22

47.                        

1087

31.12.2020

коммунальные услуги

11 220,61

48.                        

73

31.01.2021

коммунальные услуги

15365,88

49.                        

255

28.02.2021

коммунальные услуги

12 931,43

50.                        

598

31.03.2021

коммунальные услуги

13 231,67

51.                        

599

30.04.2021

коммунальные услуги

13 336,20

52.                        

782

31.05.2021

коммунальные услуги

13447,46

53.                        

1213

30.06.2021

коммунальные услуги

13 634,46

54.                        

1214

31.07.2021

коммунальные услуги

14 097,61

55.                        

1335

31.08.2021

коммунальные услуги

11 345,91

56.                        

1447

30.09.2021

коммунальные услуги

11 345,91

57.                        

1800

31.10.2021

коммунальные услуги

17 881,58

58.                        

1982

30.11.2021

коммунальные услуги

22 243,08

59.                        

2085

31.12.2021

коммунальные услуги

23 203,51

60.                        

89

31.01.2022

коммунальные услуги

25098,87

61.                        

617

28.02.2022

коммунальные услуги

24 880,12

62.                        

1239

31.03.2022

коммунальные услуги

44 086,92

63.                        

1240

30.04.2022

коммунальные услуги

29 264,89

64.                        

1241

31.05.2022

коммунальные услуги

23 237,55

65.                        

1794

30.06.2022

коммунальные услуги

22 413,23

66.                        

1795

31.07.2022

коммунальные услуги

12 356,08

67.                        

1796

31.08.2022

коммунальные услуги

6661,66

68.                        

1797

30.09.2022

коммунальные услуги

4652,54

ИТОГО

1 279 232, 57

Оплата 

- 188 159,61

Перерасчет

- 198 453,99

 Возражений по представленному расчету ответчиком не представлено.  

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если договором управления не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчику направлялась претензия исх. № 10 от 10 октября 2022 г. с требованием оплатить образовавшиеся задолженности по обязательным платежам коммунальных и иных ЖКУ. Ответ на направленную претензию получен не был. 

Таким образом, заявленные требования в отношении Ответчика, возникли в связи с использованием Ответчиком услуг, основанных на документах, подтверждающих задолженность по оплате за потребленные электрическую энергию, воду, за отопление и другим расходам, связанным с содержанием и техническим обслуживанием многоквартирного дома, с вывозом твердых коммунальных отходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания "КРОМАС» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УправстройСоюз» задолженность по оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по вывозу мусора в размере 892 618,97 (Восемьсот девяносто две тысячи шестьсот восемнадцать) рублей 97 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 852 (Двадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек. 

 

Судья                                                         А.О. Уваров