Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12283/2025

г. Хабаровск

27 февраля 2026 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.02.2026 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>)

к муниципальному унитарному предприятию «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.10.2025 №56/25

Акционерное общество «Военторг-Восток» обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию Ванинского муниципального района «Янтарь» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 43-893 от 01.12.2024 г., а именно: в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся приложением № 2 к договору № 43-893 от 01.12.2024 г., границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента на трубопроводе отопления и трубопроводе ГВС установить по внешней границе стены здания (лит. Б, Б1) абонента, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 30.07.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-12283/2025.

Ответчиком представлен отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку теплосеть, переданная ответчику на праве хозяйственного ведения располагается до внешней стены дома №32 по ул. Гарнизонная и является границей балансовой принадлежности, по которой определяется эксплуатационная ответственность в отсутствие соглашения сторон об ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов. Спорный участок сети проходит транзитом через дом в здание истца и не принадлежит ответчику на праве собственности или ином законом праве. В связи с чем, возложение обязанности на ответчика по содержанию спорного участка теплосети является неправомерным.

Истец в соответствии со статьей 124 АПК РФ сообщил суду об изменении наименования ответчика на муниципальное унитарное предприятие «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Судом приняты уточнения в части наименования ответчика.

В судебном заседании 10.02.2026 объявлялся перерыв до 12.02.2026 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, возражал на доводы ответчика, приведенные в отзыве, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

МУП «Янтарь» является теплоснабжающей организацией на территории рп. Ванино, которая направила в адрес АО «Военторг-Восток» на рассмотрение и подписание проект договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде № 43-893 от 01.12.2024.

Согласно приложению № 2 к договору «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности», разграничение устанавливается следующим образом: на трубопроводе отопления и трубопроводе ГВС - по внешней границе стены жилого дома.

Ознакомившись с условиями договора, АО «Военторг-Восток» выразило несогласие с приложением №2 и направило в адрес МУП «Янтарь» протокол разногласий от 20.01.2025.

АО «Военторг-Восток» предложило в протоколе разногласий от 20.01.2025 изменить границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности и установить ее по внешней границе стены его нежилого здания, которое вплотную прилегает к многоквартирному дому по ул. Гарнизонная, д. 32.

С предложенной редакцией ПУП «Янтарь» не согласилось, направив АО «Военторг-Восток» протокол согласования разногласий от 30.01.2025 и протокол урегулирования разногласий от 10.03.2025.

Поскольку, возникшие разногласия по установлению границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности не были урегулированы, АО «Военторг-Восток» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (пункт 3 статьи 445 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Изучив предложенные сторонами спорные условия договора, суд пришел к следующему.

Согласно положениям статей 539, 543, пункта 1 статьи 548 ГК РФ, части 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.

При этом договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Причем местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (пункт 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Пунктом 3 части 4 статьи 17 Закон о теплоснабжении установлены существенные условия договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, в частности ответственность теплосетевой организации и теплоснабжающей организации за состояние и обслуживание объектов тепловой сети, определяемая границей балансовой принадлежности и фиксируемая в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (приложениях к такому договору).

Как следует из части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808), к договору теплоснабжения прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между абонентом и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 Правил № 808 границей эксплуатационной ответственности является линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

В то же время границей балансовой принадлежности является линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами оснований (абзац 4 пункта 2 Правил № 808).

С учетом приведенных правовых норм, стороны вправе самостоятельно определить границы эксплуатационной ответственности сторон, а в случае, если стороны не пришли к согласию по данному вопросу, то такая граница устанавливается по границе балансовой принадлежности, определяемой по признаку собственности.

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), для разрешения спора об этой границе необходимо установить собственников (законных владельцев) смежного сетевого оборудования. Если смежный участок тепловой сети отвечает признакам бесхозяйного имущества, то в силу части 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона о теплоснабжении, пункта 2 Правил N 808 (определения понятий "граница балансовой принадлежности" и "точка поставки") точка поставки устанавливается в месте физического соединения теплопотребляющих установок или тепловых сетей потребителя с бесхозяйными тепловыми сетями. При этом бремя содержания и обслуживания бесхозяйной тепловой сети лежит на организации, оказывающей услуги по передаче энергоресурса.

При выявлении объектов и сетей, не принадлежащих, как абоненту, так и вообще кому бы то ни было, но принимающих участие в общем процессе обеспечения теплоснабжающей организацией абонента ресурсом, на абонента не может быть возложено бремя эксплуатационной ответственности в отношении таких объектов и сетей. Подобное бремя несет тееплоснабжающая организация, использующая эти объекты в своей хозяйственной деятельности и обладающая возможностью учесть расходы по их эксплуатации при установлении тарифов в установленном законом порядке. Это соответствует распределению рисков предпринимательской деятельности в правоотношении по ресурсоснабжению, в котором ресурсоснабжающая организация , как профессионал в соответствующей сфере, является более сильной стороной, нежели абонент, и имеет возможность выравнивания баланса интересов сторон мерами тарифного регулирования. В этой связи именно на поставщика услуг возложена обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры и несению соответствующих затрат на обеспечение бесперебойной работы спорного участка сети.

Судом установлено, что истцу принадлежит нежилое здание, вплотную прилегающее к МКД по ул. Гарнизонная,32, через который транзитом проходит сеть теплоснабжения в здание истца.

Ответчик является теплоснабжающей организацией на территории п. Ванино, который принял в хозяйственное ведение недвижимое имущество теплосеть протяженностью 1418 метров, расположенную в 

<

...> в/г №2 «База».

В материалы дела не представлено доказательств принадлежности истцу на праве собственности либо на ином вещном праве спорного участка сетей, проходящего транзитом через МКД от внешней стены здания истца до стены жилого дома. Спорный участок сети на балансе у ответчика не находится, находится за пределами принадлежащего истцу здания.

В такой ситуации, поскольку спорные сети на каком-либо праве истцу не принадлежат, точка поставки тепловой энергии, граница балансовой и эксплуатационной ответственности сетей по общему правилу должна находиться на внешней стене здания. В связи с чем, граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон подлежит определению по внешней стене здания истца.

При таких обстоятельствах, приложение № 2 «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» к договору №43-893 подлежит утверждению в редакции истца.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом «Военторг-Восток» и муниципальным унитарным предприятием «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края при заключении договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде №43-893 от 01.12.2024.

В Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение №2 к договору) границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента на трубопроводе отопления и на трубопроводе ГВС установить по внешней границе стены здания (лит. Б.Б1) абонента, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Янтарь ДВ» Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Военторг-Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева