ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-617/2025

г. Челябинск

30 апреля 2025 года

Дело № А76-28002/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 апреля 2025 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В.,  судей Максимкиной Г.Р., Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сбродовой М.Е., рассмотрел в открытом судебном апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области  на решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2024 по делу № А76-28002/2024

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» (далее – истец, ООО «Теплоснаб») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к МО "Копейский городской округ" в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – ответчик, Управление) о взыскании задолженности за тепловую энергию и пени по спорном жилым помещениям 

<

...>., кв. 3; ул. ФИО1. Д. 4 , кв. 4; ФИО1, д. 10, кв. 2; ул. ФИО1, д. 4, кв. 15, ул. ФИО1, д. 15, кв. 14; ФИО2, д. 22, кв.67 в размере 74623 руб. 73 коп., пени в размере 3 826 руб. 84 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины в размер 3 138 руб.

Решением суда первой          инстанции от 05.12.2024 исковые требования удовлетворены, с         Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет средств бюджета муниципального образования, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» взыскана задолженность за тепловую энергию, поставленную в спорные жилые помещения 

<

...>., кв. 3; ул. ФИО1. Д. 4 , кв. 4; ФИО1, д. 10, кв. 2; ул. ФИО1, д. 4, кв. 15, ул. ФИО1, д. 15, кв. 14; ул. Голубцова, д. 22, кв.67 в размере 74 623 руб. 73 коп., пени за общий период с 11.09.2023 по 01.07.2024 в общем размере 3 826 руб. 84 коп., с начислением пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 02.07.2024 по день фактической оплаты задолженности в сумме 74 623 руб. 73 коп., а также 3 138 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, Управление обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование доводов жалобы ее податель указывает на необоснованность взыскания задолженности за тепловую энергию, поставленную в жилые помещения, расположенные по адресам: Челябинская область, г, Копейск, ул. 21 партсъезда, д. 14А, кв. l, поскольку данное жилое помещение передано ФИО3 по договору социального найма от 12.03.2012;  

<

...>, поскольку данное жилое помещение передано ФИО4  по договору социального найма от 15.05.2006;   

<

...>, поскольку данное жилое помещение передано ФИО5  по договорам коммерческого найма.

14.03.2025 от истца поступило ходатайство об  отказе от иска, в соответствии с которым общество «Теплоснаб» отказалось от иска в части взыскания в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> основного долга в размере 18 533 руб. 98 коп.. и пени в размере 978 руб. 28 коп.

Заявление о частичном отказе от иска подписано представителем ООО «Теплоснаб» ФИО6,  действующей по доверенности от 10.01.2025 №3262.

Указанная доверенность оформлена в соответствии с требованиями, установленными статьями 185, 186 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит полномочия на полный или частичный отказ от иска. Сведениями об отмене, отзыве доверенности суд апелляционной инстанции не располагает. 

Учитывая, что обстоятельств,  предусмотренных  частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, препятствующих принятию  судом  частичного отказа от иска, не установлено,  суд апелляционной инстанции принимает отказ   от иска в части взыскания задолженности.

В связи с принятием судом апелляционной инстанции частичного отказа от иска, решение суда первой инстанции подлежит отмене в части на основании части 2 статьи 49, подпункта 4 части 1 статьи 150, пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а производство по делу в указанной части - прекращению.

Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  с 01 июля 2023 г. общество «Теплоснаб» назначено теплоснабжающей организацией на территории Копейского городского округа Челябинской области. Тариф на тепловую энергию потребителям установлен Постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области.

Муниципальному образованию "Копейский городской округ" принадлежат жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по следующим адресам в 

<

...>., кв. 3; ул. ФИО1. Д. 4 , кв. 4; ФИО1, д. 10, кв. 2; ул. ФИО1, д. 4, кв. 15, ул. ФИО1, д. 15, кв. 14; ул. Голубцова, д. 22, кв.67.

Как следует из искового заявления, истец поставило тепловую энергию в указанные выше жилые помещения, задолженность в общей сумме составила 74 623 руб. 73 коп.

Ответчик обязательства по оплате поставленной в спорные жилые помещения тепловой энергии не исполнил.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием об оплате долга за потребленную тепловую энергию.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной тепловой энергии, ООО «Теплоснаб» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Вопреки доводам подателя жалобы, в силу статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие письменного договора не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость потребленной им тепловой энергии.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг как расходов по содержанию имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Из данной нормы права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения является его собственник.

Вместе с тем, согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и третьего абзаца статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма (договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Исковые требования мотивированы принадлежностью перечисленных жилых помещений муниципальному образованию «Копейский городской округ».

С учетом частичного отказа истца от иска на стадии апелляционного обжалования, между сторонами имеется неурегулированный спор в отношении жилых помещений по адресам: г, Копейск, ул. 21 партсъезда, д. 14А, кв. 3,  

<

...>.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено следующее.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г, Копейск, ул. 21 партсъезда, д. 14А, кв.  3 ответчиком в суд первой инстанции  представлен договор социального найма  от 12.03.2012, в соответствии с условиями которого спорное помещение было передано ФИО3 (л.д.20-22).

Доказательства расторжения названного договора, равно как   и передачи жилого помещения ответчику в материалы дела истцом не представлены.

В этой связи оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения не имеется.

В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора коммерческого найма от 15.08.2022 помещение передано для проживания ФИО5 и членам ее семьи на срок до 01.02.2023. Согласно пункту 3.1 договора, размер платы по настоящему договору устанавливается в размере платы за жилье, действующей для нанимателей жилых помещений в г.Копейске.

Впоследствии аналогичные договоры были заключены с ФИО5 27.03.2023, 15.12.2023.

С позиции истца, оснований для освобождения ответчика от оплаты в отношении данного помещения не имеется, поскольку сторонами был заключен договор коммерческого найма, а не социального найма жилья.

В силу пунктов 8 и 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации  отношения по поводу оказания коммунальных услуг в приоритетном порядке регулирует жилищное законодательство.

Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель - это собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством, что следует из подпунктов 2, 6 и 11 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса.

Частный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц (подпункт 1 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса).

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (подпункт 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса).

В пункте 2 статьи 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Помещения государственного, муниципального и частного жилищных фондов могут относиться к жилым помещениям фонда коммерческого использования.

Помещения частного жилищного фонда, используемые собственниками таких помещений для проживания граждан, относятся к жилищному фонду коммерческого использования. Такие помещения могут быть предоставлены гражданам по договору найма. Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Вместе с тем, иное предусмотрено законом в отношении нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, к числу которых относятся договоры коммерческого найма.

Как сказано выше, согласно пункту 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Из указанных норм следует, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда производить оплату коммунальных услуг. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений.

Соответственно, требование о взыскании названных расходов с собственника помещений после их заселения фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей) от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64, 65, 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Ответчиком в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> в материалы дела представлены договоры коммерческого найма  от 01.02.2023, 27.03.2023, 15.12.2023.то есть в спорный период предъявленных требований.

Пунктом 2.2 договоров на нанимателя возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Доказательств того, что наниматели утратили право пользования жилым помещением в спорный период, были выселены, возвратили помещения администрации, в материалы дела не представлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в спорный период обязанность по оплате коммунальных платежей по названному помещению не может быть возложена на ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...> не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате тепловой энергии  в размере 26 046 руб. 01 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

С учетом частичного удовлетворения иска в части взыскания задолженности, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка в размере  1 692 руб. 62 коп.

Требование о дальнейшем начислении пени по день фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 1 100 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В связи с частичным отказом от иска государственная пошлина в размере 390 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» от иска в части взыскания основного долга в размере 18 533 руб. 98 коп., пени в размере 978 руб. 28 коп.

Решение  Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2024 по делу № А76-40229/2023 в части взыскания основного долга в размере 48 501 руб., пени в размере 30 436 руб. 27 коп. отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить.

решение Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2024 по делу № А76-28002/2024 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Копейский городской округ" в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области за счет бюджета муниципального образования  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» основной долг в размере 26 046 руб. 01 коп., пени в размере 1 692 руб. 62 коп, продолжать начисление пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 02.07.2024 по день фактической оплаты задолженности в сумме 26 046 руб. 01 коп., а также 1 110 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.».

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснаб» из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 390 руб., уплаченную платежным поручением № 3795 от 12.08.2024.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

Председательствующий судья                                   М.В. Лукьянова 

Судьи:                                                                         Г.Р.Максимкина

С.В.Тарасова