АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                                                 Именем Российской Федерации

                                                              

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Дело № А63-12861/2023

г. Ставрополь

23 ноября 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

                                                   Решение  изготовлено в полном объеме 23 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление», г. Кисловодск,                     ОГРН 

<

***>, 

к управлению городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодск, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 55 по ул. Куйбышева, в г. Кисловодске за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 158 253,48 руб., пени в размере 42 013,85 руб., 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

                                                                 УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление» (далее - истец, общество) к управлению городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодск (далее - ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 55 по ул. Куйбышева, в г. Кисловодске за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере            158 253,48 руб., пени в размере 42 013,85 руб. 

26 октября 2023 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в силу которого последний просил суд взыскать задолженность за оказанные услуги по обращению с ТКО за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере                          158 253 руб., неустойку за период с 11.06.2020 по 20.10.2023 в размере 57 987,36 руб. 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленное истцом ходатайство соответствует требованиям статьи 49 АПК РФ, в связи с чем, уточненные требования судом рассмотрены и приняты.                        

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения спора по существу не представили.  

Сведения о месте и времени проведения судебного заседания размещены на официальном сайте арбитражного суда http://www.my.arbitr.ru.

На основании изложенного суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.     

Всесторонне и полно изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд пришел к следующему. 

Как видно из материалов дела, собственники многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на общем собрании собственников помещений, приняли решение о выборе способа управления МКД с помощью истца и заключили договор от 01.03.2016.  

В соответствии со статьёй 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -               ЖК РФ), решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома.

С 05.05.2014 ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения № 1-35 общей площадью 363 кв.м, расположенные в спорном МКД. 

В связи с тем, что ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в общем размере 158 253,48 руб.   

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец выставил учреждению претензию от 13.03.2023 № 32 о наличии задолженности, которая получена последним 13.03.2023, о чем свидетельствует отметка о вручении.    

Ответа на претензии не последовало, долг в добровольном порядке администрацией не             погашен.              

На основании чего, истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с            настоящим исковым заявлением.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В силу пункта 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,               утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, № 491               указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания собственников помещений (подпункт 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ). 

Письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 12.10.2006 № 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием постановления Правительства РФ от 13.08.2006           № 491» разъяснено, что размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с самого начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса, а собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а в силу пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. 

Как видно из материалов дела спорное помещение находятся в оперативном                управлении ответчика.        

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми               имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим           имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим     имуществом с согласия собственника этого имущества.

В статье 299 ГК РФ указано, что право хозяйственного ведения или право                     оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято                 решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено           законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК  РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за                      коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и                выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в                            многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 40 правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды). Таким образом, собственник (владелец) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и     учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его                    возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда         Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200.               

Как установлено в судебном заседании администрацией в период времени с 01.05.2020 по 30.04.2023 не вносилась плата за содержание вышеуказанных нежилых помещений. 

При этом истец свои обязательства в спорный период исполнял надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

Согласно представленному расчету истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за услуги по управлению, эксплуатации и содержанию многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 158 253,48 руб.  

Расчет судом проверен, признан верным.  

Ответчик каких-либо относимых, допустимых доказательств неоказания ему спорных услуг, либо оказания их не в полном объеме в материалы дела не представил, наличие задолженности по существу не оспорил.           

В связи с чем, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела        доказательства, с учетом правовой позиции изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2017 № 308-ЭС17-6230, от 26.04.2018 № 307-ЭС18-4572, от 12.08.2019 № 306-ЭС19-12200 суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с учреждения задолженности по обязательным платежам за услуги по управлению, эксплуатации и содержанию многоквартирного дома за период с 01.05.2020 по 20.10.2023 в размере 15 8253,48 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Факт не заключения ответчиком договора управления многоквартирным домом, либо муниципального контракта не играет, в рассматриваемом случае правового значения, ввиду следующего. 

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В связи с чем, отсутствие договора, с учетом положений статьи 39 ЖК РФ и статей             296, 298 ГК РФ, не освобождает учреждение от обязанности производить оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.  

Иные доводы сторон, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на сделанные в нем выводы. 

Наряду с вышеуказанным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 11.06.2020 по 20.10.2023 в размере 57 987,36 руб.   

 Учитывая, что материалами дела доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате обязательных платежей за услуги по управлению, эксплуатации и содержанию многоквартирного дом, суд признает требование истца о взыскании ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ правомерными.

Согласно расчету истца общий размер пени, произведенный с учетом мораториев имевших место в 2020 и 2022 годах, с учетом ставки 9,5 %, а так же с учетом положений статей                             191-193 ГК РФ, за период с 11.06.2020 по 20.10.2023 составил 57 987,36 руб. 

Расчет судом проверен, признан верным. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворённым требованиям. 

При подаче искового заявления обществом уплачена государственная пошлина по делу в общем размере 8 653,35 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.06.2023 № 269 и от 19.10.2023 № 486.  

В связи с чем, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 7 325 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а оставшаяся часть государственной пошлины в размере 1 328,35 руб. подлежит возврату истцу из бюджета Российской Федерации как излишне уплаченная.              

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление            № 1», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, принять к производству и удовлетворить.

       Взыскать с управления городского хозяйства администрации города-курорта Кисловодск,           г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1», г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 55 по ул. Куйбышева, в                 г. Кисловодске (помещения № 1-35) за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 158 253,48 руб., пени в размере 57 987,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 7 325 руб.

       Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1»,                       г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, из бюджета Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1 328,35 руб.       

       Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья 

 

                                                       В.Г. Русанова