Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54659/17

15 декабря 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 141402, 

<

...>, дата регистрации: 30.09.1993)

к ООО «Алеа Девелопмент» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 117342,             

<

...>, дата регистрации: 08.12.2014)

третье лицо:

временный управляющий ООО «Алеа Девелопмент» ФИО2 (адрес: 142700, 

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРНИП 313500331000015).

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.10.2007 №ЮА-55, пени за просрочку оплаты

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-ХХI» (далее – ООО «СКФ-ХХI») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2014 года по 1 квартал 2015 года в размере 346 027, 26 руб., пени в размере 17 935,09 руб. по состоянию на 15.04.2015, а также о взыскании с общества с ограниченной ответственностью  «Алеа Девелопмент» (далее – ООО «Алеа Девелопмент») задолженности по арендным платежам за периоды: 3 квартал 2015 года в размере 125 934,64 руб.,                       с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года в размере 2 747 863,44 руб. и сумму пени в размере 154 338,33 руб. по состоянию на 06.07.2017 на основании договора аренды земельного участка № ЮА-55 от 16.10.2007.

Определением суда от 01.09.2017 исковое заявление Администрации оставлено без рассмотрения в части требований, заявленных к ООО «СКФ-ХХI».

Истцом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просит взыскать с ООО «Алеа Девелопмент» задолженность по арендным платежам за 3 квартал 2015 года в размере 125 934,64 руб., за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года в размере 1 831 908,96 руб. и сумму пени в размере 154 338,33 руб.

Уточнения иска приняты судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях с учетом уточнений.

Представитель ответчика признал наличие спорной задолженности в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено из представленных в материалы дела доказательств, 16.10.2007 Администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-ХХI» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ЮА-55, во исполнение условий которого истец предоставил ООО Фирма «СКФ-ХХI» по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:010119:0029.

Размер, сроки и порядок внесения арендной платы предусмотрены Разделом 3 договора аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации договора (п. 5.2 договора). 

Обществом с ограниченной ответственностью Фирма «СКФ-ХХI» и Обществом с ограниченной ответственностью «Алеа Девелопмент» 23.12.2014 заключен договор №1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью «Алеа Девелопмент» приняло права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 16.10.2007 № ЮА-55.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Алеа Девелопмент» обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды за период 3 квартал 2015 года, а также с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года, на оставление без исполнения претензии с требованиями о погашении задолженности и уплате пени за просрочку внесения арендных платежей, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

В ходе судебного заседания представитель ответчика признал наличие спорной задолженности по арендной плате.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требование о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению как основанное на законе.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требование истца о взыскании пени суд также признает обоснованным и правомерным, как основанное на условиях договора и соответствующее положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт задолженности и пени по существу ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. 

При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования Администрации городского округа Химки Московской о взыскании с ООО «Алеа Девелопмент» задолженности по Договору аренды земельного участка от 16.10.2007 № ЮА-55 по арендным платежам за 3 квартал 2015 года в размере 125 934,64 руб., а также за период с 4 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года в размере 1 831 908,96 руб. и сумму пени в размере 154 338,33 руб. подлежащими удовлетворению.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать  с ООО «Алеа Девелопмент» в пользу Администрации городского округа Химки Московской области 2 083 329,36 руб., в том числе  задолженность по арендным платежам за 3 квартал 2015 в размере 125 934,64 руб., задолженность по арендным платежам за период с 4 квартала 2016 по 1 квартал 2017 в размере 1 831 908,96 руб., пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 125 485,76 руб.

Взыскать  с ООО «Алеа Девелопмент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 416,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                               Л.В. Федулова