АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 февраля 2021 года

Дело №

А55-22931/2020

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании 11 февраля 2021 года дело по иску

Муниципального предприятия городского округа Самара "Инженерная служба" 

к обществу с ограниченной ответственностью "Шварцкопф"

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

о расторжении договора аренды

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара "Инженерная служба" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" о расторжении договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара от 24.11.2017 № 24/10-2017.     

Определением Арбитражного суда Самарской области от  21.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать договор аренды от 24.11.2017 № 23/10-2017 прекратившимся, представил доказательства направления уточненных требований ответчику. Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворил. Иск следует считать заявленным о признании договора аренды от 24.11.2017 № 23/10-2017 прекратившимся.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление  в соответствии со  ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Инженерная служба» (Далее – Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Шварцкопф» (Далее – Ответчик, Арендатор) заключен договор №24/10-2017 аренды нежилого помещения от 24.11.2017.

В соответствии с условиями договора №24/10-2017 Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности - нежилое помещение, именуемое далее объектом, по адресу: гор. Самара, Красноглинский район, Квартал 11, д. 13, в целях осуществления своей деятельности, не противоречащей действующему законодательству, в части допустимого использования объекта. Общей площадью 161,3 кв. м. 

Указанный объект принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения на основании Приказа Департамента управления имуществом городского округа «О закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Инженерная служба» муниципального имущества» от «08» ноября 2013 г. № 4343, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «19» февраля 2014 г. сделана запись регистрации № 63-63-01/587/2013-229.

Арендная плата по настоящему договору составляет 1900 (Одна тысяча девятьсот) руб. 00 копеек, в том числе НДС. Согласно п.п. 4.3, Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа отчетного месяца.

Арендная плата Арендатором не оплачивается. Данный факт подтвержден решениями по делам №№ А55-5615/2020, А55-5612/2020, А55-37343/2019, А55-35965/2019, А55-31005/2019.

В связи с этим 16.07.2019 Истец направил Ответчику уведомление об отказе от договора с 16.02.2020 в одностороннем порядке исх. №270 от 16.01.2020.

Ответчик уведомление истца оставил без ответа, заявления о государственной регистрации прекращения права аренды не представил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

При этом в силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора по соглашению сторон обязательства сторон прекращаются с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силе решения суда о расторжении договора.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Между тем настоящий иск заявлен о признании договора аренды прекратившимся в даты, указанной в соответствующем уведомлении другой стороны в связи с реализацией стороной договора (истцом) права на односторонний отказ от договора в случаях, предусмотренных договором аренды, что не противоречит абзацу 3 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей ответчиком не исполняется, что подтверждается судебными актами по делам № А55-5615/2020, А55-5612/2020, А55-37343/2019, А55-35965/2019, А55-31005/2019, истец 16.07.2019 направил ответчику уведомление об отказе от договора с 16.02.2020 в одностороннем порядке исх. №270 от 16.01.2020.

Так, в соответствии с разъяснениями пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не оспорил.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, договор между сторонами прекратился с даты, указанной в уведомлении, т.е. с 16.02.2020.

В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск считать заявленным о признании договора аренды от 24.11.2017 № 23/10-2017 прекратившимся.

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды от 24.11.2017 № 23/10-2017 прекратившимся.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шварцкопф" в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара "Инженерная служба" 6000 руб. 00 коп. – расходы по оплате госпошлины.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.В. Рогулёв