АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9201/2024

г. Чебоксары

10 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 31.03.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428031, Чувашская Республика – Чувашия, г. Чебоксары, ул.324 Стрелковой Дивизии, д. 28

к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429951, Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>

о взыскании 114895 руб. 62 коп.,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 04.12.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 114895 руб. 62 коп., в том числе 77039 руб. 73 коп. долга, 37855 руб. 89 коп. пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуг.

Так, администрация города Новочебоксарска является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; Чувашская Республика, 

<

...>; 

<

...>; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 5 - 45; Чувашская Республика, г Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6А – 7; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6А - 28; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6 – 17; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6 – 37; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, д. 6 – 34. 

В настоящем судебном заседании объявлялся перерыв с 18.03.2025 по 31.03.2025.

Представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 25428 руб. 49 коп. долга, 15665 руб. 93 коп. пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2025.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил, ранее представил суду отзыв от 29.11.2024 № 05-03, которым исковые требования не признал, ввиду оплаты задолженности, пропуска истцом срока исковой давности, а также ввиду применения моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами" с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В настоящем судебном заседании объявлялся перерыв с 18.03.2025. по 31.03.2025.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, Администрация города Новочебоксарска является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...>; Чувашская Республика, 

<

...>; 

<

...>; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 5 - 45; Чувашская Республика, г Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6А – 7; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6А - 28; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6 – 17; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Терешковой, д. 6 – 37; Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Молодежная, д. 6 – 34. 

Из материалов дела усматривается, что ООО "УК Лента" является управляющей организацией в отношении вышеуказанных многоквартирных домов. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанных жилых домов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В частях 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). 

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 25428 руб. 49 коп.: по помещению расположенному по адресу: 

<

...> за период 01.03.2022 по 31.08.2024 равна 8209 руб. 38 коп.; по помещению расположенному по адресу: 

<

...> за период с 29.07.2023 (с момента смерти наниматель ФИО2 28.07.2023) по 31.08.2024 равна 5472 руб. 44 руб.; по помещению расположенному по адресу: 

<

...> за период 01.12.2021 по 31.08.2024 равна 2969 руб. 60 коп.; по помещению расположенному по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Новочебоксарск, ул. Терешковой, д.6А - 28 за период 01.03.2022 по 28.02.2023 равна 1723 руб. 99 коп.; по помещению расположенному по адресу: 

<

...> за период 01.09.2023 по 31.08.2024 равна 3786 руб. 41 коп.; по помещению расположенному по адресу: 

<

...> за период 01.03.2022 по 31.08.2024 равна 3266 руб. 67 коп. 

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно пункту 60 указанного Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что жилые помещения переданы по договору социального найма. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения - муниципальном образовании город Новочебоксарск Чувашской Республики. 

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 25.10.2012 №С 36-1 утверждено Положение об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Положение).

В соответствии с пунктом 1.1 Положения Управление является структурным подразделением администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений, управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования – города Новочебоксарска Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами 

Управление в соответствии с возложенными на него задачами выполняет, в том числе, следующие функции: ведет Реестр муниципального имущества и в его рамках учет земельных участков муниципальной собственности, обеспечивает функционирование системы учета движимого и недвижимого имущества и земельных участков муниципальной собственности, полноту и достоверность информации о наличии и использовании муниципального имущества; реализует от имени муниципального образования права собственника по защите имущественных прав и законных интересов муниципального образования; осуществляет начисление платы и взимает плату за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Новочебоксарск Чувашской Республики.    

Таким образом, Управление является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества. При этом одной из основных задач Управления является защита имущественных прав и законных интересов муниципального образования в суде, арбитражном суде. 

Представленный истцом уточненный расчет долга судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. 

Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Истцом заявлено требование о взыскании 15665 руб. 93 коп. пени за период с 11.01.2022 по 31.03.205.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Проверив представленный истцом расчет пеней, суд находит его верным и обоснованным. При этом, вопреки доводам ответчика, расчет пени произведен с учетом моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

За период с 11.01.2022 по 31.03.2025 с ответчика пени подлежат взысканию в сумме 15665 руб. 93 коп.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" 25428 (Двадцать пять тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 49 коп долга за период с 01.12.2021 по 31.08.2024, 15665 (Пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 93 коп. пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2025, 10000 (Десять тысяч) рублей расходов по государственной пошлине.

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лента" возвратить из федерального бюджета 745 (Семьсот сорок пять) рублей государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 17.10.2024 №993.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина