АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7334/2024

г. Архангельск

11 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Полярная, дом 48,корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая, дом 53)

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 196247, 

<

...> литер А, пом.16Н; 163000, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (доверенность от 09.11.2023),

от третьего лица - ФИО2 (доверенность от 01.03.2024 №24-24),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Индустрия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 2374 руб. 41 коп. задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица поддержал иск.

От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика.  

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником нежилого помещения площадью 20,3 кв.м на 1 этаже в доме 95 по наб. Северной Двины.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении истца, что подтверждается представленной копией договора управления и копией протокола общего собрания собственников помещений, на основании которых истец избран в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома.

В связи с нахождением многоквартирного дома в управлении истца, последний оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В период с января по апрель 2024 года стоимость оказанных услуг составила 2374 руб. 41 коп.

13.05.2024 истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление №03/379 от  08.05.2024 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутых многоквартирных домов подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с договором управления (пункт 4.9) плата за содержание и ремонт общего имущества вносится не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах произведен истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников.

Ответчик с иском не согласился. По его мнению, надлежащим ответчиком по делу является публичное акционерное общество "Россети Северо-Запад" Архангельский филиал на основании договора аренды заключенного №55/21эл от 30.07.2021 на временное владение и пользование указанным помещением, заключенный между истцом и третьем лицом, поскольку п.2.2.10 данного договора предусмотрена обязанность  арендатора  по заключению договора с организацией, осуществляющей управление домом и с ресурсоснабжающими организациями. Факт принадлежности помещения ответчику, последним  не отрицается.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Право собственности на помещения №№ 46, 47 общей площадью 20,3 кв.м принадлежит Администрации с 16.08.2017, о чем представлена в материалы дела выписка из ЕГРН.

Как установлено судом, 30.07.2021 между городским округом "Город Архангельск" (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания "Северо-Запада" (арендатор) заключен договор аренды №55/21эл, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество-нежилое помещение трансформаторной подстанции (ТР-135) площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 29:22:040751:522 (помещения 46, 47) и оборудование согласно приложению №2 к договору, для эксплуатации.

Срок договора 5 лет с момента его государственной регистрации (пункт 1.2. договора).

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи  муниципального имущества от 01.07.2021.

Трансформаторная подстанция - это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (пункт 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 20.06.2003 № 242).

Согласно приказу Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 №6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей", трансформаторная подстанция - это электрическая подстанция, предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого напряжения с помощью трансформаторов, а электрическая подстанция - это электроустановка, предназначенная для преобразования и распределения электрической энергии. Любая электроустановка включает в себя совокупность машин, аппаратов, линий вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии. 

В рассматриваемом случае в помещениях №№46-47 Администрации расположена трансформаторная подстанция, которая служит для обеспечения электроснабжением жилых домов и объектов социального назначения. 

Она является сложной вещью, представляет собой комплекс имущества, в состав которого входят как энергетическое оборудование, так и помещение, обеспечивающее функционирование указанного оборудования, и все имущество, входящее в ее состав, служит общей функциональной цели - осуществлению электроснабжения жилых домов и объектов социального назначения.

Фактически электрическое оборудование и объект недвижимости Администрации предполагают их использование по общему назначению, самостоятельное использование электрического оборудования вне объекта невозможно, электрическое оборудование и объект образуют сложную вещь - трансформаторную подстанцию, через которую осуществляется переток электроэнергии. Поскольку трансформаторная подстанция имеет специальное функциональное назначение - обеспечение электроэнергией присоединенных к ней потребителей и представляет собой единый имущественный и технологический комплекс, ее деление на здание и оборудование и использование их самостоятельно невозможно.

Довод ответчика о том, что третье лицо является надлежащим ответчиком по настоящему делу не принимается судом, поскольку именно на ответчика возложена обязанность, как на собственника имущества, оплачивать услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как следует из пункта 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его обоснованным и верным.    

Контррасчет иска, а также доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного, арбитражный суд признает обоснованными заявленные исковые требования истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2374 руб. 41 коп.

            По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. В доход федерального бюджета государственная пошлина не взыскивается, поскольку Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" (ОГРН 

<

***>) 2374 руб. 41 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин