Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-41587/23-127-352

18 сентября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривая в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР"

109444, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЫХИНО-ЖУЛЕБИНО, ФЕРГАНСКАЯ УЛ., Д. 6, К. 2, ОФИС 111, ПОМЕЩ. 12Ч, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2009, ИНН: 

<

***>

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 12 701 565 руб. 49 коп.  и пени в размере 1 509 221 руб. 84 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. от 07.09.2023 г., ФИО3 по дов. от 10.08.2023 г. 

От ответчика-Кулагин З.С. по дов. от 01.12.2022 г. № 33-Д-1086/22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о взыскании 4 807 033 руб. 11 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2022, пени в размере 875 958 руб. 23 коп. за период с 11.07.2021 по 07.09.2023.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал.

 Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания Экологический фактор» (далее - Истец) является управляющей организацией для многоквартирных жилых домов, что подтверждается выпиской из реестра лицензий от 27.07.2021 и протоколами собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно протоколам общего собрания собственников многоквартирных домов, расположенных по адресам: по адресам: Аптекарский пер. 10/1; Аптекарский пер 

<

...> 

<

...> д 3/22; Аптекарский пер д 5/21; Аптекарский пер 

<

...> 

<

...> д 4-6 стр 2; Басманная Старая ул 

<

...> 

<

...> д 20 стр 2; Бауманская ул 

<

...> д 28 стр 2; Бауманская ул д 43 стр 2; Бауманская 58 А; Бауманская ул 

<

...> 

<

...> 

<

...> д 8/14; Денисовский пер 

<

...> 

<

...> д 14 к 2; Доброслободская ул 

<

...> д 16 к 1; эдская ул д 16 к 2; Доброслободская ул д 16 к 3; Доброслободская ул д 8; Красносельская Нижняя д 43; Красносельская Нижн. ул 

<

...> д 2/37; Ладожская ул. Лефортовский пер. д. 5/7 стр 4; Налесный пер д9/11; Новорязанская ул. д .31/7 стр 5, Новорязанская ул д. 31/7 стр 6,  Ольховская ул. Д. 2а, Переведеновский пер 

<

...> д 16; Переведеновский 22: Плетешковский пер 

<

...> 

<

...> д 17 с 1; Плетешковский пер д 18-20 к 1; Плетешковский пер д 18-20 к 2; Посланников пер д 3 а с 1; Плетешковский пер. д. 3 а стр 1 а; Плетешковский пер д 7-9 с 1; Посланников пер д 11/14; Посланников пер д 3 с 5; Спартаковская ул. д 19 с 2; Спартаковская ул. с 3 а; Спартаковская ул 

<

...> д 26; Старокирочный д 16/2 с 1; Старокирочный д 16/2 с 2; Старокирочный д 16/2 с 5; ФИО4 пер 

<

...> 

<

...> д 3-5 стр 1; Центросоюзный пер 

<

...>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией выбрано ООО "управляющая компания Экологический фактор».

Собственником жилых помещений общей площадью  13 699.10 кв м и нежилых помещений общей площадью 4896.90 кв. м является город Москва, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Как указывает истец, задолженность ответчика за оказанные истцом услуги за период с 01.06.2021 по 30.11.2022 составляет 4 807 033 руб. 11 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора,  истец  направил в адрес ответчика  претензию.

Ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности помещений ответчику не опровергнут. 

Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

При этом истцом учтены доводы отзыва ответчика, что явилось основанием для утончения истцом исковых требований. 

В этой связи судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 4 807 033 руб. 11 коп.

Истцом к взысканию заявлены пени в размере 875 958 руб. 23 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд также отклоняет довод ответчика о не направлении в адрес Департамента счетов, поскольку обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги распространяется на собственников любых помещений в многоквартирном доме и ее исполнение не может зависеть от того, направляла ли управляющая компания платежные документы (счета на оплату) или нет.

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц  на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.

В  части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Таким образом, законодатель предусмотрел обязанность управляющего многоквартирным домом лица не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников, предоставить собственнику (нанимателю) платежные документы на плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу платежные документы в многоквартирных домах  опускаются в почтовый ящик, кроме того, ежемесячно размещаются на информационных ресурсах. 

При этом действующее законодательство не обязывает направлять платежные документы пользователям коммунальных услуг  почтовым направлением с уведомлением, в связи с чем Управляющая компания фактически не имеет возможности представить доказательства,  направления по почте платежных документов всем пользователям услуг.

Суд также учитывает, что Департамент городского имущества города Москвы является пользователем коммунальных услуг наравне с иными собственниками жилых и нежилых помещений в доме и не может обладать преимуществом перед иными собственниками в виде освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств по несению бремени содержания своего имущества, возложенных на собственника законом.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга и пени,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65,70,71, 75,110, 167-171, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" 4 807 033 руб. 11 коп. долга за период с 01.06.2021 по 30.11.2022, пени в размере 875 958 руб. 23 коп. за период с 11.07.2021 по 07.09.2023 и 51 415 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

           Возвратить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ФАКТОР" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную  пошлину в размере   42 639 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 27.02.2023 №77.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

К.А. Кантор