АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-48223/2018

г. Новосибирск

19 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля  2019 года. 

 Полный текст решения изготовлен 19  апреля  2019 года.

 Арбитражный   суд   Новосибирской    области  в  составе судьи  Шевченко С.Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело  по  иску   

 товарищества собственников жилья «На Кирова» (ОГРН 

<

***>), 

                                               г. Новосибирск, 

к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Департамент  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, 

о взыскании  754894,45  руб. задолженности за коммунальные услуги,  

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2  (по доверенности от  05.05.2018);

от ответчика:  ФИО3 (по доверенности от 24.12.2018);

от третьего лица: ФИО4 (по доверенности от 27.11.2018),           

 

         Товарищество собственников жилья «На Кирова» (далее - истец)  обратилось с уточнёнными в ходе судебного разбирательства требования к мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании  844043,34 руб. задолженности, в том числе:   

- 528686,66 руб.  задолженности по содержанию  жилого помещения и отопление за период с  01.01.2018 по  28.02.2019;

- 59946,48 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2019;

- 106821,96 руб. задолженности по оплате отопления на нужды  ОДН за период с 01.01.2016 по  28.02.2019;

-  41173,63 руб. задолженности по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.09.2017 по 28.02.2019;

- 107414,61 руб. законной неустойки (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)  состоянию 18.04.2019.

          Ответчик правопритязания истца отклонил, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

        Определением суда от  11.03.2019 к  участию в деле  был  привлечён  Департамент  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства  мэрии города Новосибирска в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.       

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле,  арбитражный суд установил следующее:

        По свидетельству истца, ответчик в качестве собственника владеет 6-ю жилыми помещениями: № 3 (общей площадью 59,6 кв. метра), № 4 (общей площадью 133,8 кв. метра), № 8 (общей площадью 133,0 кв. метра), № 44 (общей площадью 72,2 кв. метра), № 45 (общей площадью 158,4 кв. метра), № 46 (общей площадью 72,1 кв. метра) в многоквартирном жилом доме № 44/2 по ул. Кирова в г. Новосибирске.

Факт владения муниципальным образованием указанными квартирами установлен  решениями Арбитражного суда Новосибирской области по делам №№А45-20200/2013, А45-3302/2015, А45-185/2016, А45-26058/2016, А45-26468/2017. Общая площадь квартир, принадлежащих муниципальному образованию г. Новосибирск составляет 626,40  кв.м.

Исполнителем услуг по управлению многоквартирным жилым домом № 44/2 по ул. Кирова в г. Новосибирске является    Товарищество собственников жилья «На Кирова».

Осуществляя функции исполнителя  услуг в МКД в силу абзаца 3 пункта 7 Правил № 354 , где определено, что потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключённого в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, не вправе отказать ответчику в предоставлении жилищно-коммунальных услуг по причине отсутствия заключённого в письменной форме  договора управления многоквартирным жилым домом и  договора на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с представленными доказательствами истец обеспечивает исполнение коммунальных услуг в указанном жилом доме, а также осуществляет текущее содержание и ремонт общего имущества домов.

В связи с переходом собственником помещений МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями коммунальная услуга по отоплению с 01.07.2018 истцом не начисляется.

Согласно расчётам истца задолженность ответчика  по состоянию на 28.02.2019 составляет:

- 528686,66 руб.  задолженности по содержанию  жилого помещения и отопление за период с  01.01.2018 по  28.02.2019;

- 59946,48 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2019;

- 106821,96 руб. задолженности по оплате отопления на нужды  ОДН за период с 01.01.2016 по  28.02.2019;

-  41173,63 руб. задолженности по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.09.2017 по 28.02.2019.

Отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате послужил основанием для обращения за судебной защитой с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование своей правовой позиции истец ссылается на статьи 210, 249, 290, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации. 

          На сумму задолженности истцом ответчику начислены пени в сумме  107414,61 руб. пени по состоянию на 18.04.2019 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В  целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 01.08.2018 и от 19.09.2018.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.   

 Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы истца, сопоставив их с нормами действующего законодательства, проверив их обоснованность, арбитражный суд пришел к убеждению о правомерности требований истца, при этом суд исходит из следующего:   

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

По общему правилу только надлежащее исполнение обязательств прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи   249 Гражданского кодекса Российской Федерации   каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Исходя из нормы части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми объём прав и обязанностей не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным жилым домом, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи товариществу собственников жилья возложена на нанимателя (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, и за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены. 

В соответствии с протоколом №9 общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Кирова» от 18.04.2014 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме №44/2 по ул. Кирова, г. Новосибирск выбрано формирование фонда на специальном счёте в банке, владельцем которого является истец.

Истцом в обоснование требований представлены счета-фактуры ОАО «Новосибирскэнергосбыт» за спорный период, справка о площадях помещений  в доме № 44/2 по ул. Кирова в г. Новосибирске, ведомости потребления электроэнергии, расчёты  задолженности по тепловой энергии,расчёты задолженности по взносам на капитальный ремонт, расчёты задолженности по отоплению на нужды ОДН, расчёты задолженности по потреблённой электроэнергии по ОДН. При этом, тариф на тепловую энергию для населения утверждён Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 624-ТЭ от 01.12.2017 в размере – 1231,75 руб.; тариф по содержанию жилья утверждён Протоколом  собрания ТСЖ «На Кирова» от 22.12.2017 и протоколом от 14.12.2018 в размере 51,84 руб. Приказом Департамента  по тарифам Новосибирской области № 85-ТЭ от 15.06.2016 утвержден норматив по отоплению в 0,016 Гкал/кв.м.

         Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 400-ЭЭ от 30.11.2015 и № 624-ТЭ от 01.12.2017 утверждены тарифы на тепловую и электрическую энергию для населения в размере 1144,34 руб., 1184,39 руб. и 1268,58 руб. Постановлением мэрии города Новосибирска № 740 от 28.11.2008 и Приказом Департамента по тарифам Новосибирской области № 85-ТЭ от 15.06.2016 установлены нормативы по отоплению.

          Расчёты выполнены истцом в соответствии с пунктом 8.1. статьи 156, статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Новосибирской области № 325- П от 10.10.2016.

          Проверив расчёт задолженности за вменяемый ответчику период, суд нашёл его арифметически правильным.  Ответчик расчёт истца не оспорил.

          Ответчик доказательства оплаты задолженности в сумме 736628,73 руб., из которых:

- 528686,66 руб.  задолженности по содержанию  жилого помещения и отопление за период с  01.01.2018 по  28.02.2019;

- 59946,48 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2019;

- 106821,96 руб. задолженности по оплате отопления на нужды  ОДН за период с 01.01.2016 по  28.02.2019;

-  41173,63 руб. задолженности по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.09.2017 по 28.02.2019 не представил.

        Учитывая изложенное, суд полагает требования истца основанными на законе и подтверждёнными материалами дела, а потому подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.   

Проверив расчёт пени, суд нашёл его арифметически  верным и  удовлетворяет требования истца о взыскании 107414,61 руб. пени по состоянию на 18.04.2019 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

По результатам рассмотрения спора государственная пошлина, уплаченная при обращении за судебной защитой, подлежит отнесению на ответчика на основании статьи   110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина.  

          Взыскание с мэрии города Новосибирска судебных расходов соответствует требованиям части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  поскольку освобождение государственного органа от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на общий порядок распределения  судебных расходов.

Руководствуясь статьями    110,  167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>)  в пользу  товарищества собственников жилья «На Кирова» (ОГРН 

<

***>)    528686,66 руб.  задолженности по содержанию  жилого помещения и отопление за период с  01.01.2018 по  28.02.2019;   59946,48 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 28.02.2019;   106821,96 руб. задолженности по оплате отопления на нужды  ОДН за период с 01.01.2016 по  28.02.2019;    41173,63 руб. задолженности по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.09.2017 по 28.02.2019;   107414,61 руб. пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации)  состоянию 18.04.2019 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, 13249 руб. государственной пошлины.

         Исполнительный лист выдать   после   вступления   решения   в законную силу.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

В суд кассационной инстанции решение подлежит обжалованию при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

С.Ф. Шевченко