АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-1745/2022

23 сентября 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 16.09.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 23.09.2022г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "ФАКЕЛ-14", 413840, Саратовская область, Балаково город, Факел Социализма улица, 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Саратов

о взыскании суммы задолженности по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 147 523 рубля 20 коп., суммы задолженности по уплате расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: водоснабжение и водоотведение - в размере 1 485 руб. 21 коп; электроэнергию – 12 022 руб. 86 коп.; теплоэнергию для горячего водоснабжения – 1 622 руб. 97 коп., а всего 162 654 руб. 24 коп.; суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере 52 136 руб., на специальный счёт многоквартирного дома № 14 по улице Факел Социализма в г. Балаково Саратовской области

 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО3 председатель, действующий на основании Устава, ФИО4 по доверенности от 04.04.2022 г., с/у обозревалось, иные лица не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья "ФАКЕЛ-14" с указанным исковым заявлением.

Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, заслушав представителей истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Факел» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Решением общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Факел Социализма в городе Балаково Саратовской области утвержден размер платежей (тариф) за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с 01.05.2016 г. в размере 16,00 рублей за 1 кв.м жилых и нежилых помещений для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Указанный размер платежей до настоящего времени не изменялся.

Поставка коммунальных услуг в дом №14 по ул. Факел Социализма г. Балаково, осуществляется по договорам, заключенным ТСЖ «Факел-14» с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со ст. 173 ЖК РФ 22.05.2014 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Факел Социализма в г. Балаково принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, определён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,22 руб/кв.м. Владельцем специального счёта определено ТСЖ «ФАКЕЛ-14».

Как утверждает истец, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 838,2 кв.м. в доме № 14 (встроено-пристроенного   помещения   под   литерой   «а»   с   общими   инженерными коммуникациями) по ул. Факел Социализма в г. Балаково.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Истец начислил ответчику плату содержание нежилого помещения за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. в размере 147523,20руб., задолженность по уплате расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использование и содержании общего имущества в многоквартирном доме: водоснабжение и водоотведение - 1485,21руб., электроэнергию - 12022,86руб., теплоэнергию и горячее водоснабжение - 1622,97руб., всего 162654,24руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. в размере 52136руб.: ХВС, ГВС, водоотведение, электричество) за период с 04.12.2019г. по 31.08.2020г. в размере 73814,39 руб.

Ответчик содержание (в том числе на коммунальные услуги на СОИ), капитальный ремонт за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

  В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что принадлежащее ему здание с кадастровым номером 64: 406010245:2383, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. 

<

...>, площадью 838,2 является пристроенным нежилым помещением, расположенным на отдельно стоящем земельном участке с кадастровым номером 64:40:010245:58. На здание имеется отдельный технический паспорт. Здание введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.06.2016 года № 64-КГ64505101-208/В-2016. 

Также ответчик указывает на то, что 23 ноября 2020 года Постановлением Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Зданию с кадастровым номером 64: 406010245:2383, расположенное по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. 

<

...>, площадью 838,8 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. 

<

...>.

Земельному участку с кадастровым номером 64:40:010245:58, присвоен адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Балаковский м.р-н, г.п. 

<

...> з/у14А

Таким образом, ответчик считает, что принадлежащее ему задание, расположенное на обособленном земельном участке, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связи с чем не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество МКД и возлагать на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Кроме того, ответчик указывает на то, что им заключены самостоятельные договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: 25.06.2021 года им заключен договор на техническое обслуживание приборов тепловой энергии с ООО Система.  

01 августа 2015 года заключен договор № 677 на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с Муниципальным унитарным предприятием Балаковского муниципального района «Балаково-Водоканал», со схемой подключения к отдельному зданию. 

С ПАО «Саратовэнерго» 20 мая 2016 года подписано дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 1 января 2013 года. 01.01.2018 с ПАО «Т ПЛЮС» подписан договор горячего водоснабжения № 61327г.

При строительстве здания заключался договор на присоединение объектов дорожного сервиса к автомобильной дороге общего пользования местного значения муниципального образования г. Балаково.

Таким образом, ответчик считает, что принадлежащий объект недвижимости является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с указанным многоквартирным домом, пристройка имеет самостоятельные конструктивные элементы: фундамент, каркас из сборных железобетонных элементов, стены, конструкцию крыши; у ответчика имеются самостоятельные договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а соответственно и собственные точки подключения. Поскольку встроенно-пристроенное нежилое помещение, находящееся в собственности ФИО2, является самостоятельным объектом недвижимости, соответственно он платить за ОДН не должен.

Для проверки доводов сторон в ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертиза-Саратов", г.Саратов, эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта следующие вопросы: 

1. Являются ли тождественными объектами недвижимости нежилое здание общей площадью 838,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 и нежилое здание в доме №14 (встроенно-пристроенное помещение под литером "А" с общими инженерными коммуникациями) по ул.Факел Социализма в г.Балаково Саратовской области площадью 838,2кв.м., принадлежащее на праве собственности, ФИО2

2. Является ли нежилое здание общей площадью 838,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО2 единым объектом с многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

3. Имеет ли нежилое здание общей площадью 838,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО2,  общее имущество с многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> (фундамент, стены, крыша, чердачное помещение). 

4. Возможно ли функционирование нежилого здания общей площадью 838,2кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее ФИО2 как самостоятельного объекта недвижимости.  

Согласно заключению эксперта №91-64-2022 от 21 июня 2022г. каких-либо документов на объект «Нежилое здание в доме № 14 (встроено-пристроенное помещение под литером «А» с общими инженерными коммуникациями) по ул. Факел Социализма в г. Балаково Саратовской области площадью 838,2 кв.м.» в материалах арбитражного дела не имеется.

Идентифицировать объект «Нежилое здание общей площадью 838.2 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...>» как тождественный объекту «Нежилое здание в доме № 14 (встроено-пристроенное помещение под литером «А» с общими инженерными коммуникациями) по ул. Факел Социализма в г. Балаково Саратовской области площадью 838.2 кв.м.» не представляется возможным, поскольку объект «Нежилое здание общей площадью 838,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>» встроено-пристроенным не является.

Нежилое здание общей площадью 838,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, имеет с жилым домом две общие наружные стены к которым оно пристроено. Здание имеет собственный фундамент, наружные стены, крышу.

Общие фундаменты, крыша, чердачное помещение и стены (за исключениемуказанных в текстовой части исследования) отсутствуют.

            Исходя   из   изложенного,   нежилое   здание   общей   площадью   838.2   кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. принадлежащее на    праве    собственности    ФИО2    не    является    единым    объектом    с многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

С учетом того, что нежилое здание общей площадью 838.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на правесобственности ФИО2 не является единым объектом с многоквартирным домомпо адресу: 

<

...>, его функционирование каксамостоятельного объекта недвижимости возможно при условии самостоятельного(независимого) подключения к сетям отопления и водоснабжения.

Изучив экспертное заключение №91-64-2022 от 21.06.2022г., суд относится к нему критически, поскольку в данном заключении указано, что экспертом было установлено,  нежилое здание общей площадью 838.2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 не является единым  объектом с многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Однако в заключении указывается, что нежилое помещение общей площадью 838 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> имеет с жилым домом две общие наружные стены к которым оно пристроено.

При этом суд учитывает то, что на момент поведения судебной экспертизы  какие-либо документы на объект «Нежилое здание в доме № 14 (встроено-пристроенное помещение под литером «А» с общими инженерными коммуникациями) по ул.Факел Социализма в г. Балаково Саратовской области площадью 838,2 кв.м. в материалах дела отсутствовали.

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлено решение Балаковского районного суда Саратовской области от 10.12.2012г. по делу №2-2978/2012 по иску ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Балакового Саратовской области , собственникам многоквартирного жилого дома №14 по улице Факел Социализма г. Балаково об исключении нежилого помещения и части земельного участка из состава многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности на часть земельного участка, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.04.2013г. по делу №33-2071.

Согласно решению Балаковского районного суда Саратовской области от 10.12.2012г. по делу №2-2978/2012 в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Балакового Саратовской области , собственникам многоквартирного жилого дома №14 по улице Факел Социализма г. Балаково об исключении нежилого помещения и части земельного участка из состава многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности на часть земельного участка было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30.04.2013г. по делу №33-2071 решение Балаковского районного суда Саратовской области от 10.12.2012г. по делу №2-2978/2012 оставлено без изменений.

В ходе рассмотрения дела 2-2978/2012 Балаковским районным судом Саратовской области была проведена  судебная экспертиза. В ходе указанной экспертизы №170 от 16.11.2012г. экспертам предоставлялись проектная документации на дом №14 по ул.Факела Социализма г. Балаково и экспертами было установлено, что нежилое помещение принадлежащее ФИО2 по адресу: 

<

...> на момент сдачи в эксплуатацию являлось встроено-пристроенным. На момент производства экспертизы оно существовало в реконструированном виде. В ходе реконструкции от первоначального строения остались боковые несущие кирпичные стены и железобетонные перекрытия над ним.

Также, экспертом  в ходе проведения экспертизы по делу №2-2978/2012 был сделан вывод о том, что нежилое здание, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: 

<

...>, на момент производства экспертизы является встроено-пристроенным.

С учетом судебной экспертизы №91-64-20222 от 21.06.2022г. и экспертизы  №170 от 16.11.2012г. проведенной в рамках дела2-2978/2012 суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику помещение, площадью  838,2, расположенное по адресу: 

<

...> является встроено-пристроенным к дому №14 по ул. Факел Социализма г. Балаково.

В соответствии  п.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно п.1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Материалами дела подтверждается принадлежащее ответчику помещение, площадью  838,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> является встроено-пристроенным к дому №14 по ул. Факел Социализма г. Балаково.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности от 01.08.2015г. к договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ №677, заключенному между МУР «Балакво-Водоканал» и ИП ФИО2, помещение ответчика встроено-пристроено к жилому дому по адресу: ул.Факел Социализма,д.14 имеет вход х/в и г/в в помещение, который осуществляется о существующих водопроводных стояков в жилом доме, канализационный вывод осуществляется в существующий канализационный стояк в жилом доме.

Ответчиком не доказано, что коммунально-сетевое хозяйство дома и помещения ответчика не является общим с домом №14 по ул. Факел Социализма г. Балаково..

Спорное встроено-пристроенное помещение не является разделенным на изолированные части - встроенную и пристроенную, использование помещения производится в совокупности всей его площади с общим функциональным назначением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроено-пристроенного помещения, которым владеет ответчик, то есть в количестве 838,2 кв.м, а не только его встроенной части.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение ответчика является не является отдельно строящим зданием, а является встроенным пристроенным к дому №14 по ул. Факел Социализма г. Балаково, которым управляет ТСЖ «Факел-14», соответственно ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Ответчик на день рассмотрения иска не представил суду доказательств оплаты итсребуемых сумм. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. в размере 147523,20руб., задолженность по уплате расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использование и содержании общего имущества в многоквартирном доме: водоснабжение и водоотведение - 1485,21руб., электроэнергию - 12022,86руб., теплоэнергию и горячее водоснабжение - 1622,97руб., всего 162654,24руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2020гю по 31.03.2021г. в размере 52136руб. подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 19000 руб.

В обоснование данного требования истцом представлены:

- соглашения  к договору поручения на оказание юридических услуг,

-платежные поручения

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Обязанность доказывания понесенных судебных издержек в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагается на лицо, заявляющее об их взыскании. 

В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

  Таким образом, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В соответствии  с  Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г., № 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК  РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Ответчик возражений относительно размера судебных расходов по оплате услуг представителя суду не представил.

Учитывая небольшую сложность дела, участие представителя истца в судебных заседаниях по делу, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, суд считает, что заявленный размер расходов по оплате услуг представителей в размере 19000 руб. является разумным и обоснованным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  110,167-170,176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

                                                                   РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Саратов, ОГРНИП 304645008900050  в пользу Товарищества собственников жилья "Факел-14", г.Балаково Саратовской области задолженность  по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.04.2020г. по 31.03.2021г. в размере 147523,20руб., задолженность по уплате расходов на коммунальные ресурсы , потребляемые при использование и содержании общего имущества в многоквартирном доме: водоснабжение и водоотведение - 1485,21руб., электроэнергию - 12022,86руб., теплоэнергию и горячее водоснабжение - 1622,97руб., всего 162654,24руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2020гю по 31.03.2021г. в размере 52136руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 7296руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 19000руб. 

Возвратить Товариществу собственников жилья "Факел-14", г.Балаково Саратовской области из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 726руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                          Е.В.Бобунова