АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31- 13204/2018

г. Кострома

30 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2019 года.

В судебном заседании был объявлен перерыв с 15.04.2019 по 22.04.2019. 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Серобабы Ильи Александровича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Акционерному обществу «Теплогарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 180 от 05.09.2017 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018, пени,

без участия сторон, 

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области обратилась в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу «Теплогарант» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 180 от 05.09.2017 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018  в размере 47 630 руб. 70 коп., пени в размере 2 110 руб. 91 коп.

Определением суда от 15 октября 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, с предъявленными требованиями не согласен, указывая на частичную оплату долга на 31.12.2017 платежным поручением № 355 от 26.12.2017, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Определением суда от 05 декабря 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

От истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, правовое обоснование исковых требований, указывает, что от ответчика денежных средств по платежному поручению № 355 от 26.12.2017  не поступало. 

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05 сентября 2017 года между Администрацией муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области (Администрация, Арендодатель) и Акционерным обществом «Теплогарант» (АО «Теплогарант», Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 180 (Договор). 

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор на основании постановления администрации городского поселения город Нерехта № 600 от 05.09.2017 «О предоставлении в аренду земельного участка АО «Теплогарант» принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 44:13:140523:239, из земель населенных пунктов, общественное использование объектов капитального строительства, площадью 1866 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. 

Пунктом 1.2. договора на участке расположено нежилое здание кадастровый (или условный) номер 44:13:140523:221, принадлежащий арендатору на праве собственности. 

В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договор заключен на 49 (сорок девять) лет, а в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор зарегистрирован, номер регистрации 44:13:140523:239-44/003/2017-1 от 22.09.2017.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом на соответствующий расчетный счет.

В соответствии с п. 3.3 договора размер и сроки внесения арендной платы по Договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления при условии, что данные изменения были опубликованы в средствах массовой информации, являющихся органами официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных образований по месту расположения участка. Указанное опубликование нормативно правовых актов является надлежащим уведомлением для Арендатора об изменении расчета и размера арендной платы для Арендатора.

Пунктом 4.4.2. договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями Договора, вносить арендную плату.

АО «Теплогарант» ненадлежащим образом исполняет условия договора по внесению арендной платы. 

В период с 01 октября 2017 года по 30 июня 2018 года (включительно) образовалась задолженность в размере 47 630 руб. 70 коп. 

Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон.

Пунктом 5.3. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 02 января 2018 года по 30 июня 2018 года начислены пени в размере 2 110 руб. 91 коп.

Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденным постановлением администрации Костромской области № 251-а от 07.07.2015.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления № 333 от 06.02.2018, № 1266 от 18.05.2018 о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут. 

Ответчик в возражениях ссылается на частичную оплату долга в размере 26 560 руб.  платежным поручением № 355 от 26.12.2017, вместе с тем, данный платежный документ в материалы дела не представлен.

Судом неоднократно предлагалось ответчику представить доказательства частичной оплаты долга, соответствующие доказательства в материалы дела не представлены.

Истец при этом указывает, что от должника денежные средства в счет оплаты долга по платежному поручению № 355 от 26.12.2017 не поступали.

При таких обстоятельствах суд признает недоказанными обстоятельства частичной оплаты задолженности со стороны ответчика (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 47 630 руб. 70 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации совершено в письменной форме.

На основании пункта 5.3 договора истец начислил ответчику пени за период с 02.01.2018 по 30.06.2018 в размере 2 110 руб. 91 коп.  

При этом суд считает, что расчет неустойки истца не соответствует положениям статьи 193 Гражданского кодекса Российсской Федерации, поскольку при расчете срока на оплату товара не учтены праздничные и выходные дни, что привело к неправильному исчислению срока начисления пеней. По расчету суда размер неустойки составляет  2 040 руб. 85 коп.  

Ответчик просит снизить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Суд не находит оснований для применения по заявлению ответчика положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В  соответствии  со  статьей  333  Гражданского  кодекса  Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства,  суд  вправе  уменьшить  неустойку  (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано,  что  взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в определении от 14.10.2004 № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено. 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание период просрочки исполнения  обязательства, условия договора, суд заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняет, не усматривая оснований для уменьшения неустойки.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Теплогарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, г. Нерехта Костромская область (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 180 от 05.09.2017 за период с 01.10.2017 по 30.06.2018  в размере 47 630 руб. 70 коп., пени в размере 2 040 руб. 85 коп. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Теплогарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 997 руб. 18 коп.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                      И.А. Серобаба