АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1533/2019

г. Чебоксары

12 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2019.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, 

<

...> ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость", 428022, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 1373939 руб. 14 коп.,

и по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость", 428022, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, 

<

...> ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,

о признании отсутствующим права требования задолженности по арендной плате,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр",

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2019 №64, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.03.2019,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – Минюст Чувашии) обратилось в арбитражный суд с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" о взыскании 1373939 руб. 14 коп., в том числе: 1209214 руб. 36 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 в рамках договора от 06.03.2014 №1068 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, 164724 руб. 78 коп. - пени за период с 10.05.2018 по 04.12.2018.

Определением суда от 18.03.2019 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" к Министерству юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики о признании отсутствующим права требования Министерства юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики к  обществу с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" об уплате арендной платы в размере 1209214 руб.36 коп. за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 по договору от 06.03.2014 №1068 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики.

Встречное требование мотивировано необоснованным предъявлением истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1209214 руб. 36 коп. за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 (т.1 л.д.43-46).

Определением суда от 25.04.2019 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. привлечено общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр".

Определением суда от 10.06.2016 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 11.11.2019 производство по делу возобновлено.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представил альтернативный расчет с учетом даты уведомления ответчика и результатов судебной экспертизы. Встречный иск не признал. В отзыве на встречное исковое заявление истец просил отказать ответчику в его удовлетворении в виду следующего. Изменения размера арендной платы за использование земельного участка в исковой период с 01.05.2018 по 04.12.2018 произошли на основании нормативного регулирования, в связи с чем дополнительного изменения условий заключенного договора в части размера подлежащей уплате арендной платы не требовалось, и Минюст Чувашии полномочен применять утвержденный этими нормативными актами порядок расчета арендной платы с даты вступления указанных изменений в силу, то есть с 11.12.2017. С даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором. При этом арендатор обязан вносить плату в соответствии с вышеуказанным Порядком, даже если стороны не подписали дополнительное соглашение к данному договору. Выбранный ответчиком способ защиты как встречное исковое требование о признании отсутствующим права требования Минюста Чувашии об уплате арендной платы может быть квалифицирован ненадлежащим, поскольку не согласуется со способами защиты, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является неправомерным (т.1 л.д.85-87).

Представитель ответчика исковые требования не признал. Поддержал встречное исковое заявление. В письменных пояснениях указал на то, что истец не представил в материалы дела доказательства размера рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, то есть с 10 февраля 2014 года по 06 февраля 2019 года, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности для целей применения к отношениям сторон пункта 1.4 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.11.2017 № 349). Поскольку рыночная стоимость права аренды земельного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, не определена, к отношениям сторон по договору аренды земельного участка применяются размер арендной платы и порядок ее изменения, установленный пунктами 2 и 3 дополнительного соглашения к договору аренды от 23.03.2017, и приложением к дополнительному соглашению от 23.03.2017, по условиям которых денежные обязательства по уплате арендной платы за спорный период ответчиком были полностью исполнены, соответственно, право требования задолженности по арендной плате у истца к ответчику отсутствует.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Аналитик Центр", надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "БИРС недвижимость" (арендатор) заключен договор на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 06.03.2014 №1068, по условиям которого арендодатель на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 27.02.2014 № 160-р предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, являющийся государственной собственностью Чувашской Республики общей площадью 6279 кв.м с кадастровым номером 21:01:030306:97, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, д. 109, для нужд уставной деятельности (т.1 л.д.10-16).

Согласно пункту 1.4 договора на участке расположен объект незавершенного строительства - конструкторско-административный корпус общей площадью 2568,7 кв.м, являющийся собственностью арендатора.

Договор заключен на срок с 10.02.2014 до 06.02.2019 (пункт 1.4 договора).

Государственная регистрация договора произведена 29.03.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 10.02.2014.

Указом Главы Чувашской Республики от 30.09.2015 №134 "О структуре органов исполнительной власти Чувашской Республики" Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики преобразовано в Государственной комитет Чувашской Республики. Указом Главы Чувашской Республики от 07.10.2016 №142 "О совершенствовании государственного управления в Чувашской Республики" Государственный комитет Чувашской Республики упразднен, его функции переданы Министерству юстиции Чувашской Республики. Министерство юстиции Чувашской Республики переименовано в Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики.

23.03.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, от 06.03.2014 №1068 в котором в качестве арендодателя по договору указано Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (т.1 л.д.17-18).

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2017 годовой размер арендной платы за участок с 01 января 2017 года устанавливается в сумме 602107 руб. 56 коп., без учета НДС, и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2017 предусмотрено, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата ежегодно, но не более одного раза в год, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до арендаторов путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенному с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок является регулируемой, стороны договора аренды обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в нормативном правовом акте, принятом уполномоченным на то органом государственной власти.

В соответствии с пунктом 1.4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (в редакции от 08.09.2017) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - кадастровая стоимость земельного участка;

Р - действующая ключевая ставка Банка России.

При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.1 Порядка).

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349 внесены изменения в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 №148 (далее - Порядок).

Согласно данным изменениям, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4. Порядка).

Таким образом, в результате издания уполномоченным органом нормативного правового акта произошло изменение механизма расчета размера ежегодной арендной платы за спорный земельный участок, связанное с ее первым определением по результатам рыночной оценки, а не изменение размера ежегодной арендной платы, определенной ранее по результатам рыночной оценки (в результате новой оценки).

Арендная плата за земельный участок, применительно к спорной ситуации, рассчитывается на основании рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом определение размера арендной платы путем проведения независимой оценки рыночной стоимости права аренды, в порядке, установленном законодательством, является обязанностью арендодателя.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) государственного имущества Чувашской Республики от 29.03.2018 №711/18, составленному ООО "Аналитик Центр", рыночная стоимость годового размера (ежегодной) арендной платы за пользование земельным участком из земель населенных пунктов площадью 6279 кв.м с кадастровым номером 21:01:030306:97, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 1905388 руб. (т.1 л.д.20).

Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлены общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки (статья 11), в частности отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны: дата составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки; сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков; сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона; цель оценки; точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;  дата определения стоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 №92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона №135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

С целью определения соответствия отчета ООО "Аналитик Центр" об оценке по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок от 29.03.2018 №711/18 требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральных стандартов оценки определением от 10.06.2019 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс".

Согласно заключению судебной экспертизы от 20.09.2019 №129-06-19Ц, составленному экспертами ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс", выявленные неточности, несоответствия, ошибки в расчетах и нарушения требований законодательства об оценочной деятельности и стандартов оценки в отчете являются существенными и влияют на выводы о величине рыночной стоимости объекта оценки, которые вводят в заблуждение пользователей отчета об оценке. 

Допущенные нарушения в отчете №711/18 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, кадастровый номер 21:01:030306:97 общая площадь: 6279 кв.м, разрешенное использование: для нужд уставной деятельности, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, выполненный оценщиком ООО "Аналитик Центр" ФИО4 29.03.2018 повлияли на итоговую рыночную стоимость арендной платы за пользование земельным участком. 

Рыночная стоимость права пользования, выраженного в виде размера годовой арендной платы земельного участка площадью 6279 кв.м, с кадастровым номером 21:01:030306:97, разрешенное использование: для нужд уставной деятельности, расположенным по адресу: 

<

...>, по состоянию на 01.01.2018 составляет 797433 руб. (т.3 л.д.22-70). 

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение экспертов, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает заключение судебной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством. Доказательств, опровергающих достоверность выводов экспертов, в материалы дела не представлено. 

Как следует из материалов дела, уведомление об изменении порядка определения размера арендной платы исходя размера рыночной стоимости права аренды и дополнительное соглашение к договору аренды, были направлены истцом ответчику 04.05.2018.

Следовательно, до проведения рыночной оценки права аренды спорного земельного участка и до уведомления о соответствующем размере арендной платы ответчик был лишен возможности проводить оплату арендных платежей по измененному размеру, в связи с чем, размер арендной платы, рассчитанный по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, подлежит применению с момента уведомления ответчика о соответствующем изменении.

Исходя из размера годовой арендной платы, определенного экспертами в заключении судебной экспертизы от 20.09.2019 №129-06-19Ц, и суммы платежей, отраженных в лицевых карточках, представленных истцом в качестве расчета задолженности, задолженность ООО "Бирс недвижимость" по арендной плате за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 составляет 97453 руб.;  задолженность по оплате пени отсутствует.

При таких обстоятельствах с ООО "Бирс недвижимость" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 в сумме 97453 руб.

Поскольку оплата арендной платы ООО "Бирс недвижимость" производилась с нарушением вышеуказанного порядка и, как следствие, за период с 01.05.2018 по 04.12.2018 образовалась задолженность в сумме 97453 руб., встречное исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Государственную пошлину по первоначальному иску суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. Расходы ответчика по встречному иску, подтвержденные платежным поручением от 07.03.2019 №9 (т.1 л.д.47), суд относит на ответчика.  

Расходы ответчика по оплате судебной экспертизы в сумме 21000 руб., подтвержденные платежным поручением от 13.06.2019 №14 (т.2 л.д.111), суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 97453 (Девяносто семь тысяч четыреста пятьдесят три) руб. 97 коп. долга по арендной плате за период с 01.05.2018 по 04.12.2018.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.     

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" в доход федерального бюджета 1871 (Одна тысяча восемьсот семьдесят один) руб. 76 коп. государственной пошлины. 

Взыскать с Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бирс недвижимость" 19509 (Девятнадцать тысяч пятьсот девять) руб. расходов по  судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова