Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-47838/2023резолютивная часть объявлена 14 ноября 2023 г.

полный текст изготовлен 20 ноября 2023 г. 

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Дуплякиной О.К., при участии от ИП ФИО1 – ФИО2 (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к ИП ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды, установил следующее.

ИП ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО4 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 100 500 рублей, пени за период с 06.08.2021 по 10.08.2023 в размере 1 502 945 рублей, пени за период с 11.08.2023 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % от суммы задолженности, расходов по уплате госпошлины. Определением от 05.09.2023 исковое заявление принято к производству.

В заседании истец высказал позицию относительно заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании объявлен перерыв до 14.11.2023 на 17 часов 00 минут. После перерыва заседание продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела и выслушав участвующих в деле лиц, полагает, что требования надлежит удовлетворить.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 2 от 21.06.2021 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание (далее - объект) общей площадью 135,2 кв.м, находящееся по адресу: Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, улица Почтовая, дом 3в.

В соответствии с п. 10.2. договор действует с момента его государственной регистрации и до 30 апреля 2026 года (включительно).

Истец указывает, что договор был зарегистрирован 09.07.2021 года за регистрационным номером 90:14:010101:912-01/092/2021-4.

На основании п. 4.1. договора стороны установили, что месячная стоимость аренды объекта составляет:

- 80 000 рублей в месяц в период с 01.07.20121 по 30.04.2022 г.,

- 85 000 рублей в месяц, в период с 01.05.2022 по 30.04.2023 г.,

- 90 000 рублей в месяц, в период с 01.05.2023г по 30.04.2024 г.,

- 95 000 рублей в месяц, в период с 01.05.2024г по 30.04.2025 г.,

- 100 000 рублей в месяц, в период с 01.05.2025г по 30.04.2026 г.

С 21 июня 2021 по 01 июля 2021 арендатору предоставляются арендные каникулы для подготовки помещения к работе.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что оплата аренды осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5 (пять) числа каждого текущего календарного месяца, за который осуществляется оплата.

Истец указывает, что ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом выполнены не были. В связи с чем у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору в размере 1 100 500 рублей. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд Краснодарского края, оценивая обоснованность заявленных требований, исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу правил части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд отмечает, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру. 

Вместе с тем, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между сторонами имеются арендные правоотношения. 

В соответствии с представленными в материалы дела документами, ответчику предоставлено в аренду  нежилое помещение. Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.06.2021, подписанным обеими сторонами без каких-либо замечаний. 

Ответчик обязанность по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 100 500 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании основного долга в размере 1 100 500 рублей является обоснованным.

Вместе с тем истцом заявлено требование о взыскании 1 502 945 рублей пени за период с 06.08.2021 по 10.08.2023, а также пени в размере 0,5% на сумму основного долга (1 100 500 рублей), начисленной на сумму основного долга, по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 и части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на пункт 5.2 договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Арбитражный суд, изучив представленный истцом расчёт пени, выявил в нём методологические, арифметические ошибки, полученная истцом сумма не превышает размер пени при правильном расчёте. Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, при расчете пени суд учитывает указанную истцом сумму в размере 1 502 945 рублей.

Суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 11.08.2023 по 14.11.2023 (день вынесения решения суда). 

 

Задолженность:

1 100 500,00 руб.

Начало периода:

11.08.2023

Процент:

0,5 %

Конец периода:

14.11.2023

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 100 500,00

11.08.2023

14.11.2023

96

1 100 500,00 ? 96 ? 0.5%

528 240,00 р.

Итого:

528 240,00 руб.

Сумма основного долга: 1 100 500,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 528 240,00 руб.

 

Доказательств погашения пени ответчик не представил, вследствие чего арбитражный суд считает исковые требования о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 2 031 185 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края  

 

Р Е Ш И Л :

взыскать с ИП ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность в размере 1 100 500 рублей, пени в размере 1 502 945 рублей за период с 06.08.2021 по 10.08.2023, 528 240 рублей за период с 11.08.2023 по 14.11.2023 (день вынесения решения суда), пени в размере 0,5% на сумму основного долга (1 100 500 руб.), начисляемые с 15.11.2023 по день фактического исполнения обязательства, 36 017 рублей расходов по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд апелляционной инстанции.

 

Судья А.В. Гордюк