АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4734/2020

г. Архангельск

16 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 07.07.2020, поданное в дело 

по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 107553, Москва, ул.Амурская, дом 2, строение 11, этаж 1 офис 18; Россия 165650, г.Коряжма, Архангельская область, ул.Чапаева д. 34 корп. 1)

к индивидуальному предпринимателю Даниловой Людмиле Леонидовне (ОГРН 312353828900025)

о взыскании 70 858 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 226 нежилого помещения от 08.07.2014 (с учетом дополнительных соглашений) за январь и февраль 2020 года, 32 516 руб. 32 коп. пени за период с 21.12.2019 по 08.04.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 70 858 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды № 226 нежилого помещения от 08.07.2014 (с учетом дополнительных соглашений) за январь и февраль 2020 года, 32 516 руб. 32 коп. пени за период с 21.12.2019 по 08.04.2020 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 14.05.2020 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Истец в представленных возражениях на отзыв ответчика, поддержал заявленные требования.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.07.2020, принятого в виде резолютивной части в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с индивидуального предпринимателя  Даниловой Людмилы Леонидовны (ОГРН 312353828900025) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (ОГРН 1082905000320) взыскано 70 858 руб. 80 коп. задолженности и 32 516 руб. 32 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Также, с индивидуального предпринимателя  Даниловой Людмилы Леонидовны (ОГРН 312353828900025) взыскано в доход федерального бюджета 2101 руб. государственной пошлины.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась 14.07.2020 в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 08.07.2020 – дня размещения решения от 07.07.2020 по делу №А05-4734/2020 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Квартал» на праве собственности принадлежит торгово-развлекательный комплекс, назначение: нежилое, 4- этажный (подземных этажей -1), общая площадь 29 422,6 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, МО «Котлас», 

<

...>.

Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Квартал» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 08.07.2016 заключен договор аренды № 226 нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 19/2 общей площадью 50 кв.м, расположенное на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса, находящегося по адресу: 

<

...>, на срок, указанный в договоре, а Арендатор обязуется принять объект согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором и пользоваться объектом в соответствии с договором и нормами действующего законодательства РФ (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.08.2018).

16.11.2018 стороны договора оформили передачу нежилого помещения №19/2 общей площадью 50 кв.м актом приема-передачи № 3. 

Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.08.2018).

Постоянная арендная плата за временное владение и пользование нежилым помещение № 19/2 начисляется с даты подписания акта приема-передачи №3, но не позднее, чем с 16 ноября 2018 года. Постоянная арендная плата за помещение № 19/2 составляет 677 руб. 97 коп. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц. На указанную сумму начисляется НДС (в редакции дополнительного соглашения № 3).

Пунктом 6 дополнительного соглашения № 3 стороны согласовали, что договор не подлежит расторжению по инициативе арендатора в течение 24 месяцев с 01 сентября 2018 года.

Дополнительное соглашение № 3 подписано сторонами договора без возражений. 

Уведомлением от 18.11.2019 арендатор, в соответствии с пунктом 13.2 договора, уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения №226 от 08.07.2016 08 января 2020 года и передать имущество по акту приема-передачи арендодателю.

Заявлением от 09.01.2020 арендатор вторично уведомила арендодателя о намерении расторгнуть договор, в котором также указала, что 08 января 2020 года арендуемое помещение было освобождено, арендная плата оплачена полностью по 08.01.2020. 

Сообщением от 21.01.2020 арендодатель ссылаясь на пункт 13.2 договора, пункт 6 дополнительного соглашения № 3 уведомил об отказе в возврате помещения. 

Уведомлением от 20.02.2020 арендодатель уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренду нежилого помещения № 226 от 08.07.2016 – с 29.02.2020.

21.02.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить 73 878 руб. 84 коп. задолженности. 

В направленном ответе ответчик не согласился с указанной претензией.

Неисполнение направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца с данным иском в Арбитражный суд Архангельской области.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом дополнительного соглашения № 3 размер арендной платы составляет 40 678 руб. 20 коп. (50 кв.м.*667 руб. 97 коп. + 20% НДС), которую ответчик обязан вносить до 20 числа месяца, предшествующего расчетному (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 28.08.2018).

Таким образом, за взыскиваемый период – январь и февраль 2020 года, с учетом частично оплаты арендных платежей за январь 2020 года, задолженность составила 70 858 руб. 80 коп.

Не соглашаясь с требованием о взыскании задолженности, ответчик ссылается, что он дважды (18.11.0219 и 25.11.2019) уведомлял истца о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 226 от 08.07.2016 и 08.01.2020 передать имущество по акту приема-передачи арендодателю. В указанную дату (08.01.2020) нежилое помещение было освобождено. Также, в представленном отзыве, ответчик выражает несогласие с пунктом 6 дополнительного соглашения № 3 к договору, так как он прописан в вышеуказанном дополнительном соглашении с нарушением Российского законодательства.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований по взысканию суммы долга за январь и февраль 2020 года в размере 70 858 руб. 80 коп.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 6 дополнительного соглашения № 3 стороны пришли к соглашению, что договор не подлежит расторжению по инициативе арендатора в течение 24 месяцев с 01 сентября 2018 года.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик ранее установленного срока, направил в адрес истца уведомление о расторжении договора. 

Документов, свидетельствующих об объективных обстоятельствах невозможности использовать объект аренды и в связи с чем, необходимости досрочного расторжения договора аренды, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взыскание задолженности по арендной плате за январь и февраль 2020 года в размере 70 858 руб. 80 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 32 516 руб. 32 коп. пени, начисленных за период с 21.12.2019 по 08.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 11.3. договора установлено, что при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору арендодатель  вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесение арендных платежей истцом начислены пени в размере 32 516 руб. 32 коп. за период с 21.12.2019 по 08.04.2020.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.

Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью"Торговый квартал" (ОГРН 

<

***>) 70 858 руб. 80 коп. задолженности и 32 516 руб. 32 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2101 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Н. Тюпин