АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-6618/2018

г. Кострома

20 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 16676 рублей 33 копейки задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 730 рублей 36 копеек задолженности по расходам за коммунальные ресурсы, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины (с учётом уточнения),

с участием:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.02.2016 г.;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2017 г. № 46

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (далее – истец, ООО УК «ИнтехКострома») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявление к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 20102 рублей 54 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 730 рублей 36 копеек задолженности по расходам за коммунальные ресурсы, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 16676 рублей 33 копейки задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 730 рублей 36 копеек задолженности по расходам за коммунальные ресурсы, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Представители сторон не возражали против перехода к судебному разбирательству. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

С учетом мнения сторон, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объёме. 

Представитель ответчика, не оспариваю размер задолженности, исковые требования не признав, указав, что требования в части взыскания задолженности за период май 2015 заявлены за пределами срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 135,2 кв.м. (кадастровый номер 44:27:040731:140) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Собственниками помещений многоквартирного дома №16 по улице Волжской выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации с 01 августа 2014 года выбрано ООО УК «ИнтехКострома», а также утвержден договору управления домом, что подтверждается протоколом общего собрания от 30.06.2014 года.

Так согласно разделу 4 данного договора управления многоквартирным (л.д. 10-16) размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущества, пропорционально занимаемому собственником помещение. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Также разделом 4 договора управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных счетов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров.

Расчёт платы за содержание и текущий ремонт производился истцом на основании утвержденных постановлением Администрацией г. Костромы тарифов, а именно:

-  согласно Постановлению Администрации города Костромы № 1325 от 19.06.2013г. стоимость за содержание и текущий ремонт равна 16,48 с 1 кв.м.;

- согласно Постановлению Администрации города Костромы № 1500 от 25.06.2015 г. стоимость за  содержание и текущий ремонт равна 19,16 с 1 кв. м.;

- согласно Постановлению Администрации города Костромы № 2721 от 28.09.2016г. стоимость за  содержание и текущий ремонт 21,84 с 1 кв.м.

Согласно расчету истца долг по внесению платы на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с учётом уточнения за период с мая 2015 года по апрель 2018 составляет 16 676 рублей 33 копейки.

Кроме того, истцом взыскивается задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) в размере 730 рублей 36 копеек за период с января 2017 года по август 2017 года.

Направленная в адрес Ответчика претензия о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения и рассмотрения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.  

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

 В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения вышеуказанной статьи применяются с 01.01.2017 года.

Положениями пункта 9.2 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, включающие в себя, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, поставленных для содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Волжская в г. Костроме, находящегося в управлении Истца, лежит на муниципальном образовании городской округ город Кострома как собственнике помещения пропорционально площади принадлежащего ему спорному помещению.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В настоящее время Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы наделено статусом главного распорядителя бюджетных средств в отношении рассматриваемых судом обязательств, в связи с чем, полномочно представлять интересы ответчика как публично-правового образования в данном деле.

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, ответчиком в полном объеме не исполнена, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате Ответчиком не представлено. 

Расчёт задолженности произведен Истцом с учетом площади помещения, действующих в спорный период взыскания тарифом и нормативов.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, судом проверен и признается верным. 

Вместе с тем, ответчик, не согласился с периодом взыскания задолженности, просил применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям, указал, что задолженность за период с 01.08.2014 по 31.05.2015 г. взысканию не подлежит. 

На основании доводов ответчика, истец уточнил сумму исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2015 года по апрель 2018 года в размере 16676 рублей 33 копейки за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 730 рублей 36 копеек задолженности по расходам за коммунальные ресурсы.

Доводы Ответчика о пропуске срока исковой давности в отношении периода взыскания май 2015 года, судом отклоняются как необоснованные по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ закреплено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно п. 4.4 Договора управления, утвержденного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, плата за содержание и ремонт имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов, выставляемых посредством расчетных кассовых центров.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Договора собственники должны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные платежи, иные установленные решением общего собрания платежи.

Из положений пункта 1 статьи 162 ЖК РФ усматривается, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Пунктом 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок исполнения Ответчиком обязанности по оплате долга за период май 2015 года наступил как минимум 10 июня 2015 года, если считать, что договором управления иной срок не установлен. 

Учитывая, что ООО УК «ИнтехКострома» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением 31 мая 2018 года, срок исковой давности за период взыскания май 2015 года Истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном размере, в том числе 16 676,33 рублей платы за содержание и ремонт и 730,36 рублей платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества дома, всего 17 406 рублей 69 копеек.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 17 406 рублей 69 копеек задолженности, 2000  рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  А.Ю. Котин