Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10806/2024

г. Хабаровск

23 октября 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 23.10.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>, помещ. 1К)

о взыскании 2 736 463 руб. 36 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1-13к/9657 от 28.12.2023, диплом от 30.06.2023 (посредством веб-конференции);

ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (далее – ответчик, ООО «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре») о взыскании по договору аренды земельного участка № 12964/3 от 10.04.2023 задолженности за период с 01.10.2023 по 08.02.2024 в размере 2 359 406 руб. 46 коп., неустойки за период с 11.10.2023 по 15.04.2024 в размере 377 056 руб. 90 коп., пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2024 по день фактической оплаты задолженности.

От истца в материалы дела поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Судом ходатайство было одобрено в порядке ст. 153.2. АПК РФ.

Судебное заседание проведено с использованием аудиозаписи и системы веб-конференции.

Истцом требования поддержаны, представлены документы ответчика с  графиком погашения задолженности и ответ истца о непринятии указанного графика.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

10.04.2023 между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ООО «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12964/3.

Согласно условий которого, арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 27:22:0000000:5163, площадью 65000 кв.м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, на пересечении ул. Дзержинского и пр. Октябрьский, вид разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры комплексы), цель использования участка: с целью реализации масштабного инвестиционного проекта «Реализация проекта «Русские ярмарки» на территории Комсомольска-на-Амуре».

Срок аренды участка установлен с 10.04.2023 по 27.02.2025.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 10.05.2023.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течении 30 дней с даты заключения договора.

Арендатором ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в связи с чем, в период с 01.10.2023 по 08.02.2024 в размере 2 359 406 руб. 46 коп.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по арендной плате предусмотренных условиями договора, арендатору начислена неустойка за период с 11.10.2023 по 15.04.2024 в размере 377 056 руб. 90 коп.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ответчика были направлены претензионные письма от 27.12.2023 № 10-16к/6501, от 17.01.2024 № 10-16к/200 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку претензии оставлены обществом без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, наличие задолженности по арендным платежам в заявленной к взысканию сумме не оспорено, требование о взыскании  задолженности 2 359 406 руб. 46 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Судом расчет проверен, признан верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени  377 056 руб. 90 коп. является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность, ответчиком не оспорены.

Судом расчет проверен, признан верным.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требования истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2024 по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>, помещ. 1К) в  пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) задолженность в размере 2 359 406 руб. 46 коп., неустойку в размере 377 056 руб. 90 коп., неустойку по день фактической оплаты основного долга из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 16.04.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки Комсомольск-на-Амуре» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>, помещ. 1К) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 36 682 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               О. М. Левинталь