АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; 

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11505/2019

15 августа 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Стройкомплект 2002», ОГРН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***>  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.07.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 195 от 25.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Стройкомплект 2002», ОГРН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по арендной плате в размере 90 000 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик заявленные требования оспорил согласно позиции, изложенной в отзыве. 

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 02.10.2018 между ООО СК «СТРОЙКОМПЛЕКС 2002» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании определении Арбитражного суда Саратовской области от 3.07.2018 по делу № А57-969/2018 (Арендодатель) и ООО «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (Арендатор), заключен договор аренды № 1, по которому Арендодатель представляет Арендатору столы для каменщиков, бадьи за плату во временное пользование (согласно приложению к договору), далее «оборудование». Оборудование осуществляет работу на объектах Арендатора.

На основании Акта сдачи-приемки от 04.10.2018, подписанного сторонами, оборудование по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорекий жилой район, строительная площадка. 2 очереди строительства, жилой дом № 2 блок-секция А,Б,В,Г,Д передано арендатору.

Арендная плата устанавливается по утвержденному Арендодателем тарифу. Общая стоимость договора устанавливается 20 000 руб. в месяц (п. 2.1).

Условия оплаты - оплата производится безналичными денежными средствами, в течение 7 банковских дней с момента выставления счета-фактуры, либо иным способом не противоречащим законодательству РФ (п. 2.2).

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.18 (п. 7.1).

Арендованное имущество возвращено 15.05.2019.

Однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 000 руб. за период с 01.01.2019 по 15.05.2019.

В целях соблюдения претензионного порядка разрешения споров со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия с предложением перечислить сумму образовавшейся задолженности, однако ответ со стороны ответчика так и не поступил, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Арендная плата устанавливается по утвержденному Арендодателем тарифу. Общая стоимость договора устанавливается 20 000 руб. в месяц (п. 2.1).

Условия оплаты - оплата производится безналичными денежными средствами, в течение 7 банковских дней с момента выставления счета-фактуры, либо иным способом не противоречащим законодательству РФ (п. 2.2).

Оборудование передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 04.10.2018, что сторонами не оспаривается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) до 31.12.2018.

В связи с несвоевременной оплатой аренды за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 у ответчика возникла задолженность в размере 90 000 руб.

Суд установил, и материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком спорным оборудованием за спорный период. Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Из материалов дела следует, что срок действия договора установлен до 31.12.2018. 

Однако оборудование был возвращено арендодателю 15.05.2019. 

Ответчик в своем отзыве указывает, что имущество было возвращено 28.12.2018, что подтверждается соответствующим актом (Имущество передано работнику службы охраны Истца на объекте (базе) истца с составлением соответствующего акта. Иных представителей Истца на объекте не было.).

Суд, проверяя довод ответчика, признает его необоснованным в виду следующего.

В материалах дела имеется акт о сдаче арендованного имущества от ФИО5 о том, что он 28.12.2018 сдал стол для каменщиков – 9 шт., бадьи под раствор – 10 шт., данное имущество получила охрана и подпись.

Однако данный акт не является доказательством возврата арендованного имущества, поскольку возврат арендованного имущества производится путем его фактической передачи арендодателю либо уполномоченному им лицу. Доказательств наличие полномочий на принятие арендованного имущества по доверенности не представлено. Кроме того, в представленном документе отсутствуют сведения о лице, принявшем имущество от арендатора.

Вместе с тем, в материалах дела имеется акт о передаче оборудования, подписанного сторонами 15.05.2015, а также фотофиксация возврата арендованного имущества от 15.05.2019.

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Возврат арендованного имущества по истечении срока аренды является основной обязанностью арендатора.

В силу правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата арендованного имущества собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По расчету истца сумма задолженности за фактическое пользование помещением за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 составила 90 000 руб. (20 000 + 20 000 + 20 000 + 20 000 + 20 000 / 2 (15 дней мая). Расчет произведен исходя из размера арендной платы в месяц.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд пришел к выводу о наличии у общества заявленной задолженности по арендной плате в размере 90 000 руб.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. Суд считает, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Стройкомплект 2002», ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды № 1 от 02.10.2018 за период с 01.01.2019 по 15.05.2019 в размере 90 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 600 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный