АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

07 ноября 2017 года                                                                                     Дело №А74-10821/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2017 года

Полный текст решения изготовлен 07.11.2017 года

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Л.И.Мельник, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коммерческого банка «Центрально-Азиатский» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 934 879 руб. 11 коп., в том числе 2 836 343 руб. 86 коп. долга по договору об открытии кредитной линии от 20.08.2015 №15056, 98 087 руб. 87 коп. процентов за пользование кредитом, 447 руб. 38 коп. неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество – здание ДОЦ, земельный участок путем реализации с публичных торгов.

 

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО3 на основании доверенности от 10.05.2016 № 766.

 

Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» (общество с ограниченной ответственностью) (далее также – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  также – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 2 934 879 руб. 11 коп., в том числе 2 836 343 руб. 86 коп. долга по договору об открытии кредитной линии от 20.08.2015 №15056, 98 087 руб. 87 коп. процентов за пользование кредитом, 447 руб. 38 коп. неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество – по договору о залоге от 20.08.2015  № 15056/1-3:

- здание ДОЦ, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1) инв. № 704/4, лит. В20А8, расположенное по адресу:  

<

...>, строен.1, общей площадью 1528,8 кв.м, кадастровый номер 19:01:080401:2279;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:  

<

...>, общей площадью 4191 кв.м,, кадастровый номер 19:01:080401:2225, путем реализации с публичных торгов, установив цену обращения взыскания на заложенное имущество в размере 5 954 248 руб.

Определением арбитражного суда от 08.08.2017 года исковое заявление принято к производству.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 200 000 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания своего представителя не направил. В судебном заседании и в письменном отзыве на иск подтвердил наличие задолженности перед банком, указав на согласие с первоначальной продажной ценой заложенного имущества в размере 7 200 000 руб., определенной в договоре о залоге от 20.08.2015 №15056/1-3.

 

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные истцом доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Коммерческим банком «Центрально-Азиатский» (кредитор) и ИП ФИО2 (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии (с лимитом выдачи) от 20.08.2015 №15056 (далее – договор №15056), по условиям которого кредитор открывает заемщику кредитную линию для ремонта коммерческой недвижимости на срок по 20 августа 2018 года с лимитом 5 000 000 руб. под 19,5% годовых.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

- 0,08 (ноль целых восемь десятых) процента в день в первые 30 календарных дней, со дня, следующего за датой заключения Договора;

-  19,5 (девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых с 31 календарного дня, следующего за днем заключения Договора, по дату полного погашения кредита (включительно).

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредитуначиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному(ым) счету(ам) (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Согласно пункту 4.3 договора уплата процентов, начисленных за соответствующие процентные периоды, производится ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1 Договора, или в дату  полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1.1 Договора даты, при условии выборки лимита кредитной линии в полном объеме и/или после Даты окончания периода доступности.

Пунктом 10.3 договора стороны предусмотрели ответственность за  несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платы за пользование лимитом кредитной линии Заемщика в виде неустойки в размере процентной ставки, указанной в пункте 4.1.2. договора увеличенной в 2 (два) раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение условий указанного договора сторонами заключен договор о залоге от 20.08.2015 №15056/1-3, во исполнение условий которого ответчик передал в залог следующее имущество:

- здание ДОЦ, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1) инв. № 704/4, лит. В20А8, расположенное по адресу:  

<

...>, строен.1, общей площадью 1528,8 кв.м, кадастровый номер 19:01:080401:2279;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:  

<

...>, общей площадью 4191 кв.м,, кадастровый номер 19:01:080401:2225, путем реализации с публичных торгов, установив цену обращения взыскания на заложенное имущество в размере 5 954 248 руб.

Согласно пункту 3.2 договора о залоге стороны установили залоговую стоимость предметов залога:

- здание ДОЦ, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1) инв. № 704/4, лит. В20А8, расположенное по адресу:  

<

...>, строен.1, общей площадью 1528,8 кв.м, кадастровый номер 19:01:080401:2279 с залоговая стоимость 5 400 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:  

<

...>, общей площадью 4191 кв.м,, кадастровый номер 19:01:080401:2225, с залоговой стоимостью 1 800 000 руб.

Указанный договор залога вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Росреестра по Республике Хакасия и действуют до полного погашения обязательств по кредитному договору (пункт 2.1 договора).

27.03.2017 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору о залоге от 20.08.2015 №15056/1-3, которым изменили залоговую стоимость имущества:

здание ДОЦ, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1) инв. № 704/4, лит. В20А8, расположенное по адресу:  

<

...>, строен.1, общей площадью 1528,8 кв.м, кадастровый номер 19:01:080401:2279 с залоговая стоимость 3 162 162 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:  

<

...>, общей площадью 4191 кв.м,, кадастровый номер 19:01:080401:2225, с залоговой стоимостью 2 792 086 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору об открытии кредитной линии и в части полного и своевременного погашения кредитной задолженности по установленным графикам, а также обязательства в части уплаты процентов за пользование кредитными средствами в установленные сроки явилось основанием для обращения Банка в арбитражный суд.

Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

По своей правовой природе договор от 20.08.2015 №15056 являются кредитным договором, предусмотренным статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В  силу части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в действие и становится обязательным для сторон в виде общего правила с момента его заключения. Договор займа в силу статьи 808 ГК РФ является реальным договором и считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт предоставления банком ответчику денежных средств по договору об открытии кредитной линии от 20.08.2015 №15056 подтверждается выписками по счетам по указанному кредитному договору.

Согласно расчету истца им начислены проценты за пользование кредитом по ставке 19,5% годовых, что соответствует условиям договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору в части своевременной уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, и наличие в связи с этим оснований для досрочного возврата заёмщиком кредита и уплаты причитающихся по нему процентов и неустойки.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доказательства выполнения условий кредитных договоров о порядке возврата сумм кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в арбитражный суд не представил.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы основного долга, процентов за пользование кредитом,  арбитражный  суд пришёл к выводу о том,  что  требование истца о взыскании 2 836 343 руб. 86 коп. долга, 53 275 руб. 07 коп. процентов за пользование кредитом 56 руб. 10 коп. процентов по просроченному долгу  заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Рассмотрев требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга (кредита) и процентов за пользование кредитом, за период просрочки исполнения денежного обязательства арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Под неустойкой (штрафом, пеней) статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия и порядок начисления неустойки согласованы сторонами в пункте 10.3 кредитного договора, из которого следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платы за пользование лимитом кредитной линии Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1.2. Договора увеличенной в 2 (Два) раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку судом установлен факт нарушения срока возврата суммы кредита и уплаты процентов, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным. 

Арбитражный суд пришёл к выводу о том, что расчёт неустойки произведён в соответствии с условиями кредитного договора, проверен судом и признан верным. 

Ответчик не заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и об уменьшении начисленной неустойки. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в предъявленном истцом размере.

Одновременно истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 20.08.2015 №15056/1-3.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Ответчик согласен с  ценой недвижимого имущества, определённой в договоре о залоге от 20.08.2015 №15056/1-3 без учета дополнительного соглашения  об изменении  стоимости залогового имущества.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу, что начальная продажная цена имущества, заложенного по договору о залоге,  подлежит установлению в размере, согласованном сторонами в данном договоре без учета дополнительного соглашения к договору.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 49 674 руб., уплачена истцом в полном объеме  платежными поручениями от 01.06.2017 №9,  02.08.2017 №9. Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 49674 руб. в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счёт ответчика.        

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить исковые требования.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу  Коммерческого банка «Центрально-Азиатский» (общество с ограниченной ответственностью) 2 934 879 (два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) руб. 11 коп., в том числе 2 836 343 руб. 86 коп. долга по договору об открытии кредитной линии от 20.08.2015 №15056, 98 087 руб. 87 коп. процентов за пользование кредитом, 447 руб. 38 коп. неустойки, а также 49 674 (сорок девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 39 коп. расходов по  уплате государственной пошлины. 

2. Обратить взыскание в сумме 2 934 879 руб. 11 коп. на принадлежащее ФИО2 имущество,  заложенное по договору о залоге от 20.08.2015  № 15056/1-3:

- здание ДОЦ, назначение: нежилое здание, 3-этажный (подземных этажей – 1) инв. № 704/4, лит. В20А8, расположенное по адресу:  

<

...>, строен.1, общей площадью 1528,8 кв.м, кадастровый номер 19:01:080401:2279;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:  

<

...>, общей площадью 4191 кв.м,, кадастровый номер 19:01:080401:2225.

            Определить способ реализации имущества путём продажи его с публичных торгов.                      Установить начальную продажную цену заложенного имущества для принудительной реализации с публичных торгов в размере 7 200 000 (семь миллионов двести тысяч) руб., в том числе Здание ДОЦ - 5 400 000 руб., земельный участок 1 800 000 руб.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

 

Судья                                                                                                                               Л.И.Мельник