АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело №А23-7965/2020

11 июня 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ», 241020, 

<

...>, каб.3, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности за период с 27.01.2020 по 05.03.2020 в сумме 65 203 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 875 руб. 82 коп.

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «СМОЛАРТСТРОЙ» о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка №1068/19 от 20.12.2019 за период с 27.01.2020 по 30.06.2020 в сумме 260 813 руб. 37 коп., неустойки за период с 02.04.2019 по 18.08.2020 в сумме 22 408 руб. 21 коп.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 27.01.2020 по 05.03.2020 в сумме 65 203 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 875 руб. 82 коп.

Уточненное требование  принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу в части требования о взыскании неустойки за период с 02.04.2019 по 18.08.2020 в сумме 22 408 руб. 21 коп. подлежит прекращению.

Стороны в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что между Городской Управой города Калуги и ООО СЗ «Смолартстрой» заключен договор аренды от 20.12.2019 № 1068/19 земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 8-11).

В соответствии со ст. ст. 39.8, 39.20 Земельного кодекса РФ договор был перезаключен на новый срок для завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно предмету договора «арендодатель» предоставляет, а «арендатор» принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 40:26:000384:3347 общей площадью 16340,0 кв.м расположенный по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья.

В соответствии с пунктом 1.2 договора вид разрешенного использования участка: для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и одноуровневой подземной парковкой.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен для завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на три года.

Договор прошел государственную регистрацию 27.01.2020 в соответствии с регистрационной записью.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 20.07.2020 № 7400/06-20, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 14-15).

Судом 21.12.2020 был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о дате регистрации первого права собственности на помещение в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3347.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в ответе, поступившем в суд 28.01.2021, указало, что в  соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности за первым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3347 по адресу: 

<

...> д.ЗЗ проведена 06.03.2020 (Постановление Городской Управы города Калуги "Разрешение на ввод в эксплуатацию № RU40-301000-092-2019" от 20.12.2019 №13272-пи).

Истец в уточненном исковом требовании уточнил период взыскания задолженности, просил взыскать задолженность за период с 27.01.2020 по 05.03.2020 в сумме 65 203 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 27.01.2020 по 05.03.2020, не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы за период с 27.01.2020 по 05.03.2020 в сумме 65 203 руб. 34 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 875 руб. 82 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Расчет процентов судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с  02.04.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 875 руб. 82 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требования о взыскании неустойки за период с 02.04.2019 по 18.08.2020 в сумме 22 408 руб. 21 коп. прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМОЛАРТСТРОЙ», г. Смоленск,  в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность за период с 27.01.2020 по 05.03.2020 в сумме 65 203 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 по 18.03.2020 в сумме 2 875 руб. 82 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМОЛАРТСТРОЙ», г. Смоленск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 723 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.                                                                

Судья                                                                 А.В. Бураков