ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85065/22-37-554

г. Москва

05 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО БЕСШТАНГОВЫХ НАСОСОВ КОННАС" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КАШИРСКИЙ, 21, ОГРН: 1027700256847, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7724068214)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: 7726639745)

о признании права в силу приобретательской давности

При участии:

от истца – Щелкунова Н.В., по доверенности от 07.12.2021;

от ответчика – Мерненко Э.С., по доверенности от 19.11.2021 № 33-Д-852/21;

от третьего лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Особое конструкторское бюро бесштанговых насосов КОННАС» (ОАО «ОКБ БН КОННАС», истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (Департамент, ответчик) о признании за ОАО «ОКБ БН КОННАС» права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Москва, Каширский пр., д.21, стр.22-24 (кадастровые номера: 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455), в силу приобретательской давности.

По мнению истца, право собственности на недвижимое имущество возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он с 1991 года открыто владеет данным имуществом, осуществляет его полное текущее содержание, обеспечивает сохранность данного имущества.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменным пояснениям.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва. 

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явилось. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Открытое акционерное общество «Особое конструкторское бюро бесштанговых насосов КОННАС» создано преобразованием государственного предприятия «Особое конструкторское бюро по конструированию, исследованию и внедрению глубинных бесштанговых насосов» в Открытое акционерное общество на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 28 декабря 1993 года № 1239- р. В свою очередь, государственное предприятие «Особое конструкторское бюро по конструированию, исследованию и внедрению глубинных бесштанговых насосов» было создано в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 20 сентября 1950 года № 3990 и Приказом Министерства нефтяной промышленности СССР от 27 сентября 1950 года № 1338 с целью обеспечения растущих потребностей народного хозяйства в оборудовании для интенсивной добычи нефти.

В настоящее время ОАО «ОКБ БН КОННАС» является современным научно-исследовательским центром по конструированию, изготовлению и исследованию погружного оборудования для добычи нефти. На базе ОАО «ОКБ БН КОННАС» работает филиал Кафедры Машин и оборудования нефтяной и газовой промышленности РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина и Международный центр обучения нефтесервисных инженеров. Также Общество является частью Группы компаний «Новомет», которая специализируется на изготовлении нефтепромыслового оборудования и нефтесервисных услугах.

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 года, составленном в процессе приватизации государственного предприятия «Особое конструкторское бюро по конструированию, исследованию и внедрению глубинных бесштанговых насосов», указаны объекты недвижимости, переходящие на баланс ОАО «ОКБ БН КОННАС» от предшественника. Среди данных объектов недвижимости имеются гаражные боксы, созданные и введенные в эксплуатацию в 1991 году. Под пунктом № 16 указаны 42 гаража для легковых автомобилей и под пунктом № 17 указаны два бокса гаражных. Однако, идентифицировать данные объекты по кадастровому номеру, номеру строения или общей площади не представляется возможным в связи с тем, что вышеуказанная информация отсутствует в Акте оценки стоимости зданий и сооружений.

ОАО «ОКБ БН КОННАС» полагало, что к данным гаражным боксам относятся строения, расположенные по адресу: г.Москва, Каширский пр., д.21, стр. 22 - 24 (кадастровые номера: 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455) общей площадью 233,2 кв.м., 105,1 кв.м, 175,1 кв.м, и владело ими как своим собственным имуществом.

У ОАО «ОКБ БН КОННАС» имеются поэтажные планы, выданные Южным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, на строения № 21, 22, 23 и 24. Количество гаражей, указанных в данных планах, совпадает с количеством гаражей, указанных в Акте, а именно 44 гаража (строение № 21 - 15 гаражей, строение № 22 - 13 гаражей, строение № 23 - 6 гаражей, строение № 24 - 10 гаражей). Общество полагает, что данная информация может рассматриваться в качестве подтверждения того факта, что в Акте указаны те же гаражи, которые в настоящее время располагаются на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005003:79, который находится в долгосрочной аренде у Общества.

ОАО «ОКБ БН КОННАС» заключило с Московским земельным комитетом 31 мая 2001 года Договор аренды земельного участка (кадастровый номер: 77:05:0005003:79) № М-05-504229, расположенного по адресу: г.Москва, Каширский проезд, владение 21, площадь участка составляет 1 722 кв.м.

Государственная регистрация договора была произведена 27 августа 2001 года. Данный договор предусматривает предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка для эксплуатации гаражей без права использования территории в коммерческих целях. На вышеуказанном земельном участке расположены строения № 22 - 24, которые являются одноэтажными гаражами площадью 233,2 кв.м., 105,1 кв.м и 175,1 кв.м., которые были возведены в 1991 году, о чем свидетельствуют технические паспорта, выданные Обществу Автозаводским территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы. ОАО «ОКБ БН КОННАС» регулярно вносит арендную плату за земельный участок.

Также вышеуказанные гаражные боксы находятся на бухгалтерском балансе Общества под следующими инвентарными номерами: 00000029, 00000030, 00000031. Общество уплачивает налог на имущество за гаражные боксы.

Однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о том, что ОАО «ОКБ БН КОННАС» является собственником спорных объектов недвижимости. Обществом 25.12.2021 года были получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанные гаражные боксы, которые содержали информацию о том, что объекты недвижимости были приняты на учёт как бесхозяйные объекты недвижимого имущества. Строение № 22 - № 77:05:0005003:1453-77/051/2021-1У от 10.09.2021г., Строение № 23 - № 77:05:0005003:1454-77/051/2021-1У от 15.10.2021г., Строение № 24 - № 77:05:0005003:1455-77/051/2021-1У от 06.09.2021г.

Общество обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) с целью зарегистрировать право собственности на Строения № 22 - 24. В орган регистрации прав было подано заявление, а также документы, имеющиеся в распоряжении у заявителя. Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации прав в связи с отсутствием у ОАО «ОКБ БН КОННАС» полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются следующие документы:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. У ОАО «ОКБ БН КОННАС» отсутствуют какие-либо документы, соответствующие указанным требованиям законодательства.

Спорные объекты недвижимости были возведены в 1991 году. Как указал истец, за данный период времени в Обществе сменилось большое количество сотрудников, документооборот и хранение документов не велось должным образом. По данной причине большое количество документов, значимых для Общества, было безвозвратно утеряно и не подлежит восстановлению. К таким документам относятся, в том числе и те, которые были оформлены и получены в 1991 году при возведении гаражных боксов. В сложившейся ситуации единственно возможным решением для ОАО «ОКБ БН КОННАС» является признание права собственности в силу приобретательской давности через суд.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В п. 15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности доказыванию подлежит каждое из названных условий.

ОАО «ОКБ БН КОННАС» полагает, что вышеуказанные гаражные боксы удовлетворяют каждому из названных условий по следующим основаниям.

Получая владение, Общество полагало, что имеет основания для возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с тем, что гаражные боксы 1991 года постройки были указаны в Акте оценки стоимости зданий и сооружений, составленном при приватизации государственного предприятия, хоть и не были конкретно идентифицированы.

Общество не скрывает факт нахождения имущества в его владении, так как оно поставлено на бухгалтерский баланс и регулярно вносятся платежи по налогу на имущество. Также Общество арендует земельный участок, на котором располагаются гаражи и регулярно вносит арендную плату по договору аренды земли. Следовательно, Общество несет расходы на содержание спорных объектов недвижимости и несет бремя их содержания.

Гаражные боксы были поставлены на бухгалтерский баланс в 1999 году, а договор аренды земельного участка был заключен 27.08.2001г. В период с 1991 по 1999 год Общество также владело вышеуказанными объектами недвижимости. Следовательно, в общей сложности ОАО «ОКБ БН КОННАС» непрерывно владеет спорными строениями почти 30 лет.

Договор на аренду гаражных боксов Обществом не заключался.

В пункте 16 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Однако, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015г. № 127-КГ14-9, от 20.03.2018г. № 5-КГ18-3, от 17.09.2019г. № 78-КГ19-29, от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55, от 02.06.2020г. № 4-КГ20-16 и др.).

Понятие добросовестности является оценочной правовой категорией. При этом действующее гражданское законодательство не содержит единого понятия добросовестности, и устоявшаяся судебная практика по вопросу определения понятия добросовестности отсутствует. Вместе с тем, в любом случае, исходя от противного, недобросовестным является владение, основанное на правонарушении, то есть противоправном умышленном завладении имуществом помимо воли собственника.

Следовательно, если фактический владелец вещи приобрел ее, не совершая противоправных действий, и само имущество выбыло от прежнего собственника не помимо его воли, то такое лицо должно признаваться добросовестным владельцем.

Пользуясь земельным участком, на котором расположены спорные объекты, эксплуатируя объекты, осуществляя их содержание, в том числе регулярную выплату налога на имущество, Общество не скрывало своего владения, оно было очевидным для третьих лиц, так как Общество открыто пользовалось имуществом и несло бремя его содержания.

Исходя из вышеизложенного, ОАО «ОКБ БН КОННАС» полагает, что добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательской давности имело место быть.

Пункт 19 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 указывает, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

ОАО «ОКБ БН КОННАС» полагая, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности.

Определением суда от 28.06.2022г. назначено проведение строительно-технической экспертизы. 

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Агентство судебных экспертов" (ОГРН: 1117746401816, ИНН: 7702762690) Малому Геннадию Валентиновичу.

 Экспертом Малым Г.В. даны следующие ответы на поставленные судом вопросы:

1. Вопрос: Являются ли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 23, с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м., объектам капитального или не капитального строительства ?

Ответ на 1 вопрос: Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 23 с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м., являются объектами капитального строительства.

2. Вопрос: Соответствуют ли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 23, с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м. строительным нормам и правилам?

Ответ на 2 вопрос: Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 23 с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м.

- противопожарным нормам - не соответствуют;

- строительным нормам и правилам, санитарным нормам - соответствуют.

3. Вопрос: Создают ли объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 23, с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м., угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ на 3 вопрос: Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 22 с кадастровым номером 77:05:0005003:1453, площадью 233,2 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 23 с кадастровым номером 77:05:0005003:1454, площадью 105,1 кв.м., г. Москва, Каширский проезд, д. 21, стр. 24 с кадастровым номером 77:05:0005003:1455, площадью 175,1 кв.м, несут угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец представил письменные пояснения на заключение эксперта, в которых указал следующее.

Эксперт пришел к выводу, что объекты соответствуют строительным нормам и правилам. Замечание было сделано только по одному из четырех пунктов таблицы соответствия нормативным требованиям: п.5.1.35. СП 113.13330.2012: высота порога  калитки не должна превышать 15 сантиметров. При проведении осмотра выяснилось, что она составляет 25 сантиметров. В связи с тем, что гаражные боксы расположены под открытым небом, при строительстве объектов высота порога калитки была увеличена на 10 сантиметров с целью избежать попадания внутрь гаражных боксов снега, которое может произойти при открытии входной двери. ОАО «ОКБ БН КОННАС» полагает, что данное отклонение от правил было вызвано необходимостью, также порог калитки высотой 25 сантиметров не является помехой для входа либо выхода и безопасного использования объекта.

В результате осмотра гаражных боксов эксперт пришёл к выводу, что объект не соответствует нормам и правилам противопожарной безопасности. Замечания были сделаны по двум из пяти пунктов таблицы соответствия нормативным требованиям. Были выявлены следующие нарушения:

1) п.8.13. СП 4.13130: тупиковые проезды не заканчиваются площадками для разворота пожарной техники размером не менее, чем 15x15 метров;

2) п.п.4.1., 4.2., 8.10., 9.1. СП 13130: отсутствуют внешние источники водоснабжения для пожаротушения.

Замечание эксперта под пунктом №1 обращает внимание на то, что тупиковые проезды на территории земельного участка не заканчиваются площадками для разворота пожарной техники размером не менее, чем 15 х 15 метров. ОАО «ОКБ БН КОННАС» пояснило, что габариты земельного участка не позволяют разместить там площадку 15 х 15 метров. Однако, территория позволяет свободно перемещаться пожарной технике, производить различные маневры и не иметь каких-либо трудностей с перемещением на территории земельного участка, с въездом и выездом. Эксперт также отметил, что ширина проездов для пожарной техники соответствует нормам противопожарной безопасности. К данному письменному пояснению на заключение эксперта приложены фотографии земельного участка, которые подтверждают позицию Общества по данному вопросу.

Также, в соответствии с п.6.1.21. «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.», подъезды для пожарных машин не следует предусматривать к зданиям и сооружениям, материалы и конструкции которых, а также технологические процессы, исключают возможность возгорания. Гаражные боксы, в соответствии с техническим паспортом, состоят из железобетона, цемента и металла. В соответствии с п.1.2.40 ГОСТ Р МЭК 60598-1-2011 от 01.07.2012г. данные материалы относятся к негорючим, то есть не способны поддерживать горение. В гаражных боксах также запрещено хранение каких-либо легковоспламеняющихся веществ и материалов. Следовательно, объект имеет пониженную пожароопасность, вероятность возникновения пожара в таком объекте практически исключена. Также при тушении пожаров на объектах, созданных из таких материалов как железобетон, цемент и металл, не используется вода. Применяются огнетушители или установками со специальными огнетушащими порошками. Соответствующие огнетушители у Общества имеются в настоящее время. По вышеуказанным причинам наличие внешних источников водоснабжения для пожаротушения (замечание эксперта №2), по мнению Общества, не является обязательным. Однако, в случае возникновения необходимости, доступ к тупиковым проездам имеется с внешней стороны земельного участка, и в связи с этим, для пожарной техники не составит труда потушить там возгорание.

Суд соглашается с доводами ОАО «ОКБ БН КОННАС» о том, что объект экспертизы соответствует нормам и правилам противопожарной безопасности и, следовательно, не представляет угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. 

Кроме того, в определении от 28.06.2022г. судом перед экспертом не был поставлен вопрос о соответствии спорных объектов недвижимости нормам и правилам противопожарной безопасности.

Также Общество указало, что Управление по Южному административному округу Главного управления МЧС России по Москве проводило проверку, которая включала в себя проверку соответствия объекта экспертизы нормам и правилам противопожарной безопасности. Каких-либо нарушений выявлено не было. В подтверждение истцом представлен Акт проверки № 42 от 21.03.2017г. (том 4, л.д. 12-13).

Департамент городского имущества города Москвы полагает, что для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет. 

Спорные объекты имущества были созданы и введены в эксплуатацию в 1991 году, поставлены на бухгалтерский баланс Общества 29.12.1999г., договор аренды земельного участка с Департаментом был заключен 27.08.2001г. Следовательно, Общество непрерывно владеет имуществом не менее восемнадцати лет, а именно двадцать два полных года. В период с 1991 по 1999 год Общество также фактически владело данным имуществом, однако, отсутствует возможность подтвердить факт владения в указанный период в связи с отсутствием каких-либо подтверждающих документов.

Также Департамент указал, что при обращении с заявлением о постановке недвижимого имущества на учет как бесхозяйного в регистрирующий орган были предоставлены все необходимые документы и соблюдены требования законодательства, что в свою очередь послужило основанием для принятия на учет вышеуказанных объектов недвижимости в качестве бесхозяйных.

Однако, в соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 31.12.2015г. № 1532, на который ссылается Департамент, вышеуказанные документы направляются в случае, если здание, сооружение, помещение, машино-место не имеет собственника или собственник неизвестен. Между ОАО «ОКБ БН КОННАС» и Департаментом заключен Договор аренды земельного участка (кадастровый номер: 77:05:0005003:79) от 31.05.2001г. № М-05-504229, расположенного по адресу: г.Москва, Каширский проезд, владение 21, площадь участка составляет 1 722 кв.м. Государственная регистрация договора была произведена 27 августа 2001 года. Данный договор предусматривает предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка для эксплуатации гаражей без права использования территории в коммерческих целях. На вышеуказанном земельном участке расположены спорные объекты недвижимости, имеющие следующие кадастровые номера: 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок указаны объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455 в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, а также они присутствуют на плане земельного участка. В выписках из ЕГРН на гаражные боксы указан земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:79 в качестве объекта недвижимости, в пределах которого расположены данные гаражные боксы. Вышеуказанные документы были приложены Обществом к исковому заявлению. Следовательно, Департамент должен был знать, что спорными объектами недвижимости фактически владеет и не скрывает факт владения ОАО «ОКБ БН КОННАС». 

Департамент полагает, что надлежащим способом защиты прав истца в данном случае будет обращение в регистрирующий орган с заявлением в установленном порядке, а в случае отказа – обжалование действий регистрирующего органа.

Общество обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью зарегистрировать право собственности на Строения № 22, № 23 и № 24. В орган регистрации прав было подано заявление, а также документы, имеющиеся в распоряжении у заявителя. Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации прав в связи с отсутствием у ОАО «ОКБ БН КОННАС» полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  Документы, которые были оформлены и получены в 1991 году при возведении гаражных боксов, безвозвратно утеряны и не подлежат восстановлению.  В сложившейся ситуации единственно возможным решением для ОАО «ОКБ БН КОННАС» является признание права собственности в силу приобретательной давности через суд. Данный способ защиты права будет являться надлежащим.

Таким образом, оспаривание действий органа государственной регистрации является нецелесообразным и не представляется возможным для ОАО «ОКБ БН КОННАС».

Доводы ответчика об отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих несение истцом в течение всего срока владения в отношении спорного имущества расходов по их содержанию, отклоняются судом.

Обществом представлен Договор аренды земельного участка (кадастровый номер: 77:05:0005003:79) от 31.05.2001г. № М-05-504229, площадь участка составляет 1 722 кв.м. Данный договор предусматривает предоставление в пользование на условиях аренды земельного участка для эксплуатации гаражей без права использования территории в коммерческих целях. На вышеуказанном земельном участке расположены спорные объекты недвижимости. Следовательно, Общество регулярно оплачивает арендную плату, которая взимается за пользование участком, на котором расположены данные гаражные боксы. Также объекты недвижимости находятся на бухгалтерском балансе Общества. Общество уплачивает налог на имущество за гаражные боксы. Содержание гаражных боксов и текущий ремонт по мере необходимости осуществляется силами сотрудников ОАО «ОКБ БН КОННАС», а именно отделом ремонтно-строительных работ. В связи с чем, необходимость заключения отдельных договоров с контрагентами, направленных на оказание вышеуказанных услуг, отсутствует. Необходимость в капитальном ремонте гаражных боксов в настоящее время отсутствует. В случае необходимости данный ремонт будет произведен с привлечением специалистов и заключением необходимых договоров.

Таким образом, Общество несет расходы на содержание спорных объектов недвижимости и несет бремя их содержания.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд считает доказанным истцом наличие предусмотренных статьей 234 ГК РФ условий для признания права собственности именно в силу приобретательной давности.

Поскольку истец с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными гаражами  как своим собственным недвижимым имуществом, а ответчик не представил доказательств возникновения у него права собственности, суд признает право собственности ОАО «ОКБ БН КОННАС» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 22-24 (кадастровые номера 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455) в силу приобретательной давности.

Госпошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика  в пользу истца.

Судебные расходы на экспертизу относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 132, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ОСОБОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО БЕСШТАНГОВЫХ НАСОСОВ КОННАС" (ОГРН: 1027700256847, ИНН: 7724068214) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Каширский пр., д. 21, стр. 22-24 (кадастровые номера 77:05:0005003:1453, 77:05:0005003:1454, 77:05:0005003:1455) в силу приобретательной давности.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСОБОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО БЕСШТАНГОВЫХ НАСОСОВ КОННАС" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КАШИРСКИЙ, 21, ОГРН: 1027700256847, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7724068214) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОСОБОЕ КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО БЕСШТАНГОВЫХ НАСОСОВ КОННАС" (115201, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КАШИРСКИЙ, 21, ОГРН: 1027700256847, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: 7724068214) из Федерального бюджета РФ 41 759 (сорок одна тысяча семьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину, перечисленную по платежному поручению от 04.04.2022 № 151.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                 Ю.А. Скачкова