Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-5214/2022

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерного общества строительное управление «Отделстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования г. Тула (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, акционерному обществу «Газпром Газораспределение Тула» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании реестровой ошибки в определении координат границ земельных участков кадастровыми номерами в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, в соответствии с заключением ООО «Управление кадастра недвижимости»; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, в соответствии с заключением ООО «Управление кадастра недвижимости»; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 66, в соответствии с заключением ООО «Управление кадастра недвижимости»; установлении границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6а, в соответствии с заключением ООО «Управление кадастра недвижимости»; третьи лица: муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Тула «Ремжилхоз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области, при участии в заседании: представителя истцов – ФИО5 по доверенности от 26.03.2022, представителя ФИО3,            ФИО4 – ФИО6 по доверенности от 25.05.2020, представителя  «Газпром Газораспределение Тула» - ФИО7 по доверенности от 27.01.2023, от администрации МО г. Тулы, ФИО2, МУП МО город Тула «Ремжилхоз», ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области – не явились, извещены,

установил:

В соответствии с определением Центрального районного суда города Тулы от 11.04.2022 гражданское дело № 2-816/2022 по иску общества с ограниченной «Отделстрой Сервис», акционерного общества Строительное Управление «Отделстрой» к администрации г. Тулы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, акционерному обществу «Газпромгазораспределение Тула» об исправлении реестровой ошибки, передано по подсудности в Арбитражный суд Тульской области.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 25.05.2022 указанное дело принято к производству и возбуждено дело № А68-5214/2022.

Администрация МО г. Тулы, ФИО2, МУП МО город Тула «Ремжилхоз», ФГБУ «ФКП  Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Тулы № 639 от 08.10.1992 СУ «Отделстрой» был выделен земельный  участок площадью 6534 кв. м, фактически занимаемый производственной базой, и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тулы  07.10.1992 было выдано свидетельство на право пользования землей № 250 от 02.10.1992.

На  указанном  земельном  участке были  расположены объекты , принадлежавшие ОАО СУ «Отделстрой» на  основании  плана приватизации (проспект эмиссии), утвержденного 27.01.1993,  свидетельств о государственной регистрации права 71 НА № 44174 от 16.09.2003; 71 НА № 125886-12895 от 17.11.2000, выданных  взамен  свидетельств  71 НА № 89603-89612 от 28.04.2000; 

На  основании  постановления главы  администрации города Тулы  № 2727 от 23.07.2007 «О предоставлении в  собственность ОАО СУ  «Отделстрой» земельного участка   по адресу: Тула, Центральный  район, проезд Тимирязева, д. 6», по  договору  купли-продажи земельного участка  от 19.12.2007, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы передал в собственность Открытому  акционерному обществу строительное управление «Отделстрой» земельный  участок с  кадастровым  номером      71:30:050208:0017, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование : для эксплуатации производственной базы, общей  площадью 6 986 кв. м, расположенный по адресу : Тульская область, г. Тула, Центральный  район, пр. Тимирязева, д. 6, о чем в Едином государственном  реестре прав на  недвижимое имущество и сделок  с  ним 24.01.2008 сделана запись регистрации № 71-71-01/036/2007-581,  что подтверждается повторным свидетельством о государственной  регистрации права 71-АВ  № 027938,  выданным Управлением Федеральной  регистрационной  службы   по Тульской  области 30.01.2008,  взамен  свидетельства 71-АВ № 027862.

В результате раздела  земельного участка  с кадастровым  номером 71:30:050208:0017,  на  основании землеустроительного дела, подготовленного МУП «Центр ГиЗ г. Тулы»,  были образованы два земельных участка: земельный  участок с кадастровым  номером 71:30:050208:98 площадью 5746 кв. м, с  разрешенным  использованием : для эксплуатации производственной базы, адрес объекта : установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в  границах участка, адрес ориентира : г. Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, д. 6, и земельный  участок   с  кадастровым  номером 71:30:050208:97 площадью 1 240 кв. м, разрешенное  использование : для эксплуатации производственной базы, адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в  границах участка, адрес ориентира : г. Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, д. 6.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации права 71-АВ № 133805, 71-АВ № 133806.

На  основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2008,  ОАО СУ «Отделстрой» передало  в собственность ООО «Отделстрой Сервис» земельный  участок   с  кадастровым  номером 71:30:050208:97 и расположенные  на  нем:  нежилое здание (гараж), общей площадью 94,5 кв. м, инв. № 893, лит. М, и нежилое здание (склад), общей площадью 90,8 кв. м, инв. № 893, лит. Н, адрес объектов: г. Тула, Центральный район, пр. Тимирязева, д. 6, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-АВ № 184108 от 14.11.2008;  71-АВ № 184112 и 71-АВ № 184111.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:98 площадью 5 746 кв. м, на основании межевого плана, выполненного ООО « БЗКУ» 08.09.2015, были образованы три земельных участка: с  кадастровым  номером 71:30:050208:2371 площадью 797 кв. м, с кадастровым номером 71:30:050208:2369 площадью 1499  кв. м, с  кадастровым номером 71:30:050208:2370 площадью 3450 кв.м.

Земельный  участок  с  кадастровым  номером 71:30:050208:2371, площадью 797 кв.м,  категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для  размещения промышленных объектов, на основании договора  купли-продажи, заключенного с ОАО СУ « Отделстрой»,  зарегистрировано за ООО «Отделстрой Сервис»  31.03.2020, рег. № 71:30:050208:2371-71/001/2020-2.

В ходе кадастровых работ, по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370, а также уточнению местоположения границ зданий, расположенных на вышеуказанных земельных участках, сотрудниками ООО «Управление Кадастра Недвижимости», было установлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370, а именно: границы вышеуказанных земельных участков, отраженные в сведениях ЕГРН, расположены за пределами фактических границ.

 Земельный участок с К№ 71:30:050208:97 имеет пересечение границ с земельными участками с К№ 71:30:050208:1820, 71:30:050208:1441, а также граница земельного участка пересекает контур существующих зданий: с К№71:30:050208:278, 71:30:050208:1981  (Лит. М, Н на плане БТИ), сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок с К№71:30:050208:2371 имеет пересечение границ с земельными участками с К№71:30:050208:1441, 71:30:050208:1442, а также граница земельного участка пересекает контур существующих зданий: с К№71:30:050208:1976 (Лит. К, Л на плане БТИ), сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН и здание с кадастровым номером 71:30:050106:1144, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Земельный участок с К№ 71:30:050208:2369 имеет пересечение границ с земельными участками с К№71:30:050206:4, 71:30:050208:86, 71:30:050208:1442 а также граница земельного участка пересекает контур существующих зданий: с К№71:30:050208:1982 (Лит. З на плане БТИ), сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН и зданий с кадастровыми номерами 71:30:050106:2829, 71:30:050106:1140, 71:30:050106:1141, 71:30:050106:1146 сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с К№71:30:050208:2370 имеет пересечение границ с земельными участками с К№ 71:30:050208:1820, 71:30:050208:69, 71:30:050206:18, а также граница земельного участка пересекает контур существующих зданий: с К№71:30:050208:171, 71:30:050208:172, 71:30:050208:1977   (Лит. А, Б, В на плане БТИ), сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН и здание с кадастровым номером 71:30:050208:1548, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с  кадастровым  номером 71:30:050208:1820 площадью 3499 кв.м, расположенный по адресу : г. Тула, Центральный  район, ул. Пр. Тимирязева, д. 8   находится в собственности Муниципального образования город Тула, право собственности зарегистрировано 14.01.2014 за № 71-71-01/191/2013-280, и находится в  аренде  у МУП МО город Тула « Ремжилхоз», на основании договора аренды земельного участка №14Ц2213 от 13.10.2014.

Правообладателями земельного участка  с  кадастровым  номером 71:30:050208:1441, площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Центральный  район, по проезду  Тимирязева, на земельном участке расположено нежилое здание ( мастерская) по адресу: г.Тула, Центральный  район, проезд Тимирязева, д. 4, лит. А, являются ФИО2 (3/20 доли зарегистрированы 31.12.2020 за № 71:30:050208:1441-71/045/2020-15, ½ доля – 20.01.2021 за № 71:30:050208:1441-71/045/2021-18), ФИО3 (7/20 доли зарегистрированы 31.12.2020 за № 71:30:050208:1441-71/045/2020-16).

Правообладателями земельного участка  с  кадастровым  номером 71:30:050208:1442, площадью 1052 кв.м, расположенного  по адресу: г. Тула, Центральный  район, по проезду  Тимирязева, на земельном  участке расположено нежилое здание (бытовка) по адресу :          г. Тула, Центральный  район, проезд Тимирязева, д. 4, лит. А1, являются ФИО2 (13/40 доли, зарегистрированы 31.12.2020 за № 71:30:050208:1442-71/045/2020-7, 13/40 – 31.12.2020 № 71:30:050208:1442-71/045/2020-11),  ФИО4 (1/8  доля, зарегистрирована 31.12.2020 за № 71:30:050208:1442-71/045/2020-9); ФИО3 (9/40 - 31.12.2020 за № 71:30:050208:1442-71/045/2020-10);

Как следует из Заключения кадастрового инженера  ФИО8, уточняемые земельные участки с К№ 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369 и 71:30:050208:2370 образовались в результате раздела земельного участка с К№71:30:050208:17. Исходный земельный участок с К№71:30:050208:17 был поставлен на государственный кадастровый учет 26.11.2002. Границы земельного участка были установлены на основании утвержденного проекта границ земельного участка, выполненного ГУП «Тульское городское земельно-кадастровое бюро». При подготовке проекта использовались технические паспорта БТИ и материалы топографической съемки масштаба 1:500, выполненной ГУП «Тульское городское земельно-кадастровое бюро». Границы земельного участка были образованы частично по наружным стенам существующих зданий, находящихся в собственности ОАО СУ  «Отделстрой»,  и частично по существующему железобетонному забору, высотой более 1 метра. При разделе исходного земельного участка внешние его границы не изменялись.

В соответствии с топографическим планом земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370 было уточнено фактическое местоположение границ земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства: частично по наружным стенам существующих зданий  и частично по существующему железобетонному забору, высотой более 1 метра. В результате выполненных работ выявлено несоответствие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с фактическим местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370 и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 71:30:050106:1144, 71:30:050106:2829, 71:30:050106:1140, 71:30:050106:1141, 71:30:050106:1146.

С учетом изложенного, истцы посчитали, что реестровая ошибка возникла при первичном межевании исходного земельного участка с К№71:30:050208:17 (ошибка произошла, возможно, по причине сбоя (ошибка в передаче на спутники неверных данных) или по причине несовершенства геодезического оборудования, неверной настройки на поправки действующей системы координат на момент проведения топографической съемки  ГУП «Тульское городское земельно-кадастровое бюро»).

Также, частично на земельном участке с К№71:30:050208:97 и частично на земельном участке с К№71:30:050208:1441 к зданию с К№ 71:30:050208:278 (Лит. М на плане БТИ) собственниками земельного участка с К№71:30:050208:1441 была возведена нежилая пристройка. Со слов представителя ООО «Отделстрой Сервис», строительство вышеуказанной пристройки в границах земельного участка с К№71:30:050208:97 осуществлялось без согласия ООО «Отделстрой Сервис».

Истцы указывают, что наличие реестровой  ошибки  в сведениях Единого государственного реестра недвижимости  в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370 подтверждается  выводами землеустроительной  экспертизы, проведенной экспертами  ООО   «БЗКУ», на  основании определения Арбитражного суда Тульской области от 28.07.2022 в рамках настоящего дела.

 При сопоставлении результатов геодезических измерений, проведенных в рамках проведения экспертизы, со   сведениями, содержащимися о данных земельных участках в ЕГРН, экспертами  установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369 и 71:30:050208:2370, а также их площади не соответствует местоположению их границам и площадям,  внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств, истцами представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просят признать реестровую ошибку в определении координат границ  земельных участков с кадастровыми номерами в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97,расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, 71:30:050208:2371, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б,  71:30:050208:2369, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А,   71:30:050208:2370, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6; признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельных участков и сведения, содержащиеся в  государственном кадастре недвижимости на земельные участки  с   кадастровым номерами: 71:30:050208:97, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6 , 71:30:050208:2371, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б,  71:30:050208:2369, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А,   71:30:050208:2370, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6; исключить из ГКН сведения о координатах границ земельных участков с   кадастровым номерами: 71:30:050208:97,расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6 , 71:30:050208:2371, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б,  71:30:050208:2369, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А,   71:30:050208:2370, расположенный по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2370, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369 в соответствии с заключением  судебной землеустроительной экспертизы, проведенной  ООО «БЗКУ»  от 02.02.2023.

Представители ФИО3, ФИО4, «Газпром Газораспределение Тула»  не возражали по уточненным исковым требованиям.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права: восстановления положения, существовавшею до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу ею нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Земельным участком согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Порядок образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрен в статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации. 

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), действовавшего в период возникновения спорных правоотношений,  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 5 статьи 4 Закона о кадастре, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 9 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании статей 37, 38 Закона о государственном кадастре недвижимости в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно части 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) регулируются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Как следует из материалов дела, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370 внесены в Единый государственный реестр недвижимости с установлением границ. 

Определением от 28.07.2022 судом была назначена экспертиза, проведение которой поручена эксперту ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» ФИО9; поставлены вопросы для эксперта: Соответствуют ли фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами:  71:30:050208:97, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6; 71:30:050208:2371, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 б; 71:30:050208:2369, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 а; 71:30:050208:2370, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 сведениям о границах и площадях, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; Определить местоположение фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6;  71:30:050208:2371, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 б; 71:30:050208:2369, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 а; 71:30:050208:2370, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область,1 город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6, указав координаты фактических границ; В случае если площади и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: обл. Тульская, г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6; 71:30:050208:2371, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 б; 71:30:050208:2369, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 а; 71:30:050208:2370, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного для эксплуатации производственной базы, расположенный по адресу: Тульская область, город Тула, Центральный район, проезд Тимирязева, участок 6 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, является ли данное несоответствие реестровой (кадастровой, технической) ошибкой; В случае выявления наложения границ земельных участков на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050208:1820, определить площадь наложения и необходимую площадь для эксплуатации опасного производственного объекта с кадастровым номером 71:30:050208:1548.

ООО «Бюро земельно-кадастровых услуг» представлено экспертное заключение, из которого следует, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369 и 71:30:050208:2370, а также их площади не соответствует местоположению их границам и площадям,  внесенным в Единый государственный реестр недвижимости.

Как указано в заключении эксперта ООО «БЗКУ» ФИО9, выявленное несоответствие заключается в том, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН земельных участков, смещены по направлению на север относительно местоположения фактических границ. Выявленное несоответствие привело к тому, что часть нежилых зданий, которые расположены в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369 и 71:30:050208:2370  по сведениям ЕГРН расположены за пределами фактических границ земельных участков. Также указанное несоответствие привело к тому, что часть фактической территории земельных участков и часть занятая объектами капитального строительства не вошли в его площадь по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, согласно сведениям ЕГРН, составляет – 1240 кв.м; фактическая площадь данного земельного участка по результатам измерений составила  - 1220 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371 согласно сведениям ЕГРН составляет – 797 кв.м; фактическая площадь данного земельного участка по результатам измерений составила  - 825 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369 согласно сведениям ЕГРН составляет – 1499 кв.м; фактическая площадь данного земельного участка по результатам измерений составила  - 1502 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370 согласно сведениям ЕГРН составляет – 3450 кв.м; фактическая площадь данного земельного участка по результатам измерений составила  - 3515 кв.м; экспертом  определены границы  и  характерные поворотные точки с координатами для каждого земельного участка.

В результате исследований и анализа, имеющихся в деле материалов, экспертом ФИО9  были выявлены пересечения границ земельных участков и установлено, что  согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 23.04.2013 (лист. 86, том 8) нежилое здание (котельная) фактически расположена в кадастровом квартале К№71:30:050208 и частично на земельном участке с кадастровым номером 71:30:050208:98 (исходный земельный участок, из которого путем раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 71:30:050208:2370).

Согласно постановлению Администрации города Тулы от 19.11.2013 №3876 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: г. Тула, Центральный район, пр. Тимирязева, д. 8» был определен размер земельного участка необходимого для эксплуатации нежилого здания – котельной. Площадь необходимая для эксплуатации составила 3499 кв. м; для обеспечения прохода и проезда на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:050208:97 и 71:30:050208:2370 18.03.2016, было заключено «Соглашение об обеспечении беспрепятственного доступа к существующим земельным участкам» между  Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования города Тулы «Ремжилхоз» и ОАО Строительное управление «Отделстрой».

Также  экспертом ФИО9 установлено, что земельный участок,  необходимый для эксплуатации котельной с кадастровым номером 71:30:050208:1820,  пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами 71:30:050208:2370 и земельным участком с кадастровым номером 71:30:050208:97.

Площадь пересечения земельного участка необходимого для эксплуатации котельной с кадастровым номером 71:30:050208:1820 с границами земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97 составила 12 кв.м.

Площадь пересечения земельного участка необходимого для эксплуатации котельной с кадастровым номером 71:30:050208:1820 с границами земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370 составила 19 кв.м.

Оценивая данное экспертное заключение, суд принимает во внимание, что экспертное заключение выполнено в соответствии с положениями статей 55, 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; соответствует общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, предусмотренным статьей 11 Закона №135-ФЗ. 

Лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства (часть 1 статьи 41 АПК РФ). Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела, требующих специальных знаний вопросов арбитражный суд вправе по ходатайству лица, участвующего в деле, назначить проведение судебной экспертизы (часть 1 статьи 82 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В судебное заседание 18.04.2023 судом был вызван эксперт, проводивший судебную экспертизу, который дал ответы на все вопросы, возникшие у лиц, участвующих в деле, по проведенной экспертизе; подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении.

Согласно статье 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту (часть 1 статьи 87 АПК РФ).

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

После заслушивания эксперта лицами, участвующими в деле, ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялись.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в связи с чем, заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из материалов дела, в том числе представленного межевого плана земельного участка, в рамках спорных правоотношений имеется реестровая (кадастровая) ошибка.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам  статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в части описания границ  земельных участков с кадастровыми номерами: 71:30:050208:97, 71:30:050208:2371, 71:30:050208:2369, 71:30:050208:2370, что повлекло возникновение настоящего спора. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и по проведению судебной экспертизы подлежат отнесению на истцов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой Сервис», акционерного общества Строительное Управление «Отделстрой» удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369, расположенного по адресу: г.Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6.

Признать недействительным определение координат характерных поворотных точек границ земельных участков и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А, земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:97, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, дом 6, по следующим координатам:

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2370, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, площадью 3515 кв. м, расположенного по адресу: г.Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6, по следующим координатам:

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2371, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: г. Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 Б, по следующим координатам:

 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 71:30:050208:2369, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для  размещения  промышленных объектов, расположенного по адресу: г.Тула, р-н Центральный, проезд Тимирязева, участок 6 А, по следующим координатам:

 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины и по проведению судебной экспертизы отнести на истцов.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья                                                                           Г.Ю. Морозова