Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-335/2020

г. Благовещенск

10 марта 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна, 

Протокол вел помощник судьи Т.В. Носаль, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); муниципальному образованию Возжаевского сельсовета Белогорского района Амурской области в лице Администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФИО1

о  взыскании 435 263 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2, дов. от 17.07.2019 серия 28АА 1069246,   ФИО3- дов. № 22 от 02.10.2018

от ООО УК «Спутник»: ФИО4- дов. от 01.11.2019

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Феникс» с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» муниципальному образованию Возжаевского сельсовета Белогорского района Амурской области в лице Администрации Возжаевского сельсовета о взыскании солидарно: 435 263 руб. в возмещение убытков, в том числе: 66 000 руб. – госпошлина, взысканная с истца по результатам рассмотрения дела А04-3591/2019; 6 000 руб. – оплата услуг эксперта при рассмотрении указанного дела; 34 263 руб. – денежные средства, уплаченные истцом ПАО «Сбербанк» за предоставление банковской гарантии; 329 000 руб. – упущенная выгода (не полученные в связи с расторжением контракта № Ф.2019.145676 от 05.04.2019 денежные средства). Требования обоснованы следующим: 

На основании результатов осуществления закупки путем проведения аукциона в электронной форме между Муниципальным образованием Белогорского района в лице Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района и ФИО1, по доверенности от имени которого действовало ООО «Феникс», в лице ФИО3 (продавец) 05 апреля 2019 года был заключен муниципальный контракт № Ф.2019.145676 на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений.

По условиям данного Контракта продавец обязуется передать в муниципальную собственность Покупателя благоустроенное жилое помещение: квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., кадастровым (условным) номером 28:09:000000:2119, расположенное по адресу: Амурская область, Белогорский район, село Возжаевка, ДОС 48, квартира 26, соответствующую требованиям, изложенным в контракте, описании объекта закупки (техническом задании) и акте приема-передачи квартиры, а Покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную в Контракте цену в соответствии с условиями контракта (пункт 1.2 контракта).

ООО «Феникс» действовало на основании договора поручения, заключенного между ООО «Феникс» и собственником квартиры ФИО1. Одной из обязанностей ООО «Феникс» согласно пункту 3.6. договора поручения, являлась обязанность по выполнению своими силами и за свой счет ремонтных работ в квартире до ее передачи муниципальному заказчику, согласно требований аукционной документации. Все ремонтные работы в квартире были произведены, квартира полностью подготовлена к приему-передаче.

Согласно пунктам 4.2, 4.5 муниципального контракта жилое помещение передается Покупателю по акту приема-передачи, оформленному по форме, согласно Приложения 2 к контакту. По итогам приемки, покупателем подписывается акт приема-передачи и один экземпляр подписанного покупателем акта передается продавцу, либо в те же сроки покупателем составляется и передается продавцу в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта, с указанием срока устранения дефектов (недостатков) или иных несоответствий жилого помещения требования Контракта.

По итогам осмотра 22.04.2019 квартиры приемочной комиссией был составлен и вручен истцу протокол экспертизы от 24.04.2019 о выявленных нарушениях (несоответствиях) жилого помещения условиям муниципального контракта № Ф.2019.145676 от 05.04.2019, а также на основании протокола была выставлена претензия (требование) от 25.04.2019 № 01-27-682 согласно которой было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии, за свой счет (безвозмездно) устранить выявленные недостатки.

Повторный осмотр спорной квартиры был проведен комиссией 14.05.2019, 27.05.2019, 17.06.2019, по результатам которых также были составлены протоколы экспертизы от 15.05.2019, 28.05.2019, 18.06.2019, а также направлены претензии (требования) об устранении выявленных нарушений.

Поскольку выявленные нарушения истцом полностью устранены не были МКУ Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Белогорского района 19.06.2019 было принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, а также был направлен отказ от подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Истец полагает, что убытки возникли в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по содержанию жилого фонда, в связи с чем истец не исполнил обязательства по контракту.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» возразило против заявленных требований.

Администрация Возжаевского сельсовета возразила против заявленных требований.

Истец заявил о допросе в качестве свидетеля ФИО5 Ходатайство удовлетворено.

Свидетель ФИО5 показал следующее:

Свидетель участвовал в проведении ремонта спорной квартиры, осматривал подвальное помещение в доме, где находится спорная квартира, протечки труб обнаружено не было, подвал был сухой, имелся мелкий мусор в незначительном количестве, подвал находился в нормальном состоянии.

Истец заявил ходатайство о приобщении и исследовании к материалам настоящего дела доказательств из дела № А04-3591/2019. Ходатайство удовлетворено, доказательства, на которые указано истцом, приобщены судом к материала дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-3591/2019 от 28.08.2019  по иску общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному образованию Белогорского района, в лице муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному казенному учреждению отделу образования администрации муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «СПУТНИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Белогорскому отделению Амурского филиала Федеральному государственному унитарному предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения, «РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЦЕНТР ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному казенному учреждению «Центр по обслуживанию учреждений образования Белогорского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  общественному совету Белогорского района, публичному акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (Белогорское отделение), региональному отделению общероссийского народного фронта по Белогорскому району, главному управлению министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) установлено следующее:

На основании результатов осуществления закупки путем проведения аукциона в электронной форме между Муниципальным образованием Белогорского района в лице Муниципального казенного учреждения Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района и ФИО1, по доверенности от имени которого действовало ООО «Феникс», в лице ФИО3 (продавец) 05 апреля 2019 года был заключен муниципальный контракт № Ф.2019.145676 на приобретение благоустроенного жилого помещения для предоставления детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений.

По условиям данного Контракта продавец обязуется передать в муниципальную собственность Покупателя благоустроенное жилое помещение: квартиру, общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., кадастровым (условным) номером 28:09:000000:2119, расположенное по адресу: Амурская область, Белогорский район, село Возжаевка, ДОС 48, квартира 26, соответствующую требованиям, изложенным в контракте, описании объекта закупки (техническом задании) и акте приема-передачи квартиры, а Покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную в Контракте цену в соответствии с условиями контракта (пункт 1.2 контракта).

ООО «Феникс» действовало на основании договора поручения, заключенного между ООО «Феникс» и собственником квартиры ФИО1. Одной из обязанностей ООО «Феникс» согласно пункту 3.6. договора поручения, являлась обязанность по выполнению своими силами и за свой счет ремонтных работ в квартире до ее передачи муниципальному заказчику, согласно требований аукционной документации. Все ремонтные работы в квартире были произведены, квартира полностью подготовлена к приему-передаче.

Согласно пунктам 4.2, 4.5 муниципального контракта жилое помещение передается Покупателю по акту приема-передачи, оформленному по форме, согласно Приложения 2 к контакту. По итогам приемки, покупателем подписывается акт приема-передачи и один экземпляр подписанного покупателем акта передается продавцу, либо в те же сроки покупателем составляется и передается продавцу в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта, с указанием срока устранения дефектов (недостатков) или иных несоответствий жилого помещения требования Контракта.

По итогам осмотра 22.04.2019 квартиры приемочной комиссией был составлен и вручен истцу протокол экспертизы от 24.04.2019 о выявленных нарушениях (несоответствиях) жилого помещения условиям муниципального контракта № Ф.2019.145676 от 05.04.2019, а также на основании протокола была выставлена претензия (требование) от 25.04.2019 № 01-27-682 согласно которой было предложено в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии, за свой счет (безвозмездно) устранить выявленные недостатки.

Повторный осмотр спорной квартиры был проведен комиссией 14.05.2019, 27.05.2019, 17.06.2019, по результатам которых также были составлены протоколы экспертизы от 15.05.2019, 28.05.2019, 18.06.2019, а также направлены претензии (требования) об устранении выявленных нарушений.

Поскольку выявленные нарушения истцом полностью устранены не были МКУ Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального образования Белогорского района 19.06.2019 было принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, а также был направлен отказ от подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Указанные выводы имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ.

Истцом заявлено о  взыскании с ответчиков солидарно: 435 263 руб. в возмещение убытков, в том числе: 66 000 руб. – госпошлина, взысканная с истца по результатам рассмотрения дела А04-3591/2019; 6 000 руб. – оплата услуг эксперта при рассмотрении указанного дела; 34 263 руб. – денежные средства, уплаченные истцом ПАО «Сбербанк» за предоставление банковской гарантии; 329 000 руб. – упущенная выгода (не полученные в связи с расторжением контракта № Ф.2019.145676 от 05.04.2019 денежные средства).

Истец полагает, что убытки возникли в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по содержанию жилого фонда, в связи с чем истец не исполнил обязательства по контракту.

Вместе с тем, в указанном судебном акте сделан следующий вывод:

Суд приходит к выводу, что истец не доказал наличие нарушения ответчиками условий спорного муниципального контракта, а также незаконность оспариваемых ненормативных актов, в связи с чем, требования истца о признании протоколов экспертизы от 24.04.2019, от 28.05.2019, от 15.05.2019 и от 18.06.2019; претензий (требования) от 25.04.2019 № 01-27-682 от 15.05.2019 №01-27761 и от 28.05.2019 № 01-27-875 незаконными, в части требований, касающихся общедомового имущества; о признании отказа от подписания акта приема-передачи жилого помещения от 19.06.2019 №01-07-996, а также решения об одностороннем отказе от исполнения контракта от 19.06.2019 №01-27-994 незаконными, являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению, а следовательно требование об обязании муниципального образования Белогорского района, в лице муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Белогорского района принять жилое помещение, подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения на основании заключенного муниципального контракта «Ф.2019.145676 от 05.04.2019 и направить документы в Управление Росреестра по Амурской области для поведения государственной регистрации муниципального контракта также не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд установил, что контракт был расторгнут именно в связи с невыполнением его условий истцом по настоящему делу.

Учитывая то обстоятельство, что, в соответствии с условиями спорного контракта именно истец принял на себя обязанность передать жилое помещение, соответствующее действующим нормам и правилам и неисполнение истцом указанной обязанности повлекло расторжение контракта. При этом то обстоятельство, что техническое состояние жилого дома, в котором располагается спорная квартира было признано не соответствующим санитарным нормам и правилам, не освобождало истца от обязанности исполнить обязательства по контракту надлежащим образом. Исходя из принципа свободы договора, суд считает, что истец, заключая спорный контракт должен был действовать разумно и осмотрительно и решение заключить указанный контракт для истца предполагало оценку рисков, связанных с его заключением. 

Ст. 15 ГК РФ установлено:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец не доказал то обстоятельство, что при заключении спорного контракта жилое помещение и многоквартирный дом в целом соответствовали санитарным нормам и правилам, и что только после заключения контракта наступили обстоятельства, повлекшие его расторжение. Таким образом, суд не усматривает вины ответчиков в причинении истцу убытков в заявленном размере.

В иске следует отказать.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия от 05.12.2019 и доказательства ее вручения ответчикам)

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 11 705 руб., уплачена истцом пл. пор. № 93 от 27.12.2019 в размере 1 000 руб., в остальной части истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на истца, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину в размере 10 705 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать. 

В удовлетворении требований к муниципальному образованию Возжаевского сельсовета Белогорского района Амурской области в лице Администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 705 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                            А.А. Стовбун