АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-13658/2019

19 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года

        Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В.Евдокимова   при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Константа плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца: А.А. Емец, доверенность от 10.03.2019

от ответчика: ФИО2, доверенность от 28.12.2018

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований.

С учетом уточнений,  истец просит взыскать с ответчика 1 025 299 руб. 99 коп., в том числе долг за содержание и ремонт общего имущества 412 606 руб. 20 коп., пени 87 848 руб. 20 коп., долг за отопление 270 670 руб. 07 коп., пени 60 872 руб. 18 коп., долг за капитальный ремонт 159 673 руб. 02 коп., пени 182 350 руб. 70 коп.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд 

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации принадлежит подвальное помещение, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 618,6 кв.м.

На основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> оформленного протоколом № 1 от 01.10.2013, истец выбран в качестве управляющей организации (компании).

На основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> оформленного протоколом № 2 от 30.06.2016, истец выбран в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 94 в доме по указанному адресу общей площадью 618,6 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между ответчиком и истцом заключен не был.

Однако отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за истекшим.

За период с 01.07.2016 по 30.11.2018 задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 412606,2 руб., отопление 270670,07 руб., капитальный ремонт за период с 01.12.2015 по 30.11.2018 в сумме 159673 руб. 02 коп.

Доказательств оплаты долга в указанной выше сумме не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии отопительных приборов в его помещении судом принимается. Однако в силу правовой позиции Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной, в частности, в постановлении от 15.05.2019 № 17АП-3542/2019-АК по делу № А60-64717/2018 со ссылкой на Правила № 354,  на собственнике нежилого помещения вне зависимости от отапливаемости таких помещений, лежит бремя по оплате коммунальной услуги – отопление (стр.5 постановления).

 Кроме того, за просрочку оплаты оказанных услуг, истцом начислены ответчику пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет пени ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности составляет  331070,08 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также ответчик просит взыскать расходы на оплату юридических услуг (представителя) в размере 25 000 руб.

Истцом представлены документы в обоснование указанных расходов.

Ответчик доказательств чрезмерности заявленных расходов не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Суд полагает, что названные расходы связаны с рассмотрением дела, документально подтверждены, соответственно, требование об оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет федеральной казны в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Константа плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 025 299 руб. 99 коп., в том числе долг за содержание и ремонт общего имущества 412 606 руб. 20 коп., пени 87 848 руб. 20 коп., долг за отопление 270 670 руб. 07 коп., пени 60 872 руб. 18 коп., долг за капитальный ремонт 159 673 руб. 02 коп., пени 182 350 руб. 70 коп., а также расходы по оплате  услуг представителя 25 000 руб., государственной пошлины 23 253 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         И.В. Евдокимов