11979/2023-229923(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12222/2023

г. Оренбург

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 14 ноября 2023 года  

 Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по исковому заявлению  

 акционерного общества «Сельский дом», г. Оренбург (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Стрела»,  Оренбургская область, Бузулукский район, с. Палимовка (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 о взыскании 1 041 546 руб. 88 коп. (с учетом принятого  уточнения).  

 при участии представителей сторон: 

 от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от  27.03.2023, паспорт;  

 от ответчика: представитель не явился, извещен. 

 Иск заявлен о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 30.04.2021 в размере 1 105 250 руб., из которых: 937 500  руб. – основной долг, 167 750 руб. – проценты, а также расходов по  оплате государственной пошлины в размере 24 053 руб., почтовые  расходы в размере 244 руб. 80 коп.  

 Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте  судебного заседания, в порядке статей 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание  не явился.  

 Судебное заседание проводится в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  отсутствие представителя ответчика.  

 До начала судебного заседания от истца поступило уточнение  исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в  размере 1 041 546 руб. 88 коп., из которых: 937 500 – основной долг,  104 046 руб. 88 коп. – пени, начисленные в порядке, предусмотренном  ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2022 по 01.04.202 и с 01.10.2022 по  19.07.2023, а также судебные расходы.  

 Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых  требований, иск рассматривается с учетом принятого судом уточнения.   Истец поддерживает исковые требования.  

 Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое  заявление не представил.  

 Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких  обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК  РФ.  

 При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

 Между АО «Сельский дом» (далее – продавец) и ООО «Стрела»  (далее покупатель) заключен договор купли-продажи от 30.04.2021 года  (далее – договор), по условиям которого продавец продал, а покупатель  купил нежилое помещение № 6 «В», расположенное в здании по  адресу: 

<

...> (далее  - нежилое помещение (пункт 1 договора).  

 Отчуждаемое нежилое помещение располагается на цокольном  этаже, имеет общую площадь 76,2 кв.м., кадастровый номер:  56:38:0116006:177 (пункт 2 договора).  

 Отчуждаемое нежилое помещение принадлежит продавцу на праве  собственности на основании акта передачи нереализованного  имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.12.2015,  выдавший орган: Первомайский районный отдел судебных приставов  Управления Федеральной службы судебных приставов по  Оренбургской области, постановления судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отдела судебных приставов  Управления Федеральной службы судебных приставов по  Оренбургской области ФИО3 № 1876/15/56028-ИП о  проведении государственной регистрации права собственности на  имущество (имущественные права) от 17.12.2015.  

 Право собственности продавца зарегистрировано, о чем в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  

ним 21.01.2016г. сделана запись регистрации № 56-56/01856/018/050/2015-5289/5 (пункт 3 договора).  

 Отчуждаемое нежилое помещение продавец продал, а покупатель  купил за 2 500 000 руб..  

 Стоимость отчуждаемого объекта в размере 2 500 000 руб., в том  числе НДС 416 666,67руб., уплачивается покупателем продавцу в  следующие сроки:  

 312 500 рублей до 31.05. 2021 г.;  312 500 рублей до 30.06.2021 г.;  312 500 рублей до 31.07.2021 г.;  312 500 рублей до 31.08.2021 г.;  312 500 рублей до 30.09.2021 г.;  312 500 рублей до 31.10.2021 г.;  312 500 рублей до 30.11.2021 г.;  312 500 рублей до 31.12.2021 г. 

 Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате  (пункт 6 договора).  

 Стороны пришли к соглашению, что вышеуказанное нежилое  помещение до полного расчета будет находиться в залоге у продавца  (пункт 7 договора).  

 Сделка по настоящему договору и право собственности  покупателя на приобретаемое нежилое помещение подлежат  государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по  Оренбургской области. Право собственности покупателя на нежилое  помещение возникает с момента государственной регистрации (пункт 8  договора).  

 Настоящий договор имеет силу и передаточного акта (пункт 9  договора).  

 03.02.2022 г. истцу поступил платеж от ООО «Стрела» в рамках  договора № б/н от 30.04.2021 г. в размере 625 000 руб., что  подтверждается платежным поручением № 15 от 03.02.2022;  

 06.08.2021 г. истцу поступил платеж от ООО «Стрела» в рамках  договора № б/н от 30.04.2021 г. в размере 312 500 руб., что  подтверждается платежным поручением № 277 от 06.08.2021;  

 14.07.2021 г. истцу поступил платеж от ООО «Стрела» в рамках  договора № б/н от 30.04.2021 г. в размере 312 500 руб., что  подтверждается платежным поручением № 194 от 14.07.2021;  

 20.05.2021 г. истцу поступил платеж от ООО «Стрела» в рамках  договора № б/н от 30.04.2021 г. в размере 312 500 руб., что  подтверждается платежным поручением № 123 от 20.05.2021.  

 В обоснование исковых требований истец ссылается на наличие  задолженности по состоянию на текущую дату в размере 937 500 руб.  по основному долгу.  

 Истец направил в адрес ответчика претензию № 1270 от  17.04.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности  (получена ответчиком 05.05.2023, что подтверждается уведомлением о  вручении).  

 Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения,  что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

 Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, в  связи с чем, суд рассмотрел спор по имеющимся документам,  представленным в материалы дела.  

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу об удовлетворении исковых требований по следующим  основаниям.  

 Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации договоры являются основанием для возникновения  гражданских прав и обязанностей.  

 Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 Суд установил, что сторонами заключен договор купли-продажи  от 30.04.2021 недвижимого имущества.  

 Указанный договор купли-продажи подписан сторонами, скреплен  печатями сторон, является действующим, доказательств его  расторжения в материалах дела не имеется.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого  имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется  передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости  являются условия о предмете и его цене (статьи 554 и 555  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

 На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса  Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене,  предусмотренной договором купли-продажи.  

 В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата  товара через определенное время после его передачи покупателю,  покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный  договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

 В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской  Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не  исполняет обязанность по его оплате в установленный договором  купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного  товара или возврата неоплаченных товаров.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса  Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар  непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными  правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из  существа обязательства.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса  Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может  быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.  

 Согласно п.1. договора продавец продал, а покупатель купил  нежилое помещение, с кадастровым номером 56:38:0116006:117,  площадью 76,2, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - объект).  

 Из пункта 6 договора следует, что отчуждаемый объект продавец  продал, а покупатель купил за 2 500 000 руб.  

 Стоимость отчуждаемых объектов в размере 2 500 000 руб.,  уплачивается покупателем продавцу в следующие сроки:  

Дата платежа 

Сумма платежа 

до 31.05.2021г. 

312 500,00 

до 30.06.2021г. 

312 500,00 

до 31.07.2021г. 

312 500,00 

до 31.08.2021г. 

312 500,00 

до 30.09.2021г. 

312 500,00 

до 31.10.2021г. 

312 500,00 

до 30.11.2021г. 

312 500,00 

до 31.12.2021г. 

312 500,00 

Итого: 

2 500 000,00 

 Истец как продавец выполнил принятые на себя обязательства по  договору, что подтверждается имеющимися в материалах дела  доказательствами и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.  

 Между тем, обязательства по оплате со стороны ответчика  исполнены не в полном объеме.  

 Расчет суммы основного долга судом проверен, признан  арифметически верным.  

 Ответчику судом предлагалось представить письменный отзыв на  иск, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению  платежей, однако, он своим правом не воспользовался.  

 В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

 В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

 Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лицо, участвующее в деле, несет риск  наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения  им процессуальных действий.  

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что наличие  задолженности по договору подтверждена истцом, ответчиком не  оспорена, требования истца о взыскании задолженности по договору  купли-продажи от 30.04.2021 подлежат удовлетворению.  

 В связи с несвоевременной оплатой по договору купли-продажи  истцом также начислены проценты в соответствии со ст. 395  Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 104 046 руб. 88  коп.  

 В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в  соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе  потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.  395 настоящего Кодекса.  

 Договор не содержит иных условий об ответственности.  

 Поскольку суд признал требования истца о взыскании основного  долга обоснованными, то взыскание с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395  Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.  

 Проверив расчет процентов за пользование чужими средствами  суд также признает расчет арифметически верным, поскольку, при  исчислении процентов истцом учтено Постановление Правительства  Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами" введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том  числе, и к ответчику.  

 Ответчиком контррасчет процентов за пользование чужими  денежными средствами не представлен.  

 Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами является  законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 104  046 руб. 88 коп. за период 01.01.2022 по 01.04.202 и с 01.10.2022 по  19.07.2023 с учетом исключения периода действия моратория.  

 Учитывая вышеизложенное, а также исследовав и оценив  представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи  71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их  совокупности и взаимосвязи, суд считает, что требование истца  подлежат удовлетворению в размере 1 041 546 руб. 88 коп., из  которых: 937 500 руб. 00 коп. – основной долг, 104 046 руб. 88 коп. –  пени, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ.  

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 При обращении с исковым заявлением истцом оплачена  государственная пошлина в размере 24 053 руб. 00 коп. (от суммы  исковых требований 1 105 250 руб. 00 коп.).  

 С учетом уменьшения истцом исковых требований, с ответчика в  пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной  пошлины в размере 23 415 руб., излишне уплаченную государственную  пошлину в размере 638 руб. следует возвратить истцу из федерального  бюджета.  

 Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  расходов на почтовые отправления в размере 244 руб. 80 коп.  

 Оценив представленные истцом в материалы дела доказательства  несения указанных расходов, суд приходит к выводу о доказанности  несения истцом почтовых расходов на сумму 244 руб. 80 коп.  

 Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стрела»  в пользу акционерного общества «Сельский дом» 1 041 546 руб. 88  коп., из которых: 937 500 руб. 00 коп. – основной долг, 104 046 руб. 88  коп. – пени за период с 01.01.2022 по 19.07.2023, а также 23 415 руб.- расходы по оплате государственной пошлины; 244 руб. 80 коп. –  почтовые расходы.  

 Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после  вступления решения в законную силу.  

 Возвратить акционерному обществу «Сельский дом» из  федерального бюджета излишне уплаченную государственную  пошлину в сумме 638 руб., выдав справку.  

 Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской  области.  

 Судья А.В.Калашникова